Para quem é cotista e não é cliente da XP:
(iv) Contrato e Previsão de Reajuste de Receita
O contrato foi assinado no dia 15 de agosto por um prazo de dez anos, com um valor base de R$ 1,5M e um adicional de R$ 400 mil pela customização que foi realizada no imóvel para o inquilino. Sendo assim, a receita mensal do fundo nos primeiros meses será de R$ 1,9 M, valor que resulta em uma distribuição de rendimento mensal de R$ 0,708 por cota.
O contrato é um contrato típico, mas com claúsulas para garantir a permanência da Petrobras no imóvel. A multa em caso de quebra de contrato é composta por três meses de aluguel e mais todo o valor devido pela customização. Deste modo, a multa se inicia no valor de R$ 52,5 milhões, sendo reduzida progressivamente.
Apesar disto, não enxergamos motivos para a Petrobras deixar o imóvel nos próximos anos. Os fatores que nos levam a esta conclusão são a importância estratégica da região, a qualidade do ativo que é único na cidade e também o fato do imóvel ter sido customizado para a empresa.
O contrato possui data-base em primeiro de outubro, sendo reajustado anualmente pelo IGP-M a contar desta data. Assim, o valor mensal de locação será reajustado para, aproximadamente, R$ 1,995M em outubro de 2013. Isto representará um aumento potencial dos rendimentos para um valor próximo de R$ 0,73 por cota.
