Revisional

Ivan.Leit.o.Junior · 2015-04-02T11:28:00-03:00

Gente, Alguém sabe quando vai ter o revisional do contrato? Se tem isso no contrato ou não? Mandei um e-mail para o gestor, mas fui ignorado. Se houver um revisional em pouco tempo pode ser um problema para os rendimentos.

@AndreLFSBacci
em 02/04/2015 15:15

Não tem como saber *quando* vai ter revisional. Porém dá para ter noção a partir de quando pode acontecer.

O relatório de Agosto/2013 avisa que o contrato de locação foi assinado em 08/08/2013, mas o primeiro pagamento de aluguel só foi mencionado para Janeiro/2014, no relatório de Novembro/2013.

O aluguel é um contrato típico, então pode revisional 3 anos depois de alguma data dentro desse intervalo.

#1 de 9

@duBaet
em 03/04/2015 16:26

André, mas o contrato não é de 10 anos?

#2 de 9

@AndreLFSBacci
em 03/04/2015 18:33

O que pode impedir revisional é contrato atípico, não o prazo.

Tem dois contratos no XPCM, ambos de 10 anos. O contrato de enxoval, menor, é atípico, sem chance de revisional.

O contrato de aluguel mesmo, maior, é típico, então sem restrição de ter revisional logo mais.

#3 de 9

@valtair
em 06/04/2015 04:59

André,
O contrato de locação é típico, correto?
A multa no caso de desistência é alta. Somente isso.

#4 de 9

@AndreLFSBacci
em 07/04/2015 02:07

É alta? Chegou a ver a regra específica da multa do contrato de aluguel?

Até pelo contrato ser típico que nem poderia ser multa muito atípica...

#5 de 9

@Ivan.Leit.o.Junior
em 07/04/2015 13:47

Como funciona a multa nesse caso? Imagino que seja algo proporcional aos meses que faltam, mas não imagino que seja alta.

Para pessoa física se não me engano é proporcional ao tempo que falta, sendo o aluguel de 3 meses para 30 meses de contrato. Estou errado?

Mas para pessoa jurídica eu não faço ideia como isso funciona. É da mesma forma?

#6 de 9

@AndreLFSBacci
em 07/04/2015 15:29

Pessoal, ou mostra a descrição da multa em algum documento do fundo ou a resposta é "não sei". Não adianta dizer que é grande, perguntar se é grande, esperar que seja grande. Isso só ancora você (e os outros) em vento.

É perfeitamente possível que que multa seja zero. Porque? Porque multas tem máximos em lei, mas não tem mínimos. Vale o que está estipulado em contrato. Simples assim.

Teve um relatório da XP do começo de Janeiro/2014 que apontava que a multa seria de uns R$ 50 milhões. Mas ao fazer a conta isso era quase tudo o contrato atípico, menor, deixando espaço de pouquíssimos meses de multa no contrato típico, maior.

#7 de 9

@AUGUSTO.MR
em 13/05/2015 23:22

Conclui-se então que a revisional sera em janeiro de 2017.

Quem conhece Macaé sabe que a coisa ta feia por lá. O que mais se vê por lá e placa de ´´aluga-se`` e ´´vende-se``.

Andre, a calculo da revisional leva em consideração o mercado de imoveis da cidade ou leva em consideração outros fatores??

#8 de 9

@AndreLFSBacci
em 14/05/2015 11:08

As vezes é feeling, as vezes é avaliação externa @Eike_B .

Tem a fase da negociação. Locador e locatário conversam e vem se sai acordo. Para cima ou para baixo, depende muito do imóvel, da cidade, da economia, do negócio do inquilino. De tudo, enfim.

Falhando isso vai para a via judicial. Aqui são apresentados argumentos e avaliações imobiliárias. Pode-se chegar a um acordo ou não. Se não chegar daí juiz pede ele mesmo uma avaliação, quais os dois argumentarem em cima. Daí sai decisão do juiz, um mescla da avaliação com argumentos, mas geralmente o resultado da avaliação ajustado aos argumentos dos envolvidos.

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