XPCM11

LUVITA · 2016-01-12T13:48:00-03:00

Sabemos que o mercado com altas taxas de juros não é favorável aos FII, mas a queda nas cotas do XPCM11 não está exagerada??? Alguém tem alguma explicação/justificativa pra queda tão acentuada??? O valor está muito descontado??? PC o que diz desse FII???

@evs
em 12/01/2016 14:24

A questão toda desse fundo é o inquilino...

#1 de 9

@Ktts
em 12/01/2016 18:27

Tem que ver também que a cidade vive do pré sal. Com petróleo caindo de preço (U$), inviabiliza o pré sal, que acaba com a economia da cidade. Crise atinge, em cheio, a economia de Macaé. Cenário é desolador | Jornal Expresso Regional Online

#2 de 9

@LUVITA
em 12/01/2016 19:41

Vamos tentar melhorar o nível da discussão!!! Vamos analisar o Fundo... Risco de inadimplência zero. Risco de vacância muito baixo... Valor da cota muito baixo, o que faz a taxa de retorno ser bem interessante... Se alguém pensar em longo prazo taí uma ótima oportunidade de rentabilizar seu capital.

#3 de 9

@evs
em 12/01/2016 21:56

Quanto ao risco de vacância voce tem que ver o que diz no prospecto quanto a possibilidade da Petrobras rescindir o contrato de aluguel (ou devolver parte do prédio)...

#4 de 9

@JohnnieBroker
em 12/01/2016 22:36

Com a Petro enxugando o orçamento acho mais fácil que entreguem o imóvel do XTED e mantenham só o Corporate, (afinal acabaram de entrar e o contrato é atípico),

mas de uma revisional negativa acho que não escapa.

#5 de 9

@Brancaderachar
em 13/01/2016 00:59

Risco de revisional negativa em 2016: 100%
Este ano o contrato de locação típico completa 3 anos e, pela lei, as partes têm direito à revisional. Se o mercado estivesse bombando, seria positivo para o locador. Como o mercado está fraco, ponto para o locatário.

Vem aí uns 30% para baixo. (-20% nominal sem reposição da inflação do último ano).

Isto provocará uma queda nas distribuições do FII.

#6 de 9

@Nod
em 13/01/2016 06:27

lucf, porque você diz que o risco de vacância é zero?
A Petrobrás acabou de anunciar a saída do Edifício Castelo (fundo FCAS) e do Torre Almirante (40% ALMI + 60% BRCR).

Além disso, por observações informais de usuários aqui no site, descobrimos que a Petrobrás já saiu de vários outros prédios em Macaé.

Por que isso não pode acontecer com esse prédio?

#7 de 9

@LUVITA
em 14/01/2016 12:12

Falei zero para a inadimplência, para vacância falei que o risco é muito baixo, vistou a Petro entregou vários outros imóveis alugados em Macaé pra ocupar o Corporate, do ponto de vista de gestão não vejo muito sentido encerrar esse contrato agora e procurar um outro prédio pra locar o pessoal que está ocupando esse espaço.

#8 de 9

@Nod
em 15/01/2016 21:17

Só pra avisar:
XTED foi chamado pela PETR para conversar sobre uma "revisão amigável" do aluguel

#9 de 9