Agora está Explicado!!!

Agora está Explicado!!!

@Jeanbr83
em 31/07/2014 17:42
FII XP GAIA (XPGA)

ALTERACAO NA METODOLOGIA DE APURACAO DE RESULTADO

Enviou o Fato Relevante abaixo:

CITIBANK DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS, com sede na Cidade de
Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, na Avenida Paulista, n0 1.111, 20 andar, parte,
inscrita no CNPJ/MF n.0 33.868.597/0001-40, na qualidade de administradora
( Instituicao Administradora ) e a XP Gestao de Recursos Ltda., inscrita no
CNPJ/MF sob o n0 07.625.200/0001-89, na qualidade de gestor ( Gestor ) do XP
GAIA LOTE I - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO ( Fundo ), informam que a CVM
(Comissao de Valores Mobiliarios) emitiu em 02 de maio de 2014 o
OFICIO-CIRCULAR/CVM/SIN/SNC/N0 01/2014 ( Oficio ) (arquivo anexo), cujo objetivo
e orientar os administradores sobre a distribuicao de rendimentos em Fundos de
Investimento Imobiliario.

Diante da orientacao do Oficio, a metodologia de apuracao de resultado sera
alterada e o Fundo passara a distribuir somente os rendimentos provenientes de
juros e correcao monetaria que forem efetivamente recebidos no semestre.

Em decorrencia da alteracao, os ativos que possuem fluxo nao constante passarao
a ter seus rendimentos distribuidos no semestre do efetivo pagamento e nao mais
no semestre de sua apropriacao contabil mensal, conforme tabela*.

Permanecemos a disposicao para maiores esclarecimentos. Atenciosamente,

CITIBANK DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.
Instituicao Administradora do Fundo

XP GESTAO DE RECURSOS LTDA.
Gestor do Fundo

Nota*: A integra do fato relevante bem como a tabela mencionada encontram-se a
disposicao no site da BM&FBOVESPA (BM&FBOVESPA – Seu futuro bem investido), em Mercados / Fundos
e ETFs / Fundos de Investimento em Acoes / FII XP GAIA
/Comunicados
e
outros
Documentos.
@Danwolz
em 31/07/2014 18:50
Ao meu ver nada mudou, os ativos continuam remunerando do mesmo jeito, apenas a distribuição dos rendimentos no curto prazo que será comprometida, o que pra mim faz pouca diferença.
#1 de 20
@reinaldoc
em 01/08/2014 00:02
Nada importante, nada mudou nos valores distribuídos, apenas quando serão distribuídos.
#2 de 20
@eddu0001
em 01/08/2014 09:42
Tive a mesma impressão que os colegas. Pode impactar a distribuição mensal, mas não deve impactar a média num prazo um pouco mais longo (anual, por exemplo).
#3 de 20
@Jeanbr83
em 01/08/2014 11:54
Também acho isso! O Problema é que o mercado não é tão compreensivo no curto prazo...mudou a regra, gerou dúvida... o mercado bate forte!
#4 de 20
@Yuri82
em 01/08/2014 12:13
Eu vejo um problema serio: os rendimentos dos proximos meses ja foram distribuidos, entao podemos ficar meses sem receber.
#5 de 20
@Hollaender
em 02/08/2014 08:33
Apenas 17% da carteira estão em fluxos não-mensais, galera..
#6 de 20
@lesseps
em 02/08/2014 15:30
hummm...achei que os empréstimos em CRIs tinham pagamento de principal+juros mensais...os valores a receber mensalmente não serão uniformes..para quem tem visão no LP...acho que não muda...se a cota baixar mais um pouco..compro !..alguém comenta ?
#7 de 20
@fsantin
em 19/08/2014 00:44
Resumindo: Regime de Competência nas apropriações contábeis e Regime de Caixa no pagamento.
#8 de 20
@SAFI
em 22/08/2014 21:05
Os pagamentos virão concentrados em determinadas épocas, pelo que entendi. Acho que vai haver uma corrida para ingressar nos fundos nestas épocas e para sair, após as mesmas. Pergunto: o que melhorou com a nova regra?
#9 de 20
@marcolaleal
em 23/08/2014 17:06
Pra mim não melhorou nada, nem piorou, ta tudo na mesma, ja que reinvisto todos os rendimentos na minha carteira não faz diferença se cair um pouco a mais esse mes e a menos no proximo sendo que no anual o valor é rigorosamente o mesmo... e assim segue a vida
#10 de 20
@SAFI
em 23/08/2014 18:47
Cada um com a sua estratégia, mas sinto que vai haver maiores oscilações nos rendimentos e nos preços das cotas no decorrer do ano. Isto incentiva a especulação.
#11 de 20
@pevj
em 02/09/2014 10:17
Pelo que entendo o valor do rendimento por cota seria um pouco menor do que a média dos ultimos 12 meses ( Inflação menor?) Mas o rendimento da cota de 0,70 é bem menor do que a média dos 12 meses e ainda é bem menor do que o menor rendimento deste 12 meses ( 0,90), alguem me ajuda a entender isso?
#12 de 20
@Danwolz
em 02/09/2014 12:41
pevj, não tem nada a ver com a inflação, tem a ver com a distribuição dos rendimentos, leia com mais atenção o comunicado que você vai entender.
#13 de 20
@Doutor.Z.zinho
em 02/09/2014 13:27
São 2 Motivos, o 1º não é novidade; o 2º é "novidade", entre aspas, porquê a exigência já existia, porém os gestores dos fii não cumpriam, passaram a cumprir agora, com a "bronca" da cvm:

1.Inflação recente muito baixa (IGPM com deflação) - isto acarreta a não incidência (ou baixa incidência) de correção monetária dos CRIs;

2.Orientação CVM para distribuição pelo regime de caixa (mínimo de 95% no semestre) - alguns títulos prevêem pagamentos semestrais, anuais ou em período maior (então apenas nestas épocas haverá rendimentos).

PS.: O comunicado trata APENAS do item 2 porquê apenas o item 2 é "NOVIDADE". O que não é novidade dispensa comunicado, óbvio!
#14 de 20
@Danwolz
em 02/09/2014 14:02
li meu comentário e ficou parecendo rude, mas eu escrevi de boa! hahahaha
#15 de 20
@pevj
em 02/09/2014 14:15
Então. Eu li o comunicado e li os todos os comentários daqui. Entendi a mudança do critério da CVM que deveir ter uma baixa temporaria e que no ano ficaria na mesma. Ou seja uma média de mais de 1,10 nos últimos 12 meses. Com a hipotese de deflação poderiamos tirar uns 10% da cota? Poderiamos ter caído para uns 1,00 por cota. Esta paarte do rendimento que se indica no Comunicado é apenas parte, do rendimento( A menor parte) então não deveria ficar abaixo do nosso menor rendimento na série. O nosso menor rendimento foi de 0,90 por cota. Agora o rendimento foi de 0,70 por cota. Algem tem mais alguma idéia se temos um terceiro motivo para esta queda, alem do Comunicado, e da Deflação dos titulos?
#16 de 20
@reinaldoc
em 10/09/2014 18:26
@pevj, você já leu os relatórios mensais?

Lá mostra que o XPGA tem CRI com fluxo trimestral, semestral e anual. Logo os rendimentos só serão pagos nos meses correspondentes.

Os relatórios do fundo estão no link ""Dados do Fundo" alí em cima.
#17 de 20
@eddu0001
em 14/09/2014 12:26
pevj, a grosso modo é o seguinte: eles meio que antecipavam, nos meses com menor receita, o pagamento de receita dos meses em que ocorriam os maiores pagamentos, exatamente para manter uma média mesmo. Mas a CVM cortou o barato deles e passou a exigir o cumprimento da regra, que é pagar só quando receber, e o que receber. Mais ou menos (bem mais ou menos), é isso. Então, por isso é que dizemos que, no geral, não muda muito, mas na média, bem, esquece a média. Mês fraco vai ser fraco, e mês que concentra pagamento maior, vai ser melhor. Mas, se antes era um mês 0,90 e no outro 1,30, e na média 1,10, agora vai ter mês com 0,70 e mês com mais de 1,50. Claro que os meses de 0,70 serão mais comuns. Mas se o fundo tem expectativa de, no ano, receber 13,90 por cota, vai receber os 13,90 por, cota, e vai pagar 95% disso, ou, 13,20 por cota, no ano. Ou uma média de 1,10 por mês.

Lembrando: raciocínio aí bem nas coxa, ok, só pra entender o q tá acontecendo. Não olhei uma planilha do fundo, nem o que tem ou não tem pra receber, ok?
#18 de 20
@eddu0001
em 14/09/2014 12:36
Ah, e, outra coisa: o q disse é menos uma explicação e mais uma "opinião", tipo: se eu entendi bem, penso que é assim que vai funcionar. E, por isso, estou aproveitando e encarteirando o que posso abaixo dos 100,00. Logo, se alguém achar q estou enganado e puder me explicar melhor, não só não acho ruim, como fico muito agradecido (até pra parar de colocar dinheiro bom em algo que de repente não compensa como estou pensando).
#19 de 20
@reinaldoc
em 07/10/2014 12:46
@eddu0001, concordo com você.

Todavia, sugiro que você defina uma limite para a exposição.

Por exemplo, se seu objetivo é manter 5% de um determinado papel, estipule um limite de 10%. E obedeça este limite.

Isto vai fazer você comprar mais lentamente, para não chegar facilmente nos 10%, e você ficar impedido de aproveitar o fundo do preço.

Se o papel subir antes de você chegar ao seu limite de exposição, você já terá aproveitado bem este fundo.
#20 de 20

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