Dúvida sobre a rentabilidade do portfólio

Dúvida sobre a rentabilidade do portfólio

@Mark.Valley
em 30/01/2014 16:17
Bom dia galera,

Esse é o primeiro FII de CRIs que peguei para estudar. Estou dando uma destrinchada na carteira do fundo e tive dúvidas com a apresentação dos valores.
Segue, como imagem anexa, um trecho que retirei do relatório de Dezembro.

As taxas dos ativos indexados a IGPM e IPCA são somadas aos valores destes, por exemplo 12% + IPCA, é isso mesmo?

As relativas ao CDI refletem diretamente sobre esse valor, exemplo 110% do CDI, certo?

Abçs!
@didi.sal
em 30/01/2014 16:57
Sim, exatamente isso. Extremamente atrativo, porém temos que sempre ver de onde são esses CRIs.

Más securitizadoras podem derreter um patrimônio desses por uma má gestão. Tente sempre verificar o rating de cada CRI. Sei que é um pouco difícil, mas na própria Gaia tem tais informações.

Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) - GaiaSec - Gaia Securitizadora SA

A diferença que os "alugueis" são rendimentos financeiros, e o principal não se valoriza, diferente dos fundos de tijolo.

Espero ter ajudado.
#1 de 15
@Ivan.Leit.o.Junior
em 30/01/2014 17:07
Vou aproveitar para uma pergunta.

No caso dos CRIs, um imóvel (ou terreno) serve de garantia para o "empréstimo", certo?

Alguém sabe da burocracia que existe no caso de não pagamento do CRI e a toma da garantia?
#3 de 15
@Mark.Valley
em 31/01/2014 10:06
@diego.salarini

Cara, desculpe por me estender nessa dúvida.

Estava vendo as informações dos CRIs no site da Gaia mas não descobri qual a correspondência entre o código Cetip (presente nos relatórios do XPGA11) e os CRIs listados lá.

Até consegui mais algumas informações no site da Cetip ( Cetip - Investimentos Renda Fixa ) mas ainda não foram suficientes para fazer as ligações corretas.

Eu deixei passar alguma coisa?

Abçs!
#5 de 15
@didi.sal
em 31/01/2014 13:26
@Mark.Valley,

Se você for ver qual é cada título tentando cruzar essas informações não vai dar.

Pode-se triar pela característica do rendimento para saber qual foi cada emissão. Mas sinceramente isso pouco importa. O que importa é quem a Gaia é e qual sua credibilidade - se tudo ok não tem porque procurar isso.

Fique tranquilo e deixa pra lá aquilo que não vai modificar as suas escolhas.

Um abraço.
#6 de 15
@AndreLFSBacci
em 31/01/2014 15:28
@Mark.Valley

Faz um tempinho que não faço levantamento do XPGA, mas sempre encontrei os CRIs mencionados no site da CETIP. Raramente fui ao site da Gaia Sec.

Qual CRI que você não encontrou na CETIP?
#7 de 15
@Mark.Valley
em 31/01/2014 15:54
@André.PC

Na CETIP eu encontrei todos.

Fiquei em dúvida mesmo em como fazer a correspondência entre os CRIs apresentados no site da GAIA e os apresentados no relatório.
#8 de 15
@AndreLFSBacci
em 31/01/2014 16:07
@Mark.Valley

Você reparou se todos os CRIs são da Gaia? ;)
#9 de 15
@RafaelBressan
em 31/01/2014 16:33
@Mark.Valley apenas alguns CRIs são da Gaia. Na carteira do xpga tem várias outras emissoras.
Vá no site da cvm e baixe as informações financeiras do mês mais recente. Lá tem o Anexo A que traz todos os CRIs com suas emissoras e cnpj (mas não tem o código cetip). Cruze estes dados com aqueles do relatório do gestor.
#10 de 15
@RafaelBressan
em 31/01/2014 16:36
A título de informação, o levantamento que fiz da carteira do gaia em dez/13.

Índice Total aplicado Taxa Média
IGPM 54.840.517,43 10,38%
IPCA 40.638.287,10 11,27%
Pré 529.704,87 11,80%
DI 1.067.854,86 112,00%

obs: taxa média é ponderada pelo valor aplicado.
#11 de 15
@Mark.Valley
em 31/01/2014 16:38
Hehehe, sim eu reparei...
#12 de 15
@AndreLFSBacci
em 31/01/2014 16:49
Bom, sabendo-se que não são todos da Gaia.

Pelo relatório mensal pega-se o código de instrumento financeiro da CETIP. No site da CETIP transforma o código IF em emissor, número emissão e número série. Com essa tríade, vai-se no site do emissor buscar dados da emissão/série anotada.

No relatório mensal da CVM tem já essa informação (emissor, emissão e série), mas muitas vezes a informação lá está simplesmente errada (triste, mas verdade).
#13 de 15
@Mark.Valley
em 31/01/2014 17:00
Opa @RafaelBressan
Algumas áreas do site a CVM parecem um labirinto. Onde ficam essas informações financeiras que têm o anexo A?
#14 de 15
@RafaelBressan
em 31/01/2014 17:57
No acesso rápido -> fundos de inv. Ali tu coloca parte do nome e escolhe "fundos imobiliarios".
Na página do fundo escolhe "Informe Mensal" e então "Valor dos investimentos do fundo, incluindo discriminação dos bens e direitos integrantes de seu patrimônio: clique para visualizar"
#15 de 15

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