Qual o problema?

Ivan.Leit.o.Junior · 2014-01-10T16:41:00-03:00

Gente, Minha dúvida é bem simples. Qual é o problema desse fundo? A rentabilidade mensal é alta, tem apresentado ótimos resultados. Nos últimos meses tem sido acima de 1% ao mês. Não consigo ver nenhum problema. O que nele eu não consigo perceber? Imagino que sejam os riscos com as CRIs, mas ao meu ver se a CRI não é paga ele se apropria do bem financiado, não? Muito obrigado pela ajuda!

@ACUMULADOR
em 10/01/2014 16:53

Eu te respondo com outra pergunta:

A qual problema você se refere?

#1 de 20

@muriloalcantara
em 10/01/2014 18:43

acho que não tem problema nenhum.

#2 de 20

@ACUMULADOR
em 10/01/2014 18:49

#3 de 20

@Doutor.Z.zinho
em 10/01/2014 19:08

#4 de 20

@capivarao
em 11/01/2014 00:01

O Problema a que você se refere é que esse FII não é de tijolo
não dá pra ver só a rentabilidade pura e simples então.
Ele tá recebendo dívidas, daí o cálculo é outro...

#5 de 20

@Doutor.Z.zinho
em 11/01/2014 12:44

Adquiri o guia Empiricus que faz uma breve análise de todos os FIIs do IFIX, com as notas "COMPRA", "OPÇÃO" e "FORA".

Pois bem, o XPGA não está com a recomendação "COMPRA" porque, segundo o relatório, apesar da boa rentabilidade - 10,4%, "a qualidade do portfólio fica abaixo de pares do subsetor, ficando ele como opção secundária".

#6 de 20

@Ron68
em 11/01/2014 14:39

Conversa meio de maluco hein?
Qual é a preocupação com o fundo?

Dizer que o portfolio dos pares é melhor não significa nada se não disser o porquê.
Qual o parâmetro usado para comparar o portfólio?

PS: nao tenho cotas desse fundo.

#7 de 20

@muriloalcantara
em 11/01/2014 16:00

O fundo n tem problema nenhum, ele tem suas características que formam seu perfil de risco, assim como os de tijolo tb tem seus riscos. N precisa ficar catando problema e se assustando se n encontra um. Só faz gerar polêmica.

#8 de 20

@DragonBreaTh73
em 11/01/2014 22:15

Empiricus? Não eram esses caras da empiricus que recomendavam compra forte de INEPAR e IMBI4? Não são esses caras que fizeram um monte de besteiras nos ultimos anos ?

#9 de 20

@capivarao
em 12/01/2014 20:06

tudo que Empiricus fala é só fazer o contrário.
Mandavam comprar HRT na época do oba oba
acho que só agora saiu do portfólio deles

#10 de 20

@CarlosP
em 12/01/2014 21:07

qto mais se lê dicas e opiniões de gestores mais a cabeça do investidor fica "pirada".
na minha opinião cada um tem que fazer sua própria analise e investir pulverizado, no caso de FIIs o máximo possivel.
se o investidor tem R$ 50.000,00 divide por dez FIIs e coloca R$ 5.000,00 em cada hum e deixa o barco navegar.
risco, tudo tem risco, até a gente levantar da cama de manhã. se for querer cercar todos os riscos 100% acho q ninguem consegue viver.
agora dica de gestor, é o fator mais complicado dessa estória toda.

#11 de 20

@DragonBreaTh73
em 14/01/2014 10:18

Esse papo de fugir dos riscos é coisa de manada, veja, 99% da população brasileira pensa assim, e 99% é pobre.

Riscos não devem ser evitados, e sim administrados!

#12 de 20

@Ivan.Leit.o.Junior
em 14/01/2014 10:26

Minha dúvida com esse fundo é que a rentabilidade dele é muito melhor que outros.

Tenho o meu capital de fundos imobiliários dividido em vários, mas fico quase tentado em focar nesse.

Isso que me intriga, porque esse fundo tem uma rentabilidade melhor e não é precificada.

Minha dúvida é se tem algum risco que eu não vejo. (Talvez o tipo devesse ser, Qual o risco desse fundo.)

#13 de 20

@dacohen
em 14/01/2014 10:51

se há, eu nao vejo. tenho 12,6% dos meu capital em fii nesse fundo e por enquanto ele tem me dado alegria.

#14 de 20

@muriloalcantara
em 14/01/2014 10:56

como não está precificado? ele está cotado com um valor bem acima do valor patrimonial. Ao contrário da maioria dos FII que estão abaixo.

#15 de 20

@muriloalcantara
em 14/01/2014 10:59

Você não precisa achar que todos os FII vão se ajustar a ficar igual a SELIC, alguns vão ficar acima, outros abaixo. Isso é renda variável.

#16 de 20

@General.Pinto.Silva
em 14/01/2014 14:13

No mercado financeiro NÃO EXISTE MILAGRE.

Rentabilidade maior significa risco maior.
Ninguém, em sã consciência, aceita emitir uma CRI com 12% de juros, se o seu risco de crédito permite colocar a 8%.

E antes que algum basttóide venha com a mesma ladainha de sempre, isto não é coisa de manada. É um dos fundamentos do mundo dos investimentos.

#17 de 20

@RafaelGuarda
em 14/01/2014 14:52

General, concordo quando você diz sobre a CRI a 12% ou a 8% Mas isto é bem mais complexo. Depende da época da emissão, depende do risco do país e depende até de relações pessoais entre emissores e os principais compradores.

#18 de 20

@muriloalcantara
em 14/01/2014 16:26

Eu acredito que existe manada, inclusive nos fii. É só observar esse ano de 2013, muita queda e os com fundamentos bons sofreram menos ou se recuperaram. Podem aparecer boas oportunidades. a HME é apenas uma hipótese e podem aparecer ruídos no curto prazo. mas no longo prazo segue os fundamentos. É como o Rafael disse, depende da CRI, do rating dado a ela. Existem diversos critérios para o gestor investir numa CRI num fundo desse. Acho perda de tempo ficar detalhando tanto o risco de um fundo pq ele tem uns p.p. de yield a mais que outros. Tem que ver o que se adequa ao perfil da pessoa que está investindo e se gosta dele e pronto.

#19 de 20

@DragonBreaTh73
em 15/01/2014 01:20

Manada é babaca que fica na poupança ou no CDB porquê "é seguro". E no caso dos FIIs, são aqueles incautos que saem comprando o FII que deu mais no último mês. rss

De fato o XPGA tem certo grau de risco, mas nada que seja muito relevante. Concentrar muito aqui eu não faria, mas deixar uma parte, com certeza.

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