Contratos Típicos X Atípicos

RodolfoSilveira · 2019-08-04T18:31:00-03:00

Amigos, por se tratar de um fundo logístico, acho importante o dado sobre a % de contratos do fundo que são atípicos. Essa informação não está presente nos relatórios. Alguém sabe? Outra pergunta: As unidades logísticas são modulares, teoricamente com fácil adaptação a novos inquilinos. Vocês consideram essa característica uma vantagem competitiva em relação aos galpões "built for suit? principalmente pq vejo que metade dos contratos se vencem antes de 2024. Grato pela atenção

@Primata
em 04/08/2019 21:01

1) IGPM/IPCA meio a meio mais ou menos. Então deve ser típico/atípico também meio a meio. Para ter certeza tenta contato com o RI.
No webcast 4T18 aparecem início e fim dos contratos; tem de 5 e de 15 anos!

2) No galpão do condomínio Gaia o XPIN está executando um build to suit. É que no CEA e CEBM o fii comprou os imóveis já acabados e ocupados.

Vatagens:
- Localização estratégica (próximo de grandes cidades, Campinas e São Paulo, e de rodovias para MG e RJ );
- Focado em condomínios (rateio de segurança, restaurante, etc.);

#1 de 8

@calelhalley
em 04/08/2019 21:38

Estava a procura de mais informações sobre esse fundo e tenho tido dificuldades também, o relatório gerencial não parece ter uma periodicidade definida, o relatório trimestral estruturado vem todo zerado, pensei em mandar um e-mail pro RI, mas fico na dúvida, deveria evitar fundos que dão trabalho de seguir ou tentar falar com o RI antes de deixar de lado?

#2 de 8

@Primata
em 04/08/2019 21:58

XPIN | Relatórios Mensais de Resultado
Relatórios gerenciais

No trimestral acho que declara zerado porque não tem obrigação de informar se o inquilino representa menos que 10% (ou 5%, não lembro) da receita.

#3 de 8

@calelhalley
em 04/08/2019 22:01

Obrigado @SARD3 , vou salvar no favoritos

#4 de 8

@Giovanni
em 04/08/2019 22:05

#5 de 8

@Primata
em 05/08/2019 17:10

@RodolfoSilveira

Coloquei a resposta da gestão na aba RI.

#6 de 8

@Primata
em 05/08/2019 20:26

https://xpin.riweb.com.br/list.aspx?idCanal=SVbV0h95AzklJY+/YxlaSA==

REGULAMENTO DO XP INDUSTRIAL FUNDO DE INVESTIMENTO
IMOBILIÁRIO

"Artigo 12
O objetivo do Fundo é a obtenção de renda e ganho de capital a ser
obtido mediante a exploração de um ou mais Empreendimentos Imobiliários, por meio de aquisição de Ativos Imobiliários Industriais e/ou Logísticos, incluindo Imóveis para
posterior construção, Imóveis em construção ou Imóveis Prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.

Parágrafo Primeiro.
Pelo menos 2/3 (dois terços) do Patrimônio Líquido do Fundo deverá estar alocado diretamente em Ativos Imobiliários Industriais e/ou Logísticos.
...
Parágrafo Quinto. Os Imóveis que não se enquadrem como Imóveis Prontos
somente poderão ser adquiridos pelo Fundo, caso: (a) previamente ou de forma concomitante à aquisição, o Fundo tenha celebrado ou celebre contrato de locação por encomenda (Build to Suit); e (b) esses Imóveis, enquanto não estejam prontos, não superem 20% (vinte por cento) do limite de 2/3 (dois terços) do Patrimônio Líquido do
Fundo, conforme indicado no Parágrafo Primeiro acima."

#7 de 8

@Primata
em 13/08/2019 23:59

Extraído do relatório 2T19 divulgado hoje:

"Perspectivas

Os contratos de locação do fundo possuem características típicas, o que permite revisionais e discussões do valor do m² de locação. Entendemos que os contratos negociados estão adequados à qualidade da infraestrutura dos condomínios, e que o prazo médio de vencimento dos contratos (longo prazo), a
diversificação de empresas, de países de origem e de setores de atuação, mitigam potenciais riscos do portfólio."

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