Fato Relevante - 10/2019 - Aquisição de Shoppings

Lembrando que em breve termina a carência de correção monetária do CRI dos shoppings Catarina e São Paulo.

Quando esse momento chegar vai diminuir o resultado por cota

@SARD3 estava tentando calcular quanto que afetará os CRI's na prática ao longo dos anos, em relação a receita imobiliária do XPML.
Você conseguiu fazer essa previsão com clareamento?
Os cálculos ainda estão incompletos por aqui.

@Joelsonchagas
Difícil saber...
São 354MM que dividido pelas cotas dá uns R$25/cota diluídos no tempo (amortização), mais correções.

O Natal Shopping fica bem localizado e perto, mas não dentro, dos bairros nobres de Natal-RN. Recentemente abriu o único restaurante Madero da cidade. É um shopping mais para classe A/B e algumas lojas são as únicas da cidade como o restaurante citado, a loja de maquiagens MAC entre outras.

Seu maior concorrente é bem grande que é o Shopping Midway Mall (9º maior do país em área) e que é um dos poucos desse porte que ainda não cobra estacionamento, o que faz um número razoável de pessoas preferirem ele ao Natal Shopping.

Como não tenho esse fii, não posso comparar essa compra com o portólio que já existia, mas não me empolguei muito com essa aquisição. Acho o Shopping um pouco pequeno e com uma rotatividade de lojas frequente. Não sei se isso é normal ou tem acontecido em todo o país, mas eu algo que eu percebo por aqui desde 2013 quando me mudei pra Natal.

@marcusdavi

É natural haver troca do Mix, mas a rotatividade não pode ser excessiva em relação ao que acontece neste mercado.

Quanto a atender as classes A e B não é ruim e é justamente por este fato que existem lojas exclusivas no Natal Shopping.

Acredito q ele esteja se diferenciando com um Mix mais qualificado justamente para compensar o seu menor tamanho.

Minha análise foi baseada nas suas informações.

Quanto ao Downtown ele comprou os melhores blocos. Com mais fluxo de pessoas e mix mais adequado ao perfil do empreendimento.

Espero que tenha ajudado.