FATO RELEVANTE: 4ª (quarta) emissão de cotas do XP Malls

Resumo:

Exercício de até 0,444 cotas, arredondado pra baixo.
Preço efetivo final de 104,93 por cota
Exercício de 26/07/2019 a 07/08/2019.
Não vi nada sobre prospecto.

Alguém sabe onde esta o prospecto da emissão ou só querem dinheiro mesmo?

Ativos no pipeline
- Natal Shopping
- Dowtown Shopping RJ.

Não achei maiores detalhes do cap rate ou da taxa de participação a ser negociada.

Uma parte do dinheiro da emissão deve ir para pagar os CRI dos shoppings da JHSF

Pelo o que li é somente para investidores profissionais (acima de 10M).

@Giovanni Boa noite, será atualizado no FAQ esta subscrição? Ainda não está constando.

@Giovanni não é só para investidor profissional?
Está escrito em no documento...

Não estava sabendo disso ??. Haverá notificação no item eventos? Seria possível habilitar ou implementar a função de aviso no celular e/ou no email em casos de subscrição a fim de alertar o sócio?
A propósito está cada vez melhor a parte de Fiis do site. Parabéns aos envolvidos!

@brunob_rs se você ler o documento com atenção vai reparar nos seguintes itens:

"O montante da Oferta Restrita é de até R$ 430.000.074,00 [...] correspondente a até 4.215.687 Novas Cotas, pelo preço por Nova Cota de R$ 102,00, sem prejuízo da taxa de distribuição primária abaixo descrita. [...]

Será admitida a distribuição parcial das Cotas, [...] de R$ 320.000.010,00, correspondente a 3.137.255 Novas Cotas."

OU SEJA: 4.215.687 novas cotas destinadas a INVESTIDORES PROFISSIONAIS e 3.137.255 novas cotas destinadas a COTISTAS com exercício de 0,444 cotas arredondado para baixo a R$ 104,93 por cota.

Então não, não é restrito a investidor profissional.

Para de perder tempo lendo fato relevante pra tentar caçar erro do @Giovanni. Ele já lê o documento inteiro e sabe o que faz. Entra na bastter, lê o mural e deu. Vai usar esse tempo pra praticar alguma atividade física ou pra fazer algo de útil pra sua vida, não pra ficar procurando detalinho em documento da gestora. E se mesmo assim decidir ignorar o que eu falei, pelo menos lê com atenção.

Alguém conseguiu identificar no informe a data em que devemos ter o valor em caixa na corretora (que é a que converte pra XPML12) e a data de encerramento que é a que se converte pra XPML11?

Estou aqui pensando se não é prática do mercado colocar o Cap rate no pipeline da oferta. O XPML tem se passado com um fundo de shoopings muito bom e promissor, mas quando você olha para esse pipeline com Shopping Downtown... Xiii
Penso logo que a gestora só quer aumentar o PL com a euforia do mercado

Sobre o Downtown, visto os comentários sobre a qualidade duvidosa do shopping, questionei o RI, veja a resposta:

"Estamos confortáveis que a aquisição do Downtown representa uma boa oportunidade para o Fundo. A aquisição será dos 3 principais blocos do shopping, especificamente do Cinema + Praça de Alimentação e dos dois blocos em frente. A vacância destes três blocos é muito pequena e representa uma oportunidade para melhora da receita do shopping.
O fluxo também é relevante, principalmente nestes 3 blocos que o Fundo pretende adquirir. Seja nos dias de semana, em função das operações de serviços ou nos finais de semana para as operações de lazer e entretenimento, o fluxo do Downtown é estável e tende a crescer com a inauguração da passarela conectando-o ao metro da barra."

Valeu @rocha17 por acrescentar!
Eu conheço o shopping mas raramente vou lá. Na mesma avenida você tem uma concorrência absurda com o Barra Shopping e o New York City Center.
O shopping tem uma aparência de vacância absurda e fica morto em dias de chuva (pois é um shopping a céu aberto).
Já foi mais cheio devido a uma universidade famosa do Rio que se instalou lá (no referido bloco de frente aos cinemas). Porém a universidade faliu e saiu de lá faz anos (sem reposição).
De fato o que dá movimento ao shopping é o cinema e a praça de alimentação que o fundo vai comprar. Mas em nenhuma hipótese essa é a primeira opção dos moradores da Barra da Tijuca com New York bem do lado.
Todas as vezes que eu fui no Downtown ver algum filme foi porque não tinham mais vagas no NewYork para o horário que eu queria. Além disso é um cinema bem antigo (com pelo menos 15 anos).
Ainda no quesito cinema a concorrência aumentou com a inauguração do Shopping Metropolitano no início da Barra da Tijuca. Que é mais novo e mais barato (além de ser coberto).
Eu não tenho acesso a fatos e dados, mas a impressão que eu tenho é que o Shopping Downtown a muito tempo "respira por aparelhos". Só atrai por ser um shopping agradável no sentido de ser aberto e com pouco movimento. Tem também alguns restaurantes que atrai quem mora nas proximidades e algumas empresas que se instalaram lá.
Honestamente espero que seja apenas um item no pipeline para encher linguiça e a aquisição venha a ser somente do Shopping Natal, muito mais promissor.

Para mim foi uma decepção ter esse shopping no pipeline. Dá a impressão que estão pegando qualquer coisa só para aumentar o PL e os ganhos com taxa de admin.
Como eu disse antes, eu não tenho nenhum histórico da XP como gestora de desenvolvimento de imóveis. Diferente de outras que vemos por aí

Só tem disponível no BS o XPML13, sendo que na rico aparece XPML12.. ta correto isso?

To na mesma situacao Lucas. @Giovanni @gustavo conseguem verificar please?

@gustavo acho que voce tem razao, me confundi aqui com o HGLG, que a data do exercicio ja passou.
no caso do xpml a data eh 7 de agosto, acho, e ai o XPML12 deve converter em XPML13 automatico mesmo.
abs!

Prezados, não encontrei a data ex direito para ter direito à subscrição. No FAQ não consta e no tópico também não encontrei.

Como adquiri as cotas de XPML recentemente estou na dúvida se tenho direito à subscrever.

Antes que sugiram olhar no HB, creio que a Clear não coloca la o papel XPML12

@Giovanni

@KiteKat olha no CEI, na parte de carteira de ativos aparece quantos XPML12 você tem, junto com as demais ações e FIIs

Já solicitei minha subscrição, mas no BS não está aparecendo o código XPML12 @Giovanni

Data base e Data Ex são a mesma coisa?

Pois no tópico "Emissões" diz que a Data Ex.: 26/07/2019, mas a minha corretora informou que eu não poderia participar da subscrição pois adquiri as cotas depois da data base: 19/07/2019

Não encontro XPML12 e nem 13 no BS

@Giovanni, informando que as cotas desta subscrição entraram hoje. Vi que já foi ajustado no BS, mas deixando pra conhecimento dos demais. Do que eu lembre, dos que estão ainda pendente.... acho que só o VISC. Agora aproveitando Giovanni, ainda não vi o FAQ sobre a Quinta emissão do XPML