Bom dia, fiz o questionamento a gestora e gostaria de compartilhar a resposta da equipe.
Mario: Bom dia Renato,
Gostaria de saber por gentileza o porque do fundo ter participação no Ponta Negra e Bela Vista via ''Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII'' e não através de uma participação direta?
Resposta do Felipe Teatini: Mario, bom dia.
Idealmente buscamos sempre a participação direta em imóveis, justamente por sermos um Fundo Imobiliário que tem o benefício fiscal ao ter a participação direta. Entretanto, muitas vezes não é possível visto que é comum que os vendedores de shoppings disponibilizem apenas as sociedades em que os shoppings estão contidos para venda.
Após a entrada do fundo nestas sociedades iniciamos o processo de reestruturação societária e consequente saída das sociedades para termos participação direta nos imóveis, entretanto em algumas situações esta reestruturação pode demorar alguns meses para ser efetivada por diferentes motivos.
Importante mencionar que no contrato de compra e venda elaborado com a JHSF, o XP Malls recebe um dividendo prioritário onde o valor do repasse mensal é equivalente ao NOI e não aos dividendos da empresa. Ou seja, na prática funciona como se o Fundo tivesse a participação direta no imóvel pois todo e qualquer imposto pago na empresa é assumido integralmente pelo outro sócio.
Qualquer dúvida estou à disposição.
Atenciosamente,
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