Vacância 01T26?

@giovanni ajuda eu pow

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1 - a informação é retirada automaticamente do informe trimestral e ele está completamente errado. Por isso ficou errado

2 - não use cachorro na análise/escolha de fundos imobiliários.

postado por @fernando em 19/05/2026 23:16

1 - a informação é retirada automaticamente do informe trimestral e ele está completamente errado. Por isso ficou errado

2 - não use cachorro na análise/escolha de fundos imobiliários.

Quais aspectos devemos olhar então?

postado por @Devir em 08/07/2026 02:43
Quais aspectos devemos olhar então?

Tem uns três chats ou mais sobre isso gravados, dá uma olhada no Basttertube, tem lá sobre erros em fundos imobiliários e o que  não fazer, tem o de montagem de carteira e tem alguns de análises de fundos e segmentos específicos. Não tem como resumir a análise de um portflio imobiliário e gestão em um post.

E o cachorro pode te levar pro buraco. 

Três livros para ler e mergulhar nisso também, o meu que tem gratuito para assinantes seguido do livro do Bacci e do livro do Fayh.

Salve pessoal. Os cachorrinhos traduzem os principais aspectos de um FII: 
1. IPO / Liquidez 
2. Gestão
3. Quantidade de imóveis
4. Despesas

Além desses aspectos, tem algumas características que obviamente precisamos olhar (setor, contratos típicos vs atípicos, tijolo vs papel). Me parece que o cachorrinho é um bom filtro do que tem de ativo para olhar.

Estudar é importante, mas olhar detalhes é cair no famoso perfil do Detalino. Ou estou enganado?

postado por @vcrmartinez em 20/07/2026 09:46

Salve pessoal. Os cachorrinhos traduzem os principais aspectos de um FII: 
1. IPO / Liquidez 
2. Gestão
3. Quantidade de imóveis
4. Despesas

Além desses aspectos, tem algumas características que obviamente precisamos olhar (setor, contratos típicos vs atípicos, tijolo vs papel). Me parece que o cachorrinho é um bom filtro do que tem de ativo para olhar.

Estudar é importante, mas olhar detalhes é cair no famoso perfil do Detalino. Ou estou enganado?

O próximo chat vai ser sobre isso: checklists, mas esqueça cachorro, é um checklist quantitativo que não pode ser usado isoladamente porque:

1 muitos desses dados são puxados automaticamente dos informes e vem errados como esse caso da vacância.

2 despesas não dá pra analisar sem avaliar alavancagem e sellers finance - sua despesa pode estar baixa agora pq vc fez um acordo de começar a pagar uma dívida daqui um ano e daqui um ano a dívida explode.

3 O cachorro pode te induzir por exemplo a comprar um fundo muito alavancado com carência de juros nos CRIs.

4 no caso de fundo de CRI o cachorro tem grandes chances de jogar para as cobras te colocando pra comprar high yield.

Olhar vacância não é só quanto menor melhor, tem de avaliar o rumo que essa vacância deve tomar, uma vacância zero em contratos atípicos de imóveis pouco líquidos com contratos prestes a acabar é pior do que uma vacância de 10% em excelentes imóveis com contratos típicos e expectativa de revisional positiva nos próximos meses/anos.

Nos termos de Howard Marks, informação quantitativa amplamente disponível não é suficiente para tomada de decisão nos investimento.

Filtro inicial de tamanho já é melhor que de cachorro, focar nos 5/6 maiores de cada segmento para estudar vai te proteger mais de perder dinheiro do que a cor do cachorro.

Então por que não melhorar os criterios usados pra determinar a cor do cachorro nos  FIIs ?

 

postado por @Mastropiero em 20/07/2026 13:48

Então por que não melhorar os criterios usados pra determinar a cor do cachorro nos  FIIs ?

 

 

Não da pra analisar FII com critérios automáticos retirados de informes, infelizmente, sobre ter ou não isso disponível não é comigo.
Vou sugerir que incluam tamanho mínimo para que possa ter cachorro azul, já elimina uma parte das tranqueiras e torna um filtro menos pior, mas mesmo assim não vai resolver.