Casa propia

FIIs e Imóveis
anestesista_narnia  
em 19/07/20 9:09

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
lfzz  
em 19/07/2020 09:12
Contrate um engenheiro e converse apenas com ele. Vá para a obra penas com ele, e peça que ele te explique o que ficar em dúvida.

Qualquer argumentação com pedreiros é inválida e anti pas
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Casa propia - #1 de 49
ilton17  
em 19/07/2020 09:13
Terceirizar a gestão para um monge budista.  Kkkk ... 
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Casa propia - #2 de 49
TCEC  
em 19/07/2020 09:15
Impossível ... Sempre da stress.... Coloca as chances ao seu favor contratando empresa de Engenharia ou arquiteto pra tocar tudo.... Mesmo assim stress aparece. Pra evitar mesmo é comprar pronto, mas esse não éo tópico.
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Casa propia - #3 de 49
Engior  
em 19/07/2020 09:19
Acho que essa não é a dúvida dele. Pelo que entendi ele tem um apto e quer usar como parte do pagamento do terreno/casa
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Casa propia - #4 de 49
fmmlobo  
em 19/07/2020 09:25
Contrate um arquiteto, engenheiro só faz casa feia e quadrada
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Casa propia - #5 de 49
anestesista_narnia  
em 19/07/2020 09:28
isso! a duvida, se fosse alugar este apto pegaria algo em torno de 1k de aluguel! se fosse vender, atualmente, pegaria algo em torno de 300/280 bruto. Ja tenho o projeto pronto com o memorial descritivo. Agora vou procurar empresas para orçar. A duvida, usar ou não o apto para abater do valor final, uma vez que pela atual situação os construtores teriam que aceitar ele no valor cheio ( 350,340k ) .
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Casa propia - #6 de 49
caravaggio  
em 19/07/2020 09:29
Mais uma dúvida sobre o que fazer com os próprios bens. Impossível alguém opinar, só você conhece os valores envolvidos, só você conhece as motivações por ter comprado o apartamento e agora o terreno, só você sabe sua renda e quanto você tem em caixa, só você sabe se o parcelamento indexado ao INCC vai te impactar ou não.

Olhe o cenário todo e decida, lembre-se que para transferir o apartamento para a construtora vai ter taxas e impostos envolvidos. E avalie seu grau de stress ao assumir a dívida do parcelamento do terreno. Decida o que é melhor: ficar endividado ou se colocar o apartamento e diminuir a dívida. 

Mas a decisão tem que ser toda sua, ninguém vai te dizer o que é melhor para você.
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Casa propia - #7 de 49
anestesista_narnia  
em 19/07/2020 09:33
na verdade, o apto ficou de herança e ainda esta em nome da empresa que construiu, sequer esta em nosso nome. Como ficou de herança, colocaria ele e faria o pagamento para minha mae em valores mensais os quais aplicaria em algum FII. Desta forma, tiraria o problema de administrar um aluguel ou pagar iptu/condomínio caso n consiga alugar. Sendo que 1/3 deste valor, num ORUTUF voltaria para mim ja que tenho 2 irmãs para dividir os bens. 
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Casa propia - #8 de 49
OuroReal  
em 19/07/2020 09:42
Membro a 0 meses.
Tirem suas próprias conclusões.
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Casa propia - #9 de 49
Fonta  
em 19/07/2020 09:46


Origem do SeloDigite sua mensagem
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Casa propia - #10 de 49
elephant  
em 19/07/2020 09:51
@anestesista_narnia
Como é que tu vai dar no negócio um imóvel que não é teu?
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Casa propia - #11 de 49
VentS  
em 19/07/2020 09:54
...alto potencial de valorização... ...conseguirei valorizar muito mais...

Seu tópico só está durando mais pq hoje é domingo, geral toma café da manhã mais tarde.
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Casa propia - #12 de 49
VanBasten9  
em 19/07/2020 09:56
O cara faz um parcelamento, deus sabe em quantos anos, e foca nos índices pra saber se fez cagada ou não.

Eu já comprei imóvel parcelado, e a cagada tá nisso, amigo, não em índice.
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Casa propia - #13 de 49
Fabio  
em 19/07/2020 10:04
Estudar para a solução encontrar!
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Casa propia - #14 de 49
anestesista_narnia  
em 19/07/2020 10:05
@elephant tenho autorização de negociar/alugar/vender ele. Apenas por isso.  
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Casa propia - #15 de 49
MestreAnciao  
em 19/07/2020 10:05
1. Contraí uma dívida na compra parcelada de um terreno com alto potencial de valorização.

2. Quero colocar na jogada um apt que tenho junto com outras 2 irmãs que nem no nosso nome está.

3. O valor do apt eu vou pagar mensalmente pra minha mãe através da aquisição de cotas de FIIs que em breve serão 33% minhas..

Qual a dúvida mesmo?
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Casa propia - #16 de 49
anestesista_narnia  
em 19/07/2020 10:06
@VanBasten9 na verdade coloquei 2 imóveis que havia comprado achando q tinha feito um bom negocio, foram valorizados dentro deste negocio. Parcelei em 20x direto com o proprietário. 
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Casa propia - #17 de 49
Dalborga  
em 19/07/2020 10:09
Alguém sabe explicar oq está acontecendo nesse site nos últimos dias? Ataque hacker? Sardinhas descongelaram depois da hibernação ? Musa dos cem mil? Bingo/ gincana de bullshit?
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Casa propia - #18 de 49
elephant  
em 19/07/2020 10:13
@anestesista_narnia

Tu és novo no site, uma sugestão: leia o roteiro do iniciante, os tópicos anteriores do site a respeito de compra de imóveis e sobretudo o livro disponível no site sobre como evitar rolos na compra de imóveis.

Depois disso, consulte um advogado sério e ele vai te explicar que essa "autorização" não tem nenhum valor jurídico. 

Um abraço e bom domingo.
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Casa propia - #19 de 49
UpTheIrons  
em 19/07/2020 10:14
Na moral, só pode ser Troll. 
Já percebeu que escreveu própria de forma errada 2 vezes? 
No tópico e no texto, aí já deu embrulho, só para começar. Para finalizar @Mestre_Anciao já se deu o trabalho de listar as Sardinhagens de ofício.
Vá estudar, ler 200x o Roteiro do Iniciante e depois, se tiver dúvidas volta a perguntar.

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Casa propia - #20 de 49
anestesista_narnia  
em 19/07/2020 10:26
Ok! Farei isso! Desde já agradeço a todos pela ajuda. 
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Casa propia - #21 de 49
PrisonMike  
em 19/07/2020 10:41



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Casa propia - #22 de 49
Rcrd  
em 19/07/2020 10:48
"Alto potencial de valorização" - emocionado pela conversa do corretor, previsão do ORUTUF, oportunidade
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Casa propia - #23 de 49
rattola  
em 19/07/2020 10:55
Cara...
Mano...
Véi...

Isso q vc quer fazer é que nem limpar o cu com a bosta

Rolo em cima de rolo

Vai fundo! Seja feliz

Esse comentário vale tb pro tópico do maluco que quer vender coe pra comprar ação 
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Casa propia - #24 de 49
Engior  
em 19/07/2020 10:56
As definições de rolo foram atualizadas com sucesso.
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Casa propia - #25 de 49
RightShot  
em 19/07/2020 11:03
INCC é pior que a morte.

Colega, vá para a área de imóveis do site, de uma boa lida na FAQ.

Vá para a área que disponibilizam os livros gratuitos e leia o livro sobre imóveis.

No momento o que tenho a dizer pra vc é que adquira conhecimento, estude bastante e tenha calma. Não faça nada agora. Estude bastante antes de tomar qualquer decisão.
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Casa propia - #26 de 49
Charlito  
em 19/07/2020 11:07
"o apto ficou de herança e ainda esta em nome da empresa que construiu"

Se for Encol, tragam um bolo para esta cereja.
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Casa propia - #27 de 49
caravaggio  
em 19/07/2020 11:14
@Dalborga acho que é ataque de alguma organização secreta de day-traders frustrados quebrados
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Casa propia - #28 de 49
Fonta  
em 19/07/2020 11:17

Digite sua mensagem
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Casa propia - #29 de 49
Bastter  
em 19/07/2020 11:20
@anestesista_narnia vc fez tanto rolo e para resolver quer fazer mais
o q vc tem de fazer eh estudar

so assim vc vai perceber os rolos q ta fazendo e quem sabe consegue resolver e nao fazer mais

essa  forma de viver em busca de rolo pode sair muito caro um dia

Iniciantes


Livro Pequeno Manual Bastter.com - Revisado 2020



Livro Eu Quero Ser Rico - Revisado 2020



Livro Chega de Burrice com Imóveis!! - 2019



#PAS > FAQ > Dívidas?


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Casa propia - #30 de 49
OuroReal  
em 19/07/2020 11:25
Galera está destreinada. Totalmente troll.
E a turma cai...
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Casa propia - #31 de 49
Lechuza  
em 19/07/2020 11:27
Procure o vídeo do Bastter Chega de Burrice com imóveis.

Eu não sou fã de FII então acabo sendo suspeito para falar, mas imóvel é ativo real, existe o tijolo em que você entra dentro se precisar. Em FII ninguém  nunca vai morar. E FII tem riscos também que muitas vezes são ignorados, você está ciente dos riscos?

Dívida nunca é bom, e é conveniente avaliar o seguinte: qual o prazo dessa dívida? E se daqui 6 anos o INCC explodir para 20% ?

Reflita, leia o roteiro do iniciante e veja o vídeo que falei. Você chegará a sua própria conclusão 
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Casa propia - #32 de 49
Pat_Patriot  
em 19/07/2020 11:42
Pessoal paga pra trollar
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Casa propia - #33 de 49
Richard999  
em 19/07/2020 11:50

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Casa propia - #34 de 49
voudizer  
em 19/07/2020 11:52
Parei de ler no “alto potencial de valorização, mas...”
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Casa propia - #35 de 49
Shura  
em 19/07/2020 11:53
Acho que nem e questão de opinar... Quando li “potencial de valorização”, adquiriu dívida, sem dúvidas! ROteiro do Inciante. Não entendeu nada da filosofia.

trimestralmente estou no RI, na humildade
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Casa propia - #36 de 49
Cunhado  
em 19/07/2020 12:00

Digite sua mensagem
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Casa propia - #37 de 49
Foca_no_trabalho  
em 19/07/2020 12:36
Cara, a tua situação me parece bem enrolada, acho que a sua primeira providência deveria ser regularizada a situação desses seus imóveis, principalmente do terreno que vc pagou parcelado. Passa pro seu nome e registra tudo no Registro de Imóveis da tua cidade. Faz o mesmo que o apartamento, regariza ele, passa pro teu nome das tuas irmãs e deixa tudo redondinho, só depois disso vai atrás de fazer outras coisas. Outra coisa, sem querer me meter nos teus negócios, mas já.que você pediu, não acho que seja uma.boa idiea dar o apartamento que vc tem em conjunto com suas irmãs em um.negocio somente teu. Se precisar mesmo da grana, vendam o apartamento em comum acordo e dividam o dinheiro. E mais uma coisa, esquece valorização, não.toma nenhuma decisão pensando em valorização que uma hora ou outra o ferro vem. No mais, boa sorte e como já disseram, estude os matérias do site sobre imóveis que são todos muito bons, vão te livrar de muita dor de cabeça
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Casa propia - #38 de 49
Minnie  
em 19/07/2020 12:39
"na verdade, o apto ficou de herança e ainda esta em nome da empresa que construiu, sequer esta em nosso nome. Como ficou de herança, colocaria ele e faria o pagamento para minha mae em valores mensais os quais aplicaria em algum FII. Desta forma, tiraria o problema de administrar um aluguel ou pagar iptu/condomínio caso n consiga alugar. Sendo que 1/3 deste valor, num ORUTUF voltaria para mim ja que tenho 2 irmãs para dividir os bens."

1- O apartamento nem de vocês é. É da construtora. Se está registrado em nome da construtora, primeiro passo é desfazer da ilusão de que ficou de herança para vcs. O máximo que vcs tem é expectativa de direito - EXPECTATIVA de vir a ser de vcs.

Se a construtora falir ou fizer rolos vcs estão perdidos. Dá uma pesquisada nos casos da Encol e da Construtora Atlântica para vc ver o que aconteceu com quem acreditava que tinha imóvel, só porque tinha 'direitos'.

2- Não faça negócios com o dinheiro que ainda não é seu. Se tem mãe e irmãos na jogada, pior ainda, pois corre o risco de dar errado e o negócio destruir sua família.

Ou vc e suas irmãs vendem o apto e aí cada um já pega sua parte e faz o que quiser, ou é melhor deixar quieto.

Vc está pensando com cabeça de jogador, na situação ideal em que 'tudo da certo'. A vida real não é assim. Pense nos problemas possíveis e tome a decisão considerando eles. 

A meu ver, o risco é muito alto, não compensa qualquer 'oportunidade'.
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Casa propia - #39 de 49
Pai_Naldo  
em 19/07/2020 12:57
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Casa propia - #40 de 49
Chucky  
em 19/07/2020 12:59
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Casa propia - #41 de 49
Rafiki  
em 19/07/2020 13:57
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Casa propia - #42 de 49
Crocodile_Dundee  
em 19/07/2020 14:01
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Casa propia - #43 de 49
Marcao.SP  
em 19/07/2020 16:05
The dark side of the force is a pathway to many abilities some consider unnatural, including immortality..
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Casa propia - #44 de 49
zubs  
em 19/07/2020 19:58
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Casa propia - #45 de 49
a_mbm  
em 19/07/2020 21:30
Troll.
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Casa propia - #46 de 49
Engior  
em 19/07/2020 22:43
@carborundum       muito bom!
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Casa propia - #47 de 49
anestesista_narnia  
em 17/06/2021 11:23
Ola a todos. gostaria de atualizar este rolo.
primeiramente agradecer a todos pelas voadoras, ironizadas. Entendo que tudo eh um aprendizado. 
os aptos que estavam em nome da sONcial ( eram 7 sONcios, junto com meu falecido pai ).  A sONcial fechou, cada 1 ficou com seus aptos e hoje estão perfeitamente regularizados.  
O terreno acabei comprando parcelado, o loteador na época não aceitou o INCC ( ainda bem ) e acabou fazendo sem juros. ( isso porque aconteceu algo inacreditável que tb vale a pena citar. Estava praticando MTB, indo em direção aos interior. No caminho sofri um moderado acidente, escoriações leve, roda quebrada. O incrível foi que , a pessoa que me ajudou a levantar era o pai do loteado. como eu estava todo machucado, mandei um whats contando que eu "havia comprado um terreno em frente a casa onde ele nasceu" ( giria utilizada por quem pedala quando se acidentam , assim ele cedeu. O loteador eh o legitimo roloman, mas hoje se tornou uma pessoa que considero como amigo). Hoje estou fechando o contrato com a construtora para iniciar minha casa. 
segue a fotos do dia em que me acidentei e me proporcionou fazer um grande negocio. 


Ver mais
Um grande abraco
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Casa propia - #48 de 49
Bastter  
em 17/06/2021 11:56
@anestesista_narnia hahaha q bom q tudo terminou bem
e parabens pela atitude 
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Casa propia - #49 de 49

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Casa propia
por anestesista_narnia em 19/07/2020 09:09

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