FFO da REIT Alexandria 2025Y

FFO da REIT Alexandria 2025Y

@Gabriel6908
em 14/06/2026 09:01
Huoya, estava estudando esse REIT para entender o que estava ocorrendo com a empresa e se era algo relevante para eventualmente colocar na quarentena. 
Basicamente, o principal item que gerou o prejuízo foi a contabilização de perdas por impairment significativos de alguns ativos ao longo de 2025 para preparar para uma alienação o longo de 2026.

Como perdas por impairment não tem efeito caixa, o FFO da empresa continuou positiva em 2025, conforme os resultados financeiros.


Notei também que o FFO que está computado na Bastter está negativo no ano de 2025. Sei que vocês puxam das fontes oficiais e algumas vezes pode haver divergências. Imagino que a fonte da divergência seria quando que o impairment é adicionado de volta no lucro líquido. Com isso, tenho duas perguntas:
(i) O Impairment deveria ser adicionado no FFO?

(ii) Existe em algum lugar da Bastter que tenha descrito o que é considerado em cada um dos Fluxos de Caixa (FCF, FFO, etc)?

@Corgi
em 14/06/2026 14:27

postado por @Bastter em 14/06/2026 10:13

Gabriel6908 independente da resposta do huoya pq vc nao passa a usar o freio automatico do BS ao inves de ficar na ilusao q vai descobrir empresas q ficaram ruins o q so leva na maior parte das vezes a dexiar de comprar quando cai e diminuir seu patrimonio

Você sabe qual a chance, historicamente falando, de um ativo isolado, que caiu 70%, voltar ao seu topo?
#3 de 13
@Huoya
em 14/06/2026 14:30
#4 de 13
@Huoya
em 14/06/2026 14:34
#5 de 13
@Corgi
em 14/06/2026 14:34

postado por @Huoya em 14/06/2026 14:34

Vamos la.

Qual a chance? Como esse chance foi calculada? Foi considerado todos os ativos? Ou foi considerado ativos de qualidade? Se foi considerado ativos de qualidade, como essa qualidade foi determinada?

Não sei. Por isso estou perguntando.
#6 de 13
@Corgi
em 14/06/2026 14:44

postado por @Huoya em 14/06/2026 14:34

Vamos la.

Qual a chance? Como esse chance foi calculada? Foi considerado todos os ativo ou foi considerado ativos de qualidade? Se foi considerado ativos de qualidade, como essa qualidade foi determinada?

E não to nem falando que esse ativo seja de qualidade e tem chance boas de voltar. Mas esses dados parecem importantes mas não tem nada de importante.

É igual a falar que a maioria das empresas deixam não existem mais e logo escolher empresas não vale a pena. Sendo que a grande maioria das empresas são pequenas e operam no prejuizo e deixam de existir, tem as aquiições, opa e afins. Ou seja, é um informação por si só não diz absolutamente nada importante.

Aqui discordo de você

Se o mercado precificou algo isolado em -70% em um curto período de tempo algo deve estar acontecendo

Obviamente o ativo perdeu valor. E eu considero -70% importante. Agora se você não acha importante tudo bem é sua opinião.

Não vale generalizar e dizer que não vamos investir em empresas porque elas podem sumir ou fazer OPA. Estamos falando de um ativo isolado.

Vocês investiriam em um ativo que caiu 70% ou mais em um curto período de tempo? Não olhariam nem o que está acontecendo?

Se existem fundamentos para investir no início porque devemos ignorá-los no futuro nos novos aportes?

Da maneira que o Bastter fala nós devemos olhar somente no primeiro aporte e esquecer todos os fundamentos depois? É isso? Escolhe inicialmente o que é excelente. Aporta. Liga o freio e esquece os fundamentos?

Estou perguntando seriamente. Porque parece que a análise fundamentalista é só no início e que ativos que claramente ficaram ruins merecem receber aportes futuros.... Foi o que entendi.
#7 de 13
@Huoya
em 14/06/2026 14:46
#8 de 13
@Corgi
em 14/06/2026 14:48

postado por @Corgi em 14/06/2026 14:44

Aqui discordo de você

Se o mercado precificou algo isolado em -70% em um curto período de tempo algo deve estar acontecendo

Obviamente o ativo perdeu valor. E eu considero -70% importante. Agora se você não acha importante tudo bem é sua opinião.

Não vale generalizar e dizer que não vamos investir em empresas porque elas podem sumir ou fazer OPA. Estamos falando de um ativo isolado.

Vocês investiriam em um ativo que caiu 70% ou mais em um curto período de tempo? Não olhariam nem o que está acontecendo?

Se existem fundamentos para investir no início porque devemos ignorá-los no futuro nos novos aportes?

Da maneira que o Bastter fala nós devemos olhar somente no primeiro aporte e esquecer todos os fundamentos depois? É isso? Escolhe inicialmente o que é excelente. Aporta. Liga o freio e esquece os fundamentos?

Estou perguntando seriamente. Porque parece que a análise fundamentalista é só no início e que ativos que claramente ficaram ruins merecem receber aportes futuros.... Foi o que entendi.

@bastter se puder comentar sua visão aqui agradeço!
#9 de 13
@Corgi
em 14/06/2026 14:57
@Huoya e @bastter

Segue minha pergunta principal bem resumida:

A filosofia Bastter ignora os fundamentos atuais dos ativos, que já estão em carteira, na decisão de realizar ou não novos aportes?
#10 de 13
@Huoya
em 14/06/2026 15:08
#11 de 13
@Huoya
em 14/06/2026 15:14
#12 de 13
@Corgi
em 14/06/2026 15:17
@Huoya obrigado esclareceu minha duvida
#13 de 13

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