Empresa fundada em 1903, em 2018 abriu capital como REIT de unidades industriais (logística) refrigeradas (temperature-controlled warehousing), atuando na aquisição, desenvolvimento e operação destas unidades. Exemplo de unidade da Americold:
Também atua no fornecimento de soluções de "logística refrigerada" para produtores, revendedores e consumidores de alimentos e na gestão de unidades de terceiros.
Bem diversificado em geografia e inquilinos: possui 250 unidades sob sua propriedade ou gestão nos EUA, América do Sul, Europa, Austrália e Nova Zelândia, além de propriedades em Joint Venture no Brasil (3/4 da receita provêm dos EUA), e mais de 4.000 clientes. É a 2ª maior empresa do segmento no mundo, com 5,8% de market share.
A Americold tem uma TRS (Taxable REIT Subsidiary) que atua fornecendo serviços para unidades de armazenamento (REITs são proibidos de executar esses serviços) e é taxada como uma empresa comum. A diferença em relação a outros REITs é que a maior parte da receita da Americold vem desta TRS (observar diferenças entre "revenue" e NOI, "net operational income" na imagem logo abaixo).
Em termos de dívida, o maior desembolso previsto é em 2025, equivalente a cerca de 72% da receita total (REIT + TRS) reportada em 2021 (o que pra mim é muito bom considerando o segmento).
FFO/share, FCF/share e histórico de dividendos podem ser observados aqui no site. Apesar de ser uma empresa com quase 120 anos de história ainda engatinha na bolsa. Parece-me ser uma empresa conservadora apesar do tamanho, precisa de mais alguns anos de bolsa para observar se traz bons retornos aos acionistas.
