@jurubita
Eu sempre tinha dificuldade e desconforto com as altas dívidas dos REITs e como avaliá-las de alguma maneira que fizesse mais sentido pra mim.
Acho que foi algum comentário que @oxe fez em algum post, que não sei mais qual, que trouxe uma luz para pelo menos ter um método ou uma forma um pouco mais analítica para essa avaliação.
O que faço é analisar o escalonamento da dívida do REIT ao longo dos anos e verificar a relação dos valores do débito no curto prazo (tipo, ao longo dos próximos 3-5 anos por exemplo) e comparar com o EBITDA médio dos últimos anos.
Não faço de forma que tenha qualquer rigor elevado, mas apenas para ver se a maior parte da dívida vence só daqui a muitos anos, como apontado por @MileHigh, e ver como a dívida de curto prazo de cada ano se relaciona com o EBITDA.
Isso é como eu tenho feito. Não estou dizendo é que uma métrica mágica. No fim das contas é mais uma coisa psicológica, porque no fundo se o REIT tem bom retorno ao longo do tempo mesmo que com dívida alta, isso pode ser mais relevante do que toda essa análise que descrevi. Aí cada um adota uma maneira que se sinta mais confortável.
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