Não sei se alguém está acompanhando, mas há acusações de fraude contra a empresa feitas por um short-seller. Basicamente eles estão dizendo que a empresa vem usando veículos de investimento para fazer um "looping" financeiro, em que investimentos e pagamentos feitos pela empresa voltariam na forma de receita, inflando os resultados. Acusam também a empresa de estar pagando caro demais pelas propriedades e afirmam que vários dos tenants (inquilinos/operadores hospitalares) estão em situação financeira delicada e não têm condições de continuar pagando.
Medical Properties Trust Research | Viceroy ResearchA empresa, por sua vez, publicou relatórios e releases rebatendo estes pontos:
Press Releasehttps://medicalpropertiestrust.gcs-web.com/static-files/738bb110-493f-458d-8806-93ee4bdf19d7Há processos judiciais em curso, por iniciativa dos dois lados. Antes que venham as voadoras, não quero aqui discutir movimento de preços. Isso está rolando desde o início do ano. Não vendi, não comprei mais, não fiz nada.
O ponto é: do ponto de vista de estudo e due diligence da empresa, é muito difícil para o pequeno investidor enxergar esses supostos problemas. Aparentemente o REIT continua com lucro consistente, continua crescendo, etc.
Mas ninguém garante que não possa haver um fundo de verdade e que não possa haver fenômeno similar em outras empresas e REITs, talvez como efeito colateral de um período com dinheiro artificialmente barato, o que é algo comum para todas e não mitigado pela diversificação.
Estou errado? Algum ponto de vista complementar? Alguém enxerga além?
