REIT parece ter dívida , apesar dos indicativos

linoge · 2020-06-01T10:35:00-03:00

Prezados, não sei se é sardinhagem, mas avaliando os indicadores, esse REIT parece ter uma dívida altíssima de 7bilhões, apesar dos indicadores do cachorro mostrar que tem uma dívida equilibrada (até 2). No consolidado, NET Debit/Ebitda consta como 7. Estou estudando esse REIT para quando começar a aportar no exterior, já ter em minha carteira. Os números e a quantidade absurda de imóveis desse REIT é muito bom, só fiquei encucado com essa informação.

@Huoya
em 01/06/2020 10:49

#1 de 13

@linoge
em 01/06/2020 10:51

Pior que avaliando outros REITS, vi que grande parte deles tem alta dívida, contendo um valor NET Debt/EBITDA altos.

Mas já descobri o porquê. Aparentemente o critério para um REIT estar muito alavancado é um Net Debt/EBITDA maior que 9. Porém, na informação dos cachorrinhos consta a informação antiga (provavelmente herdada dos cachorrinhos da Bolsa). Acho que o caso precisaria apenas mudar a descrição dos cachorros.

Qual a lógica que para REITs que poder assumir uma dívida tão grande em relação ao patrimonio?

#2 de 13

@linoge
em 01/06/2020 10:55

@Huoya opa, pior que respondi quase ao mesmo tempo que você hehe. De qualquer forma, existe um erro de informação nos cachorrinhos que acho que vale a pena ser corrigido. Li esse livro tem 3 meses, acho que vou reler a parte que trata-se de REITs.
Obrigado.

#3 de 13

@Bastter
em 01/06/2020 10:56

#4 de 13

@Bastter
em 01/06/2020 10:58

#5 de 13

@linoge
em 01/06/2020 11:01

já relendo hehe.
Realmente, tudo após o MAS é sardinhagem.

#6 de 13

@Bastter
em 01/06/2020 11:14

#7 de 13

@linoge
em 01/06/2020 11:20

@Bastter deixa, viajei legal. Vi rápido "1 and 2", "Only 1 or 2", achei que esses números fossem referentes ao NET Debt/Ebitda.
E pior que tem um tópico no livro que cobre exatamente minha dúvida, que mole.

Bom, se quiserem desativar o tópico, só passei vergonha.

#8 de 13

@Bastter
em 01/06/2020 11:24

#9 de 13

@linoge
em 01/06/2020 11:30

O que poderia sugerir é colocar essa questão no FAQ (Acredito que muitos iniciantes em REIT devam ter essa dúvida).
Basta colocar a pergunta e copiar o trecho do livro mesmo, que tá bem explicado.

#10 de 13

@Bastter
em 01/06/2020 11:36

#11 de 13

@Huoya
em 01/06/2020 11:45

#12 de 13

@tony.85
em 28/03/2021 11:15

Quando vi, também me chamou atenção Net Debt/Ebitda alto, mas independente do "valor de corte", o que me tranquilizou foi a relativa estabilidade. Não parece estar em uma escalada.

#13 de 13