O 1T26 foi um trimestre forte para a Prologis. A empresa entregou crescimento de receita, bom avanço no Core FFO por ação, forte geração de caixa operacional e melhora relevante no AFFO. O portfólio segue com ocupação elevada, crescimento same-property robusto e spreads de aluguel ainda positivos, mesmo que em desaceleração.
O ponto mais importante é que a Prologis continua mostrando força como plataforma de longo prazo: ela cresce pelo aluguel dos imóveis, pela reciclagem de capital, pelo desenvolvimento de novos ativos e agora também pela expansão em data centers e energia. O balanço permanece sólido, com dívida longa, custo baixo e liquidez confortável.
O trimestre não foi perfeito, porque as despesas cresceram e parte do AFFO veio de ganhos menos recorrentes, mas o conjunto segue bastante positivo: operação resiliente, crescimento de Core FFO, dividendos bem cobertos e capacidade de continuar investindo sem comprometer demais o balanço.
