Alavancada

@Huoya

De onde vem as dívidas deste REIT ? Seriam financiamentos ? Não consegui identificar no form 10k este tipo de informação.

Reparei no Cash Flow que o capex é zerado. Construções dos empreendimentos não se enquadrariam como capex ?

O que não consegui entender também é como investindo menos (2015 para 2017), a dívida aumenta ?

REITs são empresas, emitem dívidas com os instrumentos normais: debêntures, letras de crédito, etc. No caso desse REIT, não abrem muitas informações, mas parece ter sido debêntures.

Eu vou dar uma olhada nesse CAPEX, talvez seja algum erro na hora de puxar essas informações.

A explicação pra empresa se endividar mais mesmo investindo menos é a mesma que geralmente acompanha empresas endividadas. O fluxo de caixa fica sufocado com o pagamento da dívida (juros e principal). No caso dos REITs, isso é ainda pior porque existe uma pressão grande pra distribuírem muitos dividendos: tem a exigência legal de distribuir 90% dos lucros e tem a pressão do mercado pra sempre aumentar o DPA. Essa aqui aumentou a distribuição de dividendos de 1,879 bi pra 2,231 bi entre 2015 e 2017.

Obrigado @Huoya e @oxe

Vi que da dívida total de 24bi, 2,06 vencem em 2018, 3,207 em 2019-2020, 6,679 em 2021-2022 e 12,761 depois de 2022. Considerando que o juros tendem a aumentar por lá, investir nesse REIT se tornará mais arriscado.

Sobre o CAPEX, então é considerado somente para para máquinas e equipamentos (bens de capital) ? Sempre tive impressão que as edificações também entrariam.