Q4 2018

@Huoya Comprei esse ativo ontem, mas o dividendo não foi provisionado no BS poderia verificar por favor ou se comprei fora da data?

Obrigado, Desculpa o vacilo @Huoya

Perdão, acabei comentando em lugar errado. Não comprei por causa de dividendos, pois tem outros Reits que pagam dividendos maiores e também possui riscos maiores, estudei a empresa, gosto do case de arrendamento triplo e todos os movimentos que foram feito pela nova gestão, só coincidiu de comprar próximo a data ex do Reit.

Eu não entendo nada de REIT e posso estar falando uma enorme besteira, mas essa empresa está dando prejuízo e mesmo o FFO oscila bastante. Tem certeza de que não há REITs melhores do que esse nos EUA?

@RonaldReagan tudo bom? Cara tem reits BEM MELHORES que esse, Mas o que me atraiu nesse Reit? Os imóveis e a gestão do Glenn Rufrano, O mesmo assumiu o Reit em 2015, Falando um pouquinho do Rufrano o mesmo tem uma vasta experiência no mercado imobiliário, e já tem experiência em lidar com situações complexas. Grande parte dos imóveis são de qualidade e bem localizado, O Rufrano desde que assumiu o reit fez TUDO que ele propôs como por exemplo vender ativos que não são interessante, Fazer uma restruturação na gestão, vender a Cole Capital e restruturar as dividas, buscou ter um dividendo coberto(sustentável), hoje a divida do reit é de 5,9X EBITDA como informado no relatório do 4 trimestre(http://ir.vereit.com/Cache/1001248748.PDF?O=PDF&T=&Y=&D=&FID=1001248748&iid=4280143). Pode parecer uma dívida gigantesca, mas para eles isso já é confortável frente a dívida que já tiveram, Rufrano e sua equipe conseguiram liquidar diversas dividas com acionistas, Observando todo o conjunto da Obra na gestão do Rufrano e o Portfólio do Reit resolvi ter uma exposição, mas claro estou controlando o risco e coloquei uma parte pequena do meu capital, mas eu estou confiando na gestão por ter dado vida ao Reit e por ter feito TUDO que se propôs a fazer.

Só finalizando uma coisa que causa desconforto nos acionistas é a grande exposição ao locatário Red Lobster, mas o Rufrano já começou a alienar alguns ativos que tem eles como locatário, de forma clara o intuito deles nesse momento é controlar o risco inquilino Red Lobster e adquirir outras propriedades.

Ah, sim, se estudou a fundo e entende que vale a pena, vá em frente. Apenas fique atento ao retorno que esse REIT está dando. Até ao momento é pífio. No longo prazo, qualquer empresa boa tende a dar bom retorno. No mais, pelo que entendi você está acompanhando de perto tudo que está acontecendo. Peço desculpas se falei besteira.

Obrigado @RonaldReagan, Sim eu entendo dos riscos desse Reit, fiz um estudo no detalhe do detalhe e como base nas minhas analises resolvi ter uma exposição, sei que não trouxe bons retornos ainda, mas eu acredito que era porque o mesmo não era bem gerido, então estou comprando algo de qualidade que parece ter uma equipe extremamente compromissada com o bem do Reit agora.