Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo

FIIs e Imóveis
Nod  
em 13/04/15 18:27
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Nod  
em 14/04/2015 06:16
Obs: o link dos fundos PDD quebrou. http://www.bastter.com/Mercado/Arquivos/Grupos/Documento/81382e85-64bb-4e98-bfbb-8a725e624f7a.pdf Numa eventual versão definitiva, eu conserto.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #1 de 115
LuizBlind  
em 14/04/2015 07:10
@Nod.RJ - Eu gostei muito do resumo/roteiro. Acredito que essas informações estão espalhadas em discussões e debates pelo fórum e também nos chats sobre FIIs. No entanto, para o investidor iniciante é extremamente difícil chegar e entender os FIIs em um momento em que se está aprendendo sobre ações, CDB, TD, LCI, LCA, opções, etc. Além disso, o retorno dos FIIs, que anda bem elevado, pode atrair algumas sardinhas deslumbradas como eu que, desconhecendo os ricos e características dos FIIs, acabam aportando uma quantia maior buscando rentabilidade e tudo acaba numa consulta com o Dr. Ferro. Aguardo também o comentário dos mais experientes.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #2 de 115
leonardosg  
em 14/04/2015 07:33
@nod - Parabéns pela iniciativa. Muito bom o seu roteiro.Gostei. Gostaria de acrescentar um detalhe: No ítem 5.7 você diz para prestar atenção em rendimentos muito acima do normal e ter cuidado. Acho que temos que ler os relatórios sempre, pois mesmo rendimentos considerados ¨normais¨ou ¨regulares¨podem ter não recorrentes. HGBS por exemplo, distribui rendimentos regulares há mais de ano, porém estes tem uma quantidade razoável de não recorrente vinda da venda de um shopping parcelada em 42 vezes, se não estou enganado. Então, para não comprar gato por lebre, os relatórios devem ser lidos. Vale a leitura, também, dos murais aqui no site da Bastter. Novamente, parabéns, ótimo trabalho.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #3 de 115
Nod  
em 14/04/2015 19:12
@LuizBlind, obrigado pelo apoio. Vamos ver se o @André.PC encontra alguma falha. @leonardosg. Certamente, a leitura dos relatórios é fundamental. Por isso, coloquei no item 9 que recomendo a leitura de uns 6 a 12 meses. Claro que, se o investidor quiser, pode ler mais que isso. E, justamente para acalmar o novo investidor, fiz questão de ressaltar que a maioria dos relatórios é bem cuita. Acredito que muita gente nunca tenha lindo os relatórios simplesmente pq acha que são coisas técnicas. E não são.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #4 de 115
Sazón  
em 14/04/2015 20:44
@Nod.RJ Salvei nos favoritos. Parabéns pela iniciativa!
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #5 de 115
samuraxx  
em 14/04/2015 20:58
Isso vai me ajudar muito! Obrigado!
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #6 de 115
AndreLFSBacci  
em 14/04/2015 21:35
@Nod.RJ Ficou muito, muito bom essa sequência. Impressionante o seu poder de sínteze. Vou pedir para o Bastter redirecionar o tópico do roteiro do iniciante para cá. Incidentalmente o Bastter pediu para fazer um vídeo para iniciantes, na linha do mais simples possível. Eu já tinha roteirizado e gravado ele antes desse tópico e... bem, vou seguir o roteiro. Vai dar umas diferenças (s/60/40, quantas horas dedicar), e é de boa, nenhum problema de ter métricas diferentes. Podem todo mundo salvar nos favoritos mesmo!
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #7 de 115
AndreLFSBacci  
em 14/04/2015 21:42
Outros comentários... @LuizBlind Essa é a mais difícil de explicar, porque não faz sentido ao iniciante. Você dizer para ele pular os de maiores rendimentos, mesmo explicando o porque, tem pouco apelo. Só o Dr. Ferro é muito eficiente nisso. Não sei se viu, mas acabou de acontecer uma discussão perto disso na página do RBPD. @leonardosg Perfeito. E o exemplo já serve de contra exemplo. Depois de quase ano eu avisando isso de que pode mudar de patamar de rendimento, uma apresentação do CSHG disse nas entrelinhas que o rolo pode estar postergado para 13 meses a frente, depois de Junho/2015. E segue o baile... Que o negócio é espalhado, relamente é. Eu estou quase cedendo ao "lado negro da força" e pensando em fazer material que concentre informação. Isso vai ficar terrivelmente próximo de relatório de investimento, e era uma seara que eu ativamente evitava. Mas como umas parcerias ai começam a sair, para um publico mais noise, daí é um caminho provável. Triste, mas vou dar um split na personalidade. Aqui continuo a ensinar a pescar, mas ao mesmo tempo vou abrir uma peixaria noutra freguesia :/
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #8 de 115
samuraxx  
em 14/04/2015 22:31
@André.PC Veja minha situação e acredito que seja de muita gente. Comecei a me interessar por investimentos a pouco tempo e na caminhada dos estudos cheguei à esse site. Me identifiquei e aqui fiquei pela qualidade dos materiais e das discussões. Porém chegou a um ponto que preciso "botar a mão na massa" e começar a aplicar o pouco que já aprendi pra testar e consolidar o conhecimento. Sei que o que aprendi esta BEM LONGE do ideal mas sinto que se não der o primeiro passo não vai adiantar estudar os passos posteriores. Então esse guia do @Nod.RJ vai ajudar muito a montar minha primeira carteira de FIIs pois guia a não cometer erros tão básicos e tomar ferro à toa. Sei que vou perder capital começando assim com pouco conhecimento. Mas encaro o dinheiro reservado a isso como perdido. Considero que não estarei investindo em patrimônio mas sim em conhecimento. Ainda sim acho importante sua preocupação em não dar as coisas mastigadas pois vai ter bastante novato olhando esse guia e pensando que é receita de bolo fechando assim a mente pro aprendizado.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #9 de 115
Nod  
em 14/04/2015 23:26
@Sazón, obrigado pelo apoio. @samuraxx, que bom que vai ajudar. Monte sua carteira no TSDB com toda a calma. Escolha o quanto alocar em cada grupamento e quanto em cada ativo específico. Na dúvida, coloque tudo igual ou em categorias. Exemplo: você escolheu 15 ações para ter na carteira. Você pode colocar tudo igual (em torno de 7% para cada). Ou pode definir umas 5 que você "confia" mais e alocar 10% em cada, outras 5 médias e alocar 7%, nas outras em que você não se sente tão seguro, coloca 3%. Depois que montar a carteira de ações e de FIIs, você pode pedir avaliação do Bastter e do André, repectivamente. Depois do feedback deles, você decide por alguns ajustes e começa a investir. O Bastter recomenda uma reanálise anual. Talvez, no começo, você ache muito tempo, mas não é. Antes disso, você não está nem perto de uma carteira montada. Com o tempo, você vai se conhecendo e vai realizando os ajustes na carteira. Se você preferir, estipula um acordo com você mesmo de repensar daqui a 6 meses, mas não antes disso. O mais importante é ter calma. Acumular patrimonio não é uma corrida de 100m, mas sim uma maratona. Não adianta correr como um louco. O impotante é manter o rítmo e não ter pressa.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #10 de 115
samuraxx  
em 15/04/2015 09:22
Legal @Nod.RJ . Vou Aplicar isso. Só estou criando um método de avaliação dos FIIs e quando estiver confortável com ele começo a criar a carteira. Acredito que a primeira camada de análise seja mais mecânica por isso a criação do método. Dai em diante seria uma análise mais "artesanal" que com certeza vai se lapidando com a prática e o tempo. Valeu!
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #11 de 115
LuizBlind  
em 15/04/2015 10:08
@André.PC - Não tinha visto o caso da RBPD, mas fui lá na página e li os tópicos. Mas não se preocupe que vocês estão fazendo um ótimo trabalho em nos informar. Daí é questão de quem quer estudar, acompanhar e quem não quer. Afinal, a renda fixa está aí e é uma excelente alternativa de investimento para quem não gosta de acompanhar.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #12 de 115
AndreLFSBacci  
em 15/04/2015 10:09
Exatamente @samuraxx , captou bem o problema. Alias, digo para não desmerecer o conhecimento próprio bem longe do ideal. Conhecimento ideal não existe, é mesmo ideal. É preciso na verdade que o conhecimento seja imperfeito para gerar aprendizado não só no indivíduo mas também na comunidade. Material mastigado cessa de cara estudo, mas gera também comportamento de manada, pouca diversidade de opiniões, centraliza ponto de informação e de falha. Acho que é desnecessário insistir que isso são coisas negativas. Dureza total o iniciante se sentir perdido. Nós sabemos. Nós passamos por isso também. Mas isso é estritamente necessário. Para o bem de todos nós, independente do nível de experiência. Como na analogia da evolução biológica, sem diversidade para selecionar o que sobra é uma situação estática, particularmente frágil à mudança. Risco de extinção no teto por pura falta de opções. O risco da comunidade fica idêntico ao risco de um individuo. Não muito esperto para nenhum deles, mas principalmente para a comunidade.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #13 de 115
palica  
em 22/04/2015 14:25
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #14 de 115
Nod  
em 22/04/2015 18:54
@palica, Seu gráfico está fantástico! Meus parabéns! @André.PC, por favor, não mostre isso para o Bastter. Do jeito que ele gosta de gráficos simples, é capaz dele infartar ao ver isso... kkkkkkkkkk
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #15 de 115
stim4444  
em 22/04/2015 19:20
Topline!
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #16 de 115
LuizBlind  
em 23/04/2015 07:04
Que isso, hein? Subiram o nível agora!
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #17 de 115
Maarek  
em 23/04/2015 09:01
@Nod.RJ Parabéns pelo tutorial Iria acrescentar só, em fundos de papel: observar qual o indexador prevalente, se IGPM ou IPCA. É interessante diversificar entre eles tb, creio que o André falou isso em um chat ou li em outro lugar. O Excelence p ex, tem maior relevância em IGPM e ano passado ele sofreu um pouco. O Veritas já é mais distribuído, salvo engano. Daí é outra fonte de diversificação nos fundos de papéis. Grande abraço
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #18 de 115
Carlos66  
em 23/04/2015 09:03
Sensacional! Sem puxar o saco, faltou só um bloco logo após o início: Ler o Livro do @André.PC. No meu ponto de vista, sem essa introdução fica difícil seguir o fluxograma. Parabéns @palica !
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #19 de 115
AndreLFSBacci  
em 23/04/2015 10:11
Tenho a impressão que ele não assiste os chats @Nod.RJ . Se eu já complico no texto, imagino que ele ia pensar das complicações faladas em vídeo :P
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #20 de 115
Valak  
em 23/04/2015 12:22
@Nod.RJ e @palica Parabéns pelos trabalhos e certamente irá ajudar bastante os novatos que entram nesse mundo dos FIIs. No meu caso, irá me ajudar a entender melhor sobre fundos de papel. Esse tópico merece e muito ser favoritado.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #21 de 115
investidoremvalor  
em 04/05/2015 08:22
Parabéns pela iniciativa @Nod.RJ Adicionaria alguns pontos: 1) Analisar o FFO e FFO Ajustado e se o rendimento distribuído está próximo ou distante do mesmo. 2) Analisar a posição de caixa em paralelo e quanto de rendimento é devido aos alugueis, renda fixa, etc. Saber como é formado o rendimento do FII. 3) Analisar não só a quantidade de inquilinos, mas também na qualidade. Se forem empresas grandes, melhor. 4) Analisar a distribuição geográfica e entender se o imóvel está localizado em uma região boa ou ruim. Afinal, se o inquilino sair, pagar multa e tudo, vai ficar difícil alugar depois ou não? 5) Analisar as taxas de administração e demais taxas (consultoria, performance, etc). É interessante o investidor saber que o administrador do fundo não é dono do fundo, ele presta um serviço. Os donos são os cotistas. 6) Entrar em contato com os administradores do FII sempre que tiver dúvidas. Eles são pagos por você e demais cotistas para isso. Se perguntar e receber a resposta, postar na Bastter.com =) Abraços e mais uma vez parabéns.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #22 de 115
Nod  
em 05/05/2015 07:51
@brunogoncalves, Você tem razão. Certamente, esses são pontos a serem ponderados. Principalmente os itens 3 e 4. Os demais, na minha opinião, já ficam pra uma análise mais profunda. Pode ser o caso de alguém que esteja fazendo algum tipo de estudo de futurologia ou trade de valor. Ou pra quem quer ter 10 FIIs na carteira, mas o primeiro filtro entregou 20. Mas as contribuições são muito válidas. Lamentavelmente, o item 3 (qualidade dos inquilinos) na maioria das vezes colide com a questão de pulverização. Inquilinos grandes tendem a alocar áreas grandes dos FIIs, o que gera concentração. Aí vai de cada um como balancear da melhor forma: ganhar qualidade, ou pulverizar.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #23 de 115
V1tor  
em 12/07/2015 19:53
Onde consigo o dado de valor de mercado do FII para organiza-lo em ordem decrescente ??
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #24 de 115
Nod  
em 12/07/2015 20:14
@vitormribeiro, O próprio Ifix já faz isso. A cada rebalanceamento, os fundos de maior valor de mercado têm maior participação. Basta olhar a composição do IFIX (Índice de Fundos de Investimento Imobiliário - IFIX | BM&FBOVESPA) e começar por aqueles com maior participação. Atualmente, os 10 com maior participação são: BRCR, KNRI, BBPO, HGRE, KNCR, TRNT, JSRE, TBOF, SAAG, HGBS. [Não é indicação de compra, apenas um ranking numérico pra começar os estudos].
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #25 de 115
Adri25  
em 31/08/2015 14:47
quando se referem a vários imóveis, consideram um prédio inteiro como vários imóveis ou melhor escolher fundos que possuem vários prédios?
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #26 de 115
Nod  
em 31/08/2015 18:23
@Adri25. Simplificando: - Se você passear por todo o ativo do fundo de elevador, é mono-imóvel. - Se você precisar andar, é multi-imóvel. A diferença entre ter todo o imóvel ou só um pedaço dele é bem menos importante. CEOC só tem uma parte do prédio. TBOF tem o prédio todo. Mas ambos são mono-imóveis. Dentro dos multi-imóveis, quanto mais imóveis, melhor, principalmente se estão geograficamente afastados.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #27 de 115
stever  
em 31/08/2015 20:23
Em geral mais imóveis e mais inquilinos = mais segurança. Um imóvel com pouco inquilino pode ferrar um FII rapidamente se aumentar a vacância ou tiver um problema no imóvel, mas é tudo questão de bom senso, não há problema em ter FIIs mono mono, só tem que saber dos riscos maiores, entram de boa numa carteira diversificada. Sobre ter prédios inteiros e/ou apenas parte, quando é mono imóvel eu só aceito prédio inteiro, ai já acho demais, mas vai de cada um. Não sendo dono do prédio todo, o FII acaba tendo um concorrente.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #28 de 115
joaopcoliveira  
em 04/10/2015 15:07
Muito bom o texto @Nod.RJ. Eu que estou iniciando os estudos em FIIs me ajudou bastante.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #29 de 115
Nod  
em 04/10/2015 22:50
Que bom que gostou @joaopcoliveira ! Se tiver qualquer dúvida, pode postar aqui no fórum, podemos conversar no chat ou podemos fazer uma aula particular. Será um prazer.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #30 de 115
joaopcoliveira  
em 06/10/2015 06:03
Olá, @Nod.RJ Primeiramente obrigado. Neste mês é a primeira vez que recebo rendimentos de FIIs, no caso BBPO11. O comunicado é que será distribuído R$ 0,87 por cota, porém no meu extrato da BMeFBovespa aparece valor bruto de R$ 0,87 e valor líquido R$ 0,70 por cota. Eu não entendi esse desconto. Os FIIs não são isentos de IR (preenchendo os critérios da lei)? Quando um FIIs divulga o rendimento do mês esse valor já é liquido da taxa de administração? ou tem alguma coisa que eu não prestei atenção nos meus estudos? Desde já agradeço sua atenção.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #31 de 115
Nod  
em 06/10/2015 08:29
Não se preocupe. Alguns sistemas "esquecem" que os rendimentos de FIIs são isentos e lançam na programação como se fossem tributados. Mas, na hora do crédito, cai certinho.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #32 de 115
fernando  
em 06/10/2015 09:19
Comigo na Rico sempre acontece isso, aparece como se fosse tributado e depois cai normalmente.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #33 de 115
O.Escolhido  
em 06/10/2015 09:37
Olha, vi hoje esse tópico e fiquei até meio assustado. Dentro da minha estratégia de diversificação, ainda não incluí os FIIs porque simplesmente nunca parei para estudar o assunto e eu não invisto no que não entendo. Dito isto, eu entendo bem o racional e a lógica por trás dos FIIs. Ao meu ver (me corrijam se eu estiver errado), esse é um mercado de investimentos em imóveis com todas as características de renda variável, mas com algumas sérias desvantagens sobre RV em ações de empresas (sem querer comparar, pois é outro tipo de investimento). São elas: Vantagem: investimento em imóveis sem ter que comprar um imóvel (muito dinheiro), com alta possibilidade de diversificação (novamente, seria impossível ao pequeno e médio investidor investir em todas essas categorias de imóvel pela forma tradicional). Desvantagens sobre a RV em ações: diferentemente da compra de empresas, comprar FIIs envolve uma análise muito maior do que se está comprando. Há diversos tipos e situações dos fundos que caso a pessoa não se atente, pode ver o seu dinheiro virar pó ou ficar com algo sem nenhuma liquidez. Novamente, não estou querendo comparar alho com bugalho, mas pra alguém como eu que já está acostumado a comprar ações de empresas e acompanhar balanços, me parece que entrar no mundo dos FIIs requer muito mais estudo e dedicação em cima desse investimento, o que no momento, pelo tempo que tenho disponível, me afasta completamente disso.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #34 de 115
Nod  
em 06/10/2015 10:39
Não posso me alongar agora na questão, por uma limitação de tempo mesmo. Mas vou colocar uma questão: - Quanto você consegue entender das operações de uma petroleira? Me refiro a entender MESMO. - Quanto você consegue entender das operações de um banco? Todas as regulamentações, convenções internacionais, sistemas de análise de risco, cálculo de precificação, etc... - Quanto você entende de um imóvel que tem salas alugadas? Tento em vista nossa colonização portuguesa, o investimento em imóveis sempre foi algo pertencente a nossa cultura. Quase todo mundo conhece alguém que investe ou já investiu em imóveis. Portanto, acredito que seja muito mais simples analisar a maioria dos casos. Justamente por ser mais simples, podemos ir a um outro nível de profundidade. Além disso, empresas divulgam os balanços apenas trimestralmente e com uns dois meses de defasagem. A maioria dos FIIs divulgam relatórios simples mensalmente e com poucos dias de defasagem. Ou seja, o acompanhamento é mais "online". Depois levanto alguns outros detalhes.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #35 de 115
O.Escolhido  
em 06/10/2015 10:55
@Nod.RJ Perfeito, vou esperar você poder se aprofundar nas respostas para depois eu colocar as minhas réplicas. Meu comentário ao seu post foi proposital. Como você pensou num roteiro, achei interessante você ter acesso a um ponto de vista real de alguém que já investe, tem certa diversificação, se sente confortável com bolsa mas não com FIIs. Conforme formos respondendo, isso deve render algo.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #36 de 115
joaopcoliveira  
em 06/10/2015 14:21
@Nod.RJ, muito obrigado pela atenção e esclarecimento. Eu também tenho uma carteira de ações e na resposta do tópico deixado pelo @WLNC concordo com você, achei os FIIs mais simples de serem analisados.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #37 de 115
Nod  
em 06/10/2015 17:11
Outra vantagem do mercado de FIIs é o baixo percentual de bombas claras. No mercado de ações, tem umas 500 empresas. Dessas, apenas 141 são consideradas "estudáveis" pelos critérios aqui do site. E - opinião minha - nem 100 realmente servem pra ser sócio. Ou seja, para escrutinar todo o mercado, o investidor vai passar muito tempo fazendo um trabalho que parece uma mineradora: revirando muito cascalho sem valor até encontrar algum metal precioso. No mercado de FIIs, a situação é oposta. A quantidade de ativos a se estudar é bem menor - cerca de 130. E poucos são realmente imprestáveis. Dessa forma, o trabalho é bem menor e com menor frustração.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #38 de 115
O.Escolhido  
em 06/10/2015 17:17
@Nod.RJ Provavelmente você tem razão, só que o Bastter tornou muito mais fácil esse estudo no caso das ações. É bem rápido descartar o que é lixo, e quase tão rápido analisar algumas que sequer precisam de análise de tão boas que são. Eu não sei se existe algo parecido ao quadro de ações no caso dos FIIs. Valeu.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #39 de 115
Sandro32  
em 06/10/2015 17:49
Eu tb queria saber se existe um metodo como esse do Bastter pra aplicar em FIIs. Ainda acho o estudo de FIIs mto mais complicados.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #40 de 115
O.Escolhido  
em 06/10/2015 18:11
Ah @Nod.RJ, pra que você não perca seu tempo se aprofundando demais na questão, esclareço desde já que sou um investidor do tipo que não tem tempo e nem desejo me aprofundar demais nas análises dos meus ativos. Não tenho pretensão nem saco pra ser um Mille ou um Senesino. Trabalho com TI (desenvolvo sistemas de bilhetagem eletrônica na empresa líder do mercado), desenvolvendo software embarcado (programação em C) para os nossos equipamentos, portanto meu trabalho já ocupa todo meu tempo e energia, e é por isso que gosto tanto da filosofia do @Bastter. Quando saio do trabalho, vou pra casa curtir minha família e durante o meu tempo livre eu aproveito para curtir minha casa de praia no litoral paulista e pra fazer as coisas que eu gosto. Sou o típico exemplo de: focar no trabalho, família, aproveitar e vida. Só falta a parte de exercícios físicos, mas isso ainda vou resolver. Abraço.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #41 de 115
Nod  
em 06/10/2015 22:22
Gente, vamos com calma. Observem a ordem em que geralmente o Bastter enuncia a filosofia dele: - Estudar - Trabalhar - Poupar - Cuidar da família - Praticar esportes Essa ordem não é aleatória. Vejam que há uma hiererquização e uma relação causal entre os itens. Observem: - Primeiro, você tem que estar sempre estudando, para se desenvolver. - Em segundo, você se dedica ao seu trabalho, pois é ele que coloca comida na mesa. - [Vejam que, sem estudar, você nunca vai progredir no seu trabalho. Portanto, de nada adianta trabalhar sem estudar]. - Como você está sempre dedicado ao trabalho e se aperfeiçoando com os estudos, consegue ganhar o suficiente para guardar um pouquinho. - [Olhem a relação de causa novamente: sem trabalhar, você não vai conseguir poupar; e sem estudar, não vai poupar bem] - Isso te traz uma tranquilidade financeira que permite cuidar da família - [Notaram? É muito difícil cuidar da família sem a tranquilidade financeira gerada pela poupança] - Se você tem um bom salário, poupa adequadamente e tem a família bem cuidada e protegida, você tem a possibilidade cuidar de você e da sua saúde física e mental. Por isso, a prática do esporte. Vejam que a base é o estudo. Sem estudar os investimentos, nada vai dar certo. Se fosse assim, o Bastter criaria uma página só com os quadros e sem os nomes. Você escolheria os melhores quadros e o TSDB já montaria tudo. Não dá pra investir numa empresa sem conhecer o "case" dela: o que ela faz, pra quem ela vende, quais as vantagens competitivas, quais as fraquezas, etc. Em geral, todos conhecermos algumas das principais características das maiores empresas da bolsa, graças aos holofotes que a mídia coloca em cima delas. Isso é o que nos permite, nessas empresas específicas, olhar só os quadros: nós já conhecemos muita coisa. Mas, por exemplo: Forjas Taurus. Não conheço nada da empresa. Só sei que ela fabrica armas. Ponto. Isso não me dá respaldo para olhar o quadro e decidir se é boa ou não. Nos FIIs, a falta de destaque da mídia faz com que entremos "zerados" nesse mercado. Tem que começar do começo. Se alguém fala o nome de várias empresas da bolsa, todo mundo sabe um pouco dela. Se alguem falar o nome de um FII, tem gente que acha que é código de opção (caso real meu...kkkk). A vantagem é que os FIIs são mais estáveis. Depois que você analisa uma vez, o resto é só acompanhamento. Por favor, se alguém aqui acha que só os quadros já são suficentes para investir, por favor, revisem seus critérios. Isso é uma atitude muito perigosa. Por último: investimentos têm que trazer conforto, não preocupação. Se a pessoa não se sente confortável com FIIs e não tem o interesse de estudar, beleza. Se quiser em algum momento, estarei sempre disponível.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #42 de 115
O.Escolhido  
em 07/10/2015 09:38
@Nod.RJ Como você é o consultor de FIIs, investe nisso e certamente sabe muito sobre o assunto, inclusive já colhendo os frutos desse tipo de investimento, eu acho que você não está entendendo o meu ponto. Vamos lá, sobre a ordem da filosofia do Bastter, é isso mesmo. Eu nem coloquei estudo porque na hora de postar eu não lembrava de tudo e porque na minha área isso é implícito. Cada novo projeto que desenvolvo requer muito estudo de novas tecnologias e etc, portanto já faz parte do meu cotidiano. Segundo, tudo o que faço eu estudo muito antes. Desde as coisas mais triviais até as mais complexas. Por exemplo, eu não sou eletricista, mas estudei por conta pra fazer uma reforma completa na parte elétrica da minha casa. Ao comprar um produto, pesquiso tudo sobre suas especificações. Novamente, é algo implícito da minha área que atua em engenharia de produtos e sistemas. Sobre os investimentos, não é diferente. Quando eu falei sobre os quadros, eu quis dizer que UMA das serventias dele é justamente descartar logo de cara as empresas lixo e detectar aquelas que são tão boas que uma vez que tenha entrado nelas, você não vai ficar tendo que se preocupar muito. Ou seja, o quadro serve para a seleção inicial. Uma vez tendo feito isso, o investidor que pretende ficar nessas empresas por décadas e além deve sim se aprofundar um pouco mais, mas como eu disse, não tenho a menor pretensão de chegar ao ponto de analisar uma empresa como o Mille, ser capaz de fazer valuation e coisas do tipo, simplesmente não está nos meus planos. Pra quem quiser e tiver essa capacidade, há boas chances de ganhar muito mais do que eu nos seus investimentos. Mas eu, como me dedico bastante ao meu trabalho, consigo poupar bem e isso já implica em bons resultados ao longo dos anos. Novamente, eu não manjo nada de FIIs, mas ao ler seu post inicial, vi que o assunto não é tão simples pra quem está começando agora (pra você é, da mesma forma como ações agora é pra mim e antes era um mistério absoluto). Tudo aquilo que não se conhece, parece complexo a uma primeira vista. Se for possível desenvolver algo semelhante a esses quadros, acho que seria sim uma evolução.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #43 de 115
O.Escolhido  
em 07/10/2015 09:49
@Nod.RJ Eu acho que estou ficando tão louco e xarope quanto o Bastter. Acabei de ver que já existe os quadros de FII. Esquece.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #44 de 115
Nod  
em 07/10/2015 11:34
Ah! Achei que você queria quadros mais completos ou detalhados. E aguarde: temos um plano para melhorar esses quadros ainda mais. Mas, não esqueça: a boa leitura dos quadros só vai ser feita se você tiver uma noção mínima do case. Não dá pra comparar os dados de um fundo de imóveis corporativos multi-imóveis e multi-inquilinos com um fundo de galpão mono-imóvel mono-inquilino. Assim como não dá pra comparar empresa de informática com mineradora.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #45 de 115
O.Escolhido  
em 07/10/2015 11:37
Ótimo, assim quando eu decidir estudar essa área de investimentos, eu terei os quadros pra me auxiliar. Abraço e parabéns pelo trabalho.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #46 de 115
stever  
em 08/10/2015 00:59
@WLNC, recomendo ler o livro do André, antigo consultor aqui do site. Pra quem tá começando em FIIs acho primordial, já vai ter uma bela noção desse mercado, depois você vai conseguir estudar aqui no site mais a fundo com toda certeza se achar que serve pra você. Introdução aos Fundos de Investimento Imobiliário eBook: André L F S Bacci: Amazon.com.br: Loja Kindle
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #47 de 115
O.Escolhido  
em 08/10/2015 09:08
OK @stever, vai entrar na minha lista. valeu.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #48 de 115
gigiofm  
em 27/01/2016 11:34
@Nod.RJ Muito bom o passo a passo. Cheguei aqui por um comentário que fez em um dos seus chats (tenho assistido as reprises) Estou começando a estudar FIIs para montar uma carteira. Dei uma olhada nos quadros de alguns fundos e tive certa dificuldade de encontrar os ativos que cada um possui. A "solução" que achei foi combinar a leitura do "Informe Mensal" e "Relatório Gerencial" do fundo no site da Bovespa. Este é o melhor caminho para conhecer o FII ou existe um documentos que elenca os ativos do fundo de maneira mais direta e objetiva?
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #49 de 115
Nod  
em 27/01/2016 23:35
Giovani, é por aí mesmo. O Relatório mensal dá muita informação sobre o que o fundo faz, fez, está fazendo e pretende fazer.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #50 de 115
Mauriciochrisostimo  
em 28/02/2016 14:17
@nod.rj, você poderia montar um chat sobre o assunto deste tópico? Sei que já tem um chat para iniciantes, mas não tão focado como neste tópico.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #51 de 115
Nod  
em 28/02/2016 22:54
@Mauriciochrisostomo, Podemos agendar sim. Só vou refazê-lo, pois podemos evoluir em alguns pontos. Temos algumas pautas que já "prometemos" antes, mas vamos tentar ainda para março.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #52 de 115
Mauriciochrisostimo  
em 28/02/2016 23:05
Valeu chefe. @nod.rj
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #53 de 115
AMarzano  
em 01/03/2016 15:35
Tópico de excelente nível, parabéns @Nod.RJ pelo texto, @palica pelo mindmap e todos pelas contribuições!!
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #54 de 115
acruzcosta  
em 01/03/2016 16:16
Esse topico ta salvo para quando eu comecar a montar a minha carteira de FII.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #55 de 115
Nod  
em 31/03/2016 07:24
Oi galera. Apenas para avisar: vou começar a pensar em uma versão 2.0 para esse tópico. Ao longo desse um ano que o tópico existe, surgiram muitas ideias legais que eu quero incorporar em um único texto. Além disso, o mercado evoluiu e eu evolui. E o texto precisa evoluir também. Quem quiser acrescentar alguma coisa será muito bem vindo. Lembrem-se somente de que é um tópico para iniciantes. Então, não faz sentido colocar coisas de análise muito avançada, profunda ou que demande muito tempo.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #56 de 115
AMarzano  
em 31/03/2016 13:21
Ainda assim, um ótimo norte, @Nod !
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #57 de 115
acruzcosta  
em 10/05/2016 15:59
@Nod vc chegou a fazer a versão 2.0 desse tópico?
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #58 de 115
Nod  
em 10/05/2016 20:53
@acruzcosta, Já está 90% pronto. O pré-lançamento dele será no curso de FIIs em São Paulo esse fim de semana. Com base nas impressões, sugestões e opiniões dos participantes do cursos, vou ajustar os detalhes e fazer o lançamento até o início de junho.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #59 de 115
acruzcosta  
em 11/05/2016 08:21
ok, obrigado @Nod abs !!!!
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #60 de 115
leobassa  
em 28/06/2016 19:15
@Nod boa noite! já saiu a atualização desse guia?
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #61 de 115
Nod  
em 28/06/2016 20:42
Sai na primeira quinzena de julho.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #62 de 115
acruzcosta  
em 28/06/2016 21:39
UHUUUUUUUUUUUUUUU !!!
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #63 de 115
ALima  
em 28/06/2016 23:10
@Nod - Boa noite. Se puder, nos avise neste tópico quando lançará esta atualização? Parabés pelo trabalho. Ótimo roteiro. Para quem está iniciando, dicas claras como as suas são fundamentais para a nossa evolução. Comprei e estou começando a ler o livro do André. Tenho certeza que será um bom início, associado ao seu roteiro e ao gráfico montado pelo @palica ! Tópico salvo nos favoritos! :) Abraços!
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #64 de 115
Nod  
em 29/06/2016 18:32
Aviso sim.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #65 de 115
brunodlo82  
em 22/07/2016 10:49
Ansioso pela versão 2.0 @Nod !!! Alguma previsão?
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #66 de 115
pedrocrc  
em 22/07/2016 22:10
Estou no aguardo também
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #67 de 115
AlexandreLima  
em 23/07/2016 01:43
@Nod falou que seria na primeira quizena de julho, mas não falou o ano ;) :) Sei que quando sair será espetacular. No aguardo
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #68 de 115
Nod  
em 31/07/2016 11:43
Galera, a versão 2.0 já está em vídeo. Foi o nosso último chat.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #69 de 115
pedrocrc  
em 31/07/2016 19:47
Valeu NOD
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #70 de 115
Lio  
em 05/08/2016 12:59
@Nod, sinceramente, eu subestimava vc como consultor. Porém, depois de ler esse tópico e assistir a algumas reprises dos seus chats, mudei totalmente de opinião. Você é um dos melhores! Parabéns pelo excelente trabalho! Abs.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #71 de 115
Carlos7731  
em 08/08/2016 00:20
@Nod, está é a priemira noite de estudos em FII, sou analfa de pai e mãe só de ler teu sumário, já me estimulou, pela tua capacidade de síntese e a metodologia, até ler isto imaginava que seria um quebra cabeças chinês PARABÉNS e emu muito obrigado @palica só posso dizer fenomenal já vi fluxogramas e muitos, mas o mapeamento de análise está fora de série PARABÉNS, não são todos que tem esse talento Só não avisa ao Bastter senão ele vai pedir um mapeamento total rsrsrs Abçs e obrigado mais uma vez
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #72 de 115
luqteixeira  
em 09/08/2016 23:42
@Nod acho q seria bom se no cabeçalhos do FII mostrasse se ele pertence ao IFIX igual com as açoes que diz se ela faz parte do indice e em que proporçao no mais, parabens pelo trabalho
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #73 de 115
Nod  
em 10/08/2016 06:54
@luqteixeira Isso está na fila de trabalho.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #74 de 115
julio.lima  
em 05/09/2016 18:29
@Nod Ainda não vi o vídeo com o roteiro 2.0, mas a tarde de hoje foi totalmente usada ao estudos de FIIs com base no roteiro inicial. É preciso te parabenizar pelo roteiro desenvolvido. Após ver o vídeo com o roteiro 2.0, vou realizar os ajustes finos na carteira que estou montando. Abraço.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #75 de 115
Nod  
em 05/09/2016 19:05
Oi @julio.lima Obrigado pelo apoio. Isso é que me dá vontade de criar ainda mais conteúdo para você. Provavelmente, nos próximos meses, vou começar a fazer uma série de artigos para a Revista com questões mais detalhadas de análise para quem quiser fazer um estudo mais profundo para a montagem de sua carteira.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #76 de 115
Iniciante123  
em 05/09/2016 21:50
@Nod este video gravado so esta disponivel para Bastter Blue, isto? vou assinar esta semana.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #77 de 115
Nod  
em 05/09/2016 22:07
@r_klein Assinantes tem acesso a assistir a reprodução de todos os chats. Quando quiser, onde quiser, quantas vezes quiser Bastter.com - Loja Virtual - Ofertas Bastter.com! Cabe lembrar quem quiser um desconto especial pode assinar o Combo "Curso+Assinatura" para o curso de Brasília. Bastter.com - Loja Virtual - Identificação
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #78 de 115
spider_lover  
em 07/12/2016 08:06
@Nod, esse roteiro passo-a-passo continua válido, ou há alguma nova ponderação a ser feita? Mais uma vez, muito obrigado! Abs
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #79 de 115
Nod  
em 07/12/2016 17:01
é válido sim. mas acho o vídeo melhor organizado. Na verdade se completam.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #80 de 115
spider_lover  
em 09/12/2016 18:08
Obrigado, @Nod, mas de qual vídeo vocês está falando? Dos três vídeos exclusivos para iniciantes de FIIs?
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #81 de 115
NicoBR  
em 09/12/2016 21:36
@rafaelmariante Creio que seja o vídeo referente a versão 2.0 dos FIIs, de nome "Montar e Acompanhar uma Carteira de FIIs" disponível na seção de vídeos de FIIs. Os 3 vídeos exclusivos para iniciantes de FIIs seria a versão 1.0 da montagem de carteira, disponibilizada em vídeo. Abraços
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #82 de 115
Nod  
em 10/12/2016 09:05
Exatamente! Os três vídeos "FIIs para Iniciantes" são mais para definir o que são - e não são - os FIIs. Depois de ver esses, aí sim, assistir o "Como montar e acompanhar uma carteira de FIIs"
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #83 de 115
spider_lover  
em 10/12/2016 13:15
Muito obrigado, @NicoBR e @Nod ! Fico impressionado com a disponibilidade de todos aqui da comunidade em ajudar, não apenas dos moderadores. O @Bastter faz um trabalho realmente louvável em agregar tanta gente boa e tanto conhecimento em um só lugar! Sonho com o dia que teremos educação financeiras em nossas escolas... Forte abraço a todos!
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #84 de 115
Pedro95  
em 16/05/2017 16:51
Só estou achando 1 vídeo com o título: Fiis para iniciantes Aí em cima vcs estão dizendo que são 3, neste caso, onde encontro os outros 2 ?
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #85 de 115
Sazón  
em 16/05/2017 18:07
@Pedro95 Estão nos vídeos exclusivos: Bastter.com - Videos Exclusivos Estão lá os 3.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #86 de 115
Pedro95  
em 16/05/2017 19:58
Valeu @Sazon eu estava entrando em: moderadores -> Nod -> audios/videos Lá tb tem 1 video com este titulo: Fiis para iniciantes, o qual eu já assisti, nao sei se é outro ou um destes, amanhã vou começar a ver estes 3
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #87 de 115
Pedro95  
em 17/05/2017 08:35
Vixe, estes 3 estão em flash e não dá pra ver no celular, vou assistir aqui um chamado: montar e acompanhar uma carteira de Fiis
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #88 de 115
Sazón  
em 17/05/2017 11:06
Quando assisti aos vídeos, baixei todos no PC. Não sei como roda no celular.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #89 de 115
TheOwl  
em 28/05/2017 20:20
@Bastter @Nod @backpacker É possível converter os três vídeos referidos acima pelo Sazón (postagem de 16/05, às 18:07) para arquivo de áudio (como se faz com os vídeos de chat)? Obrigado.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #90 de 115
Bastter  
em 28/05/2017 20:26
@Thiago pessoal ta pedindo q os videos simples tenham audio
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #91 de 115
Rincewind  
em 29/05/2017 09:16
Boa ideia, assim nas viagens a trabalho já da para ir ouvindo hehe
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #92 de 115
gustavo  
em 29/05/2017 10:47
@Thiago é só jogar os mp3s na mesma pasta e me avisar
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #93 de 115
Thiago  
em 29/05/2017 12:59
Beleza Vou fazer e te aviso
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #94 de 115
TheOwl  
em 31/05/2017 20:44
@Thiago @backpacker Alguma novidade sobre a conversão dos vídeos para áudio? Valeu!
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #95 de 115
Thiago  
em 31/05/2017 21:14
Eu vou fazer até o final da semana
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #96 de 115
jatava  
em 15/08/2017 13:36
Olá pessoal, desculpa resgatar esse tópico, mas tem essa versão 2.0 na forma escrita em algum local no site? Se puderem disponibilizar ficarei muito grato, obrigado!
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #97 de 115
Bastter  
em 15/08/2017 18:13
1 - clica ali em cima no FAQ do grupo tem muita coisa
a aba com oponto de interrogação

2 - ali do lado em cima
botao videos exclusivos - aba simples
vai nos videos de FIIs
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #98 de 115
Nod  
em 15/08/2017 22:02
@carlosgp

A versão 2.0 não tem mudanças significativas. Foi só uma forma de organizar as informações que já são levantadas aqui nesse tópico.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #99 de 115
AndréMachado15  
em 22/08/2018 00:19
Ola, acabei de entrar nesse forum, sou novato no FII’s e gostaria de informações iniciais sobre investimento nessa RV. Por onde devo começar? Obrigado!
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #100 de 115
fernando  
em 22/08/2018 09:06
@AndréMachado15

Acesse o FAQ da área de FII:

Bastter.com - FIIs & Imóveis

Leia este tópico onde comentou atentamente.

Assista ao CHAT do Nod toda quarta feira.

Pegue o curso gratuito para assinantes on-line.

Depois vá postando suas dúvidas em tópicos novos, mas antes pesquise para ver se já não teve um tópico respondendo a dúvida.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #101 de 115
Memento_Mori  
em 22/08/2018 10:26
Nod, quando diz para priorizar fundos multi-imoveis e multi-inquilinos, refere-se ao início da carteira com poucos ativos, certo?

Em uma carteira hipotética com 100 FIIs de tijolo, todos monoimóvel e monoinquilino (inquilinos diferentes em cada FII). Imagino que estaria bastante diversificado.

Dessa forma, vejo que os FII "Multi/Multi" são uma forma do fundo fazer uma diversificação interna, mas que eu também poderia fazer a minha própria diversificação na minha carteira.
; 1; ; 1;
0 '; 0';
Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #102 de 115
caiotaniguchi  
em 22/08/2018 19:29
@MauricioMdS, em termos de diversificação em imóveis o efeito pode ser o mesmo, mas ter 1 FII multi/multi com 100 imóveis/inquilinos não é a mesma coisa que ter 100 FIIs mono/mono pelos seguintes motivos:

1- Com um único FII você está assumindo o risco de um único gestor/administrador, enquanto com vários FIIs esse risco é pulverizado entre várias instituições.

2- FIIs multi/multi são tipicamente de gestão ativa, podem comprar, vender, trocar imóveis no mercado, enquanto que por conta própria o pequeno investidor só tem acesso aos imóveis que estão embaixo dos FIIs listados em bolsa.

3- FIIs multi imóveis costumam ser maiores do que FIIs mono imóveis, logo tendem a possuir mais cotas no mercado e por consequência maior liquidez.

4- Acompanhar relatórios de 100 FIIs dá muito mais trabalho do que acompanhar o de 1. ;-)
; 4; ; 0;
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #103 de 115
steffanomoraes  
em 05/04/2019 17:58
Onde eu vejo a quantidade de inquilinos em um FII? Não estou conseguindo encontrar nos relatórios. 
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #104 de 115
caiotaniguchi  
em 05/04/2019 19:04
@steffanomoraes, essa informação não é de divulgação obrigatória, então fica a cargo de cada administrador apresentar esses dados ou não. Por exemplo, o FFCI divulga nos relatórios os inquilinos de cada escritório. Já o HGJH até 2018 só divulgava o número de inquilinos e hoje não tem mais informação nenhuma.
; 2; ; 0;
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #105 de 115
steffanomoraes  
em 05/04/2019 19:21
@caiotaniguchi muito obrigado!!! 
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #106 de 115
MestreAnciao  
em 25/08/2019 09:29
Em função das histerias recentes com FII, sugiro a leitura deste post.
Está no FAQ.

Obrigado. De nada.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #107 de 115
Edu2r  
em 27/08/2019 17:22
Não encontrei o vídeo "Como montar e acompanhar uma carteira de FIIs" deve ser de 2016. Existe ainda?
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #108 de 115
Bastter  
em 27/08/2019 18:03
nao existe mais
mas tem 28 videos la na area de FIIs
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #109 de 115
Edu2r  
em 28/08/2019 16:06
@Bastter, obrigado. Já estou assistindo aos outros. Perguntei porque da forma como ele foi mencionado nas mensagens anteriores pareceu ser relevante.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #110 de 115
Lucas_AgroBiker  
em 16/03/2025 10:03
Olá,
O item 2, que trata sobre fundos com prazo determinado de desenvolvimento (PDD), possui um link com lista desses fundos, mas o link não abre. Ainda existe essa lista aqui no site?
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #111 de 115
Bastter  
em 16/03/2025 13:40


postado por @Lucas_AgroBiker em 16/03/2025 10:03Resposta

Olá,
O item 2, que trata sobre fundos com prazo determinado de desenvolvimento (PDD), possui um link com lista desses fundos, mas o link não abre. Ainda existe essa lista aqui no site?


isso eh MUITO antigo de 2015 cara

@Giovanni
@Fernando

temos algo parecido ou como atualizar isso?
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #112 de 115
fernando  
em 16/03/2025 19:06


postado por @Bastter em 16/03/2025 13:40Resposta



isso eh MUITO antigo de 2015 cara

@Giovanni
Fernando

temos algo parecido ou como atualizar isso?


Tem o livro de FIIs, o curso de FIIs em vídeo que explicam isso.

Mas o que está aí continua válido, se achar necessário posso elaborar um novo FAQ sobre isso.

Mas é isso: estuda na ordem dos maiores para os menores, na minha visão, por segmento, lê de 6 a 12 relatórios gerenciais, pega de 2 a 3 de cada segmento, não precisa ter todos os segmentos. 

Eu gosto na verdade da ordem de estudo por segmento, porque se a pessoa lê os relatórios de 4 fundos de shopping saberá mais que 70/80% dos investidores já que a maioria não lê nem placa de trânsito.

Além do curso tem alguns chats somente sobre montagem de portfólio de FII, esse ano vou fazer um atualizado sobre o assunto. Será um dos próximos temas abordados. Daqui uns 4 ou 5 chats.
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #113 de 115
Giovanni  
em 17/03/2025 07:25
segue o material que o Fernando falou, mais atualizado e adaptado a nova realidade e opções de mercado

em 2015 multi/multi era exceção com ~3 anos de existência, hoje são a maioria, então muita coisa mudou
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #114 de 115
Lucas_AgroBiker  
em 17/03/2025 08:22
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Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo - #115 de 115
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