3T17

3T17

@oxe
em 09/11/2017 23:42
DESTAQUES FINANCEIROS E OPERACIONAIS:

A EZTEC encerrou o 3T17 com Caixa, Equivalentes de Caixa e Aplicações Financeiras de R$1.131,1 milhões. Descontadas as dívidas de R$297,6 milhões, provenientes de financiamento SFH, a Companhia encerrou o período com posição de Caixa Líquido, de R$833,5 milhões, tendo gerado R$720,7 milhões no período, R$180,2 milhões dos quais pagos em dividendos no trimestre, além de deter R$614,8 milhões em Recebíveis de empreendimentos imobiliários Performados, passíveis de repasse ou de securitização e parte remunerados a IGP-DI+10 a 12% a.a.;

A Receita Líquida atingiu R$894,6 milhões no 9M17;

O Lucro Bruto foi de R$409,9 milhões, para uma Margem Bruta de 45,8% no 9M17;

O EBITDA atingiu R$310,6 milhões no 9M17, com Margem EBITDA de 34,7%;

O Lucro Líquido atingiu R$336,9 milhões, com Margem Líquida de 37,7% no 9M17;

No 3T17, a EZTEC lançou um empreendimento de VGV de R$67,8 milhões;

As Vendas Líquidas, participação EZTEC, atingiram R$ 715 milhões no 9M17, valor líquido de distratos;

Em 30 de setembro de 2017, o Estoque de Terrenos totalizou R$ 5,6 bilhões em VGV próprio. O custo médio de aquisição dos terrenos, incluindo os custos com o aumento do potencial construtivo, está em 13% do VGV; e

Venda da Torre B do projeto EZ Towers para a Brookfield pelo valor à vista de R$650,3 milhões, integralmente recebidos ainda no 3T17.
@Bastter
em 10/11/2017 00:18
ta com erro
@gustavo
#2 de 76
@fvargas2000
em 10/11/2017 01:25
Senti falta da informação sobre o que vai fazer com 1,1 Bi em caixa... será q rola no webcast?
#3 de 76
@Bastter
em 10/11/2017 01:25
mas o q foi este lucro enorme?
me lembro do mille explicando no curso do rio do ano passado q um dia ia entrar um dinheirao na empresa
mas nao lembro bem o q era
#4 de 76
@maddude
em 10/11/2017 06:19
Venda da torre B distorceu tudo.
#6 de 76
@Heep3
em 10/11/2017 09:05
Vai abrir um banco, a EZBank.
#8 de 76
@manning
em 10/11/2017 09:07
A venda da torre B é considerada não recorrente?
#9 de 76
@Bastter
em 10/11/2017 09:34
o mille me disse q a torre B eh nao recorrente
alguem pode incluir la ou dizer o valor q eu coloco
#10 de 76
@oxe
em 10/11/2017 10:06
Rapaz, não tenho nem de longe a genialidade do Mille e essa empresa não está no meu círculo de competência ainda. Mas a atividade dela é venda de imóveis, né? Como pode ser não recorrente o lucro da venda de imóvel?
#11 de 76
@Bastter
em 10/11/2017 10:20
@Huoya

@Giovanni

o mille disse q a venda da torre B eh nao recorrente

veja se vcs conseguem colocar la
#12 de 76
@Eduardo
em 10/11/2017 10:21
Também não vejo nenhum sentido a venda da torre ser não recorrente... só porque não vinha vendendo com recorrência? rsrs Alguém sabe explicar isso aí?
#13 de 76
@oxe
em 10/11/2017 10:23
Não achei a informação no release do efeito não recorrente dessa venda no lucro líquido, encontrei apenas o efeito caixa e a margem Bruta da venda. Aproveitei pra fazer minha primeira pergunta ao RI deles sobre isso. Quando tiver uma resposta, aviso.
#14 de 76
@fvargas2000
em 10/11/2017 10:26
"Para além do evento NÃO-RECORRENTE da venda da Torre B, há uma tendência de redução da receita líquida, reportada pela Companhia ao longo dos últimos trimestres,..." (release pag. 11)

"Este patamar, acima dos padrões mínimos de rentabilidade buscados pela Companhia, foi favorecido pelo impacto NÃO-RECORRENTE da venda da Torre B do
EZ Towers, cuja margem bruta é de 47,1%." (release pag. 12)

@oxe, a própria empresa considera não-recorrente.
#15 de 76
@Bastter
em 10/11/2017 10:34
o mille disse q eh nao recorrente e o release tb
alguem sabe o valor para colocar la?
#16 de 76
@Huoya
em 10/11/2017 10:35
To procurando o valor aqui no release , mas n deixa explicito.

Tentarei perguntar ao RI
#17 de 76
@fcasalen
em 10/11/2017 10:55
realmente lembro do mille falando que iria entrar esse dinheiro da torre B.
Agora... é a única construtora da bolsa (a tenda também) que passou a crise do setor com um colchão de dinheiro (mais dinheiro que dívida). Quando o setor retomar....

Mas relaxem que o DRE e balanço das construtoras vão mudar bastante. Em tese, em 2019 acaba o POC...tão tentando ver isso no CPC, mas a princípio a atualização do IFRS acaba com POC e o reconhecimento das vendas se daria apenas na entrega das chaves ao cliente.
#18 de 76
@cezar1602
em 10/11/2017 10:56
Alguém sabe explicar pq é considerado não recorrente? Qual a diferença da venda desse imóvel para a venda de qualquer outro?
#19 de 76
@mrcal
em 10/11/2017 11:01
Ué... mas vocês querem colocar como não recorrente no quadro?
A venda da Torre B é um evento por si só não recorrente, pois não vai acontecer de novo. Mas colocar uma venda de imóvel como não recorrente para uma construtora de imóveis não pode estar correto. Só porque foi uma venda grande de uma única vez? Aí vão sumir com 600 milhões de vendas da empresa no Lucro Descontado?
#20 de 76
@Huoya
em 10/11/2017 11:02
Pessoal não recorrentes não são apenas ganhos de atividades não operacionais. E sim todo e qualquer ganho atípico de um empresa, que provavelmente n se repetirá.

Uma coisa são vendas de apartamentos que a EZTC faz diariamente , outra bem diferente e vender um predio inteiro e receber essa bolada de uma vez só.

Portanto nao recorrentes servem para mostrar para o investidor que aquele resultado foi distorcido por uma situação anormal
#21 de 76
@azevedobsb
em 10/11/2017 11:16
De fato, Houya, a propria empresa está dizendo que é não-recorrente. Vejam parte do realese:

"A receita líquida foi incrementada no 3T17 pela venda da Torre B do EZ Towers, mas também pelo estorno dareceita de sua locação: a torre vinha sendo locada com carência, de tal maneira que não foi acompanhadade efeito de caixa. No entanto, como o reconhecimento de receita já vinha sido realizado de maneira
linearizada, mediante a venda da Torre B, se faz necessário estornar essa receita.
Para além do evento não-recorrente da venda da Torre B, há uma tendência de redução da receita líquida, reportada pela Companhia ao longo dos últimos trimestres, decorrente da redução de volume de execução de obras. Desta forma, um cenário de incremento na receita dependerá amplamente da venda de unidades
em estoque, bem como de uma retomada de lançamentos."
#22 de 76
@Huoya
em 10/11/2017 11:16
Lembrando que isso só muda lucro liquido descontado. Não vai sumir com nada. Ate pq essa venda mesmo não recorrente tem influência em fluxo de caixa e afins.

Além de podermos colocar na descrição essa venda. Assim todo iniciante que entrar na empresa vai entender do que se trata.

Caso não. A pergunta mais comum no mural vai ser:

O que houve no lucro em 2017?
#23 de 76
@Bastter
em 10/11/2017 11:17
pessoal, a empresa diz no release q eh nao recorrente

"Este patamar, acima dos padrões mínimos de rentabilidade buscados pela Companhia, foi favorecido pelo impacto NÃO-RECORRENTE da venda da Torre B do
EZ Towers, cuja margem bruta é de 47,1%." (release pag. 12)"

a gente nao quer colocar nada
eu hein
parem com esta mania de querer q os dados sejam assim ou assado
cada um analisa como quiser
mas a gente tem de tentar fazer o certo aqui nos quadros

venda de imoveis pode ser nao recorrente sim

uma farmacia pode vender 5 toneladas de medicamentos num dia
sera nao recorrente

ser ada atividade usual da empresa nao quer dizer nada
nao recorrente eh nao recorrente

tive o cuidado de perguntar ao mille antes

o mille e a empresa dizem q eh nao recorrente
o q vcs querem q a gente faça

eu hein
#24 de 76
@L.Avvocato
em 10/11/2017 11:21
Boa @Huoya, não tinha essa dimensão de não-recorrente, pra mim era só ganho de atividade não operacional mesmo, mas entendi da forma como explicou, de fato é não-recorrente. Todo dia aprendo alguma coisa nesse site, incrível.
#25 de 76
@oxe
em 10/11/2017 11:31
A empresa diz que é não recorrente mesmo. Ela só não diz no release o impacto no Lucro. Perguntei pra ela já, ainda não tive resposta. Mas faz uma hora apenas, devem me responder até o fim do dia.
#26 de 76
@oxe
em 10/11/2017 11:39
Rapaz, é um não recorrente que tende a acontecer recorrentemente. Não todos os anos, mas de vez em quando ela vai construir uma torre e vender.

Eu acho que é pra entrar como não recorrente mesmo porque não recorrente não é um dado oficial, é uma informação que a própria empresa coloca e ajuda a gente a entender o lucro que tende a acontecer com frequência.

Mas esse aqui é um não recorrente operacional, é diferente de um não recorrente estranho à atividade da empresa. Quando a pessoa for analisar essa empresa, o mais correto seria entender que esse lucro não recorrente é da atividade dela. Fazer uma distribuição do lucro ao longo dos anos, tirar uma média. É como se ela tivesse deixado de lucrar um pouco durante os anos pra lucrar muito agora.
#27 de 76
@mrcal
em 10/11/2017 11:54
Continuo discordando, mas vocês é que decidem.
Alguns indicadores acima são baseados no lucro descontado e nele irá sim sumir algumas centenas de milhões de reais, o que é completamente irreal.
Desse jeito, qualquer produto de sucesso que elevar a venda de qualquer empresa atipicamente deveria ser não recorrente.
Não recorrente do quadro deveria ser coisas atípicas e não ligadas à atividade principal da empresa: eventos tributários anormais, multas, decisões judiciais, venda de ativo (quando não for a atividade da empresa), etc.
#28 de 76
@manning
em 10/11/2017 12:03
Tbm nao entendi pq é não recorrente se o negocio da empresa é vender imoveis e foi realizada uma venda de imoveis

Mas se a empresa diz que é não recorrente...
#29 de 76
@oxe
em 10/11/2017 12:05
Não é que o argumento do mrcal não esteja certo. De fato, vai distorcer alguns indicadores, como CAGR/PEGY. E não deveria distorcer porque é um resultado operacional.

Mas a própria empresa diz que é um item não recorrente. Provavelmente ela quis dizer que não é uma coisa que vai ocorrer com frequência.

Se for analisar cada não recorrente informado pelas empresas, pra saber se é ou não algo operacional, se faz sentido ou não descontar da análise, então vai ficar inviável alimentar o quadro. Teria que ter uma discussão todos os trimestres pra cada empresa só pra colocar o não recorrente.

Acho que é melhor colocar como não recorrente o que a empresa diz que é no release e pronto.
#30 de 76
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