3T17

"Algo não recorrente é algo que não se repete regularmente. Geralmente é usado para denotar perdas ou ganhos que possuem um carácter excepcional, extraordinário, e que tenderão a não se repetir em períodos subsequentes.

Esta característica de recorrência é importante, porque para determinar (analisar) o valor de algo, interessa-nos primordialmente aquilo que esse algo gerará de forma recorrente, repetida, previsível, no futuro"

-Desse jeito, qualquer produto de sucesso que elevar a venda de qualquer empresa atipicamente deveria ser não recorrente.

Se for algo atípico e que não provavelmente não se repetirá nos periodos subsequentes , sim será não recorrente.

Vcs falam como se EZTEC fosse uma São Carlos da vida que vende prédio toda hora. Tirando as Torres me falem qual prédio ou imóvel inteiro a EZTEC vendeu?

Tem vários tipos de construtoras e atividades que estas fazem. Isso pode mudar mas atualmente vender imóveis inteiro para o segmento corporativo não é atividade principal da Eztec e sim vender apartamentos residenciais e comerciais.

pessoal, nao eh a gente q decide
eh a empresa
A EMPRESA DISSE QUE É NAO RECORRENTE

discussao de hospicio isso

VAO DISCUTIR COM A EMPRESA

eu hein
no mais o q interessa eh o resultado da empresa
e nao ficar tentando q o quadro da bastter.com fique mais bonito

alem da empresa eu tive o cuidado de perguntar ao mille
q disse q eh nao recorrente

vcs estao sem compreensao do q eh nao recorrente

a empresa diz q eh e o mille q eh o cara q mais conhece esta empresa no mundo diz q eh tb

e vcs querem discutir com a gente
q doideira

Pois é, se a empresa diz, tá dito. É um dado não oficial, não tem como se basear outra coisa que não a própria empresa. Iria virar um doideira discutir todo trimestre o que é não recorrente.

Mas é um não recorrente operacional. A empresa investiu recursos, terreno, etc na produção e venda das Torres. É um produto dela. Logo, mesmo não sendo uma coisa recorrente, na hora da análise acho legal ter isso em mente, tirar a média dos lucros pra ter uma ideia melhor, enfim. Isso é algo que a pessoa tem que fazer sozinha, não dá pra mudar o quadro por causa disso.

para mim nada disso tem a menor importancia
nao muda em nada a empresa
ou a analise da empresa

pessoal ta focado numa besteira total
se isso eh nao recorrente ou nao
conversei com o mille
ele nao da a minima para isso
tem zero de importancia

Empresa melhorando nas vendas liquidas (desconsiderando EZ Tower), distratos caindo, mas ainda altos. Juros selic caindo, e tem refletido diretamente nas taxas pra financiamento imobiliario, confiança melhorando. Aparece uma luz ao final do túnel.

Pelo webcast, houve grande esforço para venda da EZ Tower, que agora deverá ser desprendido na venda dos estoques, ao longo de 2018. Pelo falado, é quase certo que veremos um nv empreendimento desse porte nos proximos anos.

1) A empresa diz em letras garrafais que é NÃO-RECORRENTE.

Acabou a discussão aí. Não acredito que tem 30 mensagens sobre isso.

As explicações do Huoya sobre o não recorrente estão bastante claras e fazem todo sentido pra mim. Segue o jogo.

Além disso achei bom o fato das vendas estarem aumento, mesmo excluindo o efeito NÃO RECORRENTE da torre, além da desaceleração dos distratos e retorno de novos lançamentos. Estrutura de capital excelente para a retomada mais forte lá na frente.

Se o negócio dela é vender imóveis evidentemente não é não recorrente, se vendesse uma fazenda aí sim seria um não recorrente, entendo dessa forma

pois eh, to me sentindo num hospicio

pessoal da uma refletida ai
tanta emoçao na analise de empresa e defendendo empresa faz muito mal

veja q o mille q eh o mille
ta dando a minima para isso

o resultado foi bom independente do nao recorrente

e nao recorrente positivo eh bom
especialmente quando eh raro
o dinheiro entrou de qq forma mesmo q nao recorrente

e mais quem quiser ver o quaro sem descontar o nao recorrente
eh soh nao clicar em descontar

hospicio brabo

Quando ela vendeu a torre A também considerou como não recorrente?

como vc entende nao importa @Amado
ate mesmo pq vc nao ta interessado em entender mesmo tendo sido explicado
o q importa eh q a empresa disse q eh nao recorrente

no mais eh ta simples de entender

a RADL faz uma venda extra de 2T de medicamentos num dia para algo especial
será neo recorrente apesar de ser medicamento, o q ela vende

basta ler a frase

nao recorrente

o q nao eh recorrente
nao acontece sempre

em nenhum momento notermo tadizendo se eh a atividade da empresa ou nao

se a empresa nao tivesse dito nada eu consideraria discutir isso
masa empresa disso isso

"Este patamar, acima dos padrões mínimos de rentabilidade buscados pela Companhia, foi favorecido pelo impacto NÃO-RECORRENTE da venda da Torre B do
EZ Towers, cuja margem bruta é de 47,1%." (release pag. 12)"

assunto encerrado para os q estao teclando fora do hospicio

A explicação do @Huoya foi otima. Entendi agora

Certíssimo Bastter

na minha humilde opinião o resultado do ano de 2017 tem que ser avaliado considerando a venda da torre B como um fator atípico, portanto, deve-se classificar como não recorrente.

O que acontece para a própria empresa considerar essa venda como não recorrente é o chamado bom senso.
Sim, ela vive da venda de imóveis, mas a venda de imóveis possui um ritmo normal, seja dentro ou fora de crise, que não é o da venda de um prédio inteiro de uma vez.
Se ela decide colocar como recorrente, no ano que vem, tanto nós aqui como os analistas e sardinhas do mercado vão chegar e dizer que o lucro da empresa caiu 70% e que agora ela já era e bla bla blá.
Pra gente e para a empresa, tanto faz se é recorrente ou não, o dinheiro entrou lá, está no caixa, mas sabendo que há todo um sistema de mercado que vive de métricas e etc, a empresa precisa sim tomar esse cuidado pois sabe que a pessoas não terão esse bom senso ao analisar resultados futuros, comparando uma situação normal como uma totalmente atípica e distorcendo tudo.

* O TRI vai sofrer uma certa distorção com a venda da Torre B que gerou um resultado bem legal para os acionistas
* Os distratos continuam ainda elevados para os padrões, mas houve uma pequena melhora nas vendas também e estão projetando para 2018 uma queda nos distratos que vem caindo desde o 3T16.
* Lançou em agosto o In Design Liberdade {32% vendido} com VGV de 68M e vai lançar o Verace Brooklin com 82M de VGV fora o Legittimo Vila Romana {65% vendido} lançado em no 2T17 — o que representa 38% dos 3 já vendido
* Apesar da boa venda da Torre B, a previsão de RL futura é de queda, inclusive por ter havido redução das obras, mas que podem ser minimizadas pela venda de estoques da companhia. Espera uma melhora também por causa da queda de juros e taxas de financiamento que podem trazer uma melhora no mercado.
* Foram adquiridos 3 terrenos nobres com VGV de 174M e custo aproximado de 18% do VGV, bem interessante.
* O LPA de 3T16~3T17 foi de 475% — indo de 0,296 para 1,699 e nos 9M16~9M17 foi de 107% {333.6M aprox.}
* Resultado financeiro menor, como está sendo para quase todos, afinal os juros caíram, inclusive os juros das contas a receber de cliente. As despesas administrativas caíram também. Os custos dos imóveis vendidos aumentaram bastante em relação ao TRI16, porém foi por ter sido integralizado todo o custo da Torre B vendida á vista e já recebido. LL super bombadão por conta da Torre B! {é um não recorrente, porém dá um fôlego extra plus para a empresa poder trabalhar as melhores estratégias num mercado que continua complicado no momento}
* Com a diminuição das obras, o contas a receber também diminuíram em relação ao 3T16, a empresa trabalha com forte esquema de verticalização, incorporando os terrenos, planejando e construindo, permitindo a imobiliária própria a vender um produto com todo controle de qualidade para um público de renda elevado, e ainda oferece financiamento próprio {está tudo sobre controle} e ainda possui um estoque de terrenos com um VGV de 5.6Bi {\o/}
* Uma empresa sem dívida líquida e com 1Bi em Caixa, praticamente sem Capex e FCLCapex de 709M — parece boa no momento. :-)))

O post do @mterraza é único que traz um conteúdo relevante em toda essa discussão do resultado...

Muito obrigado @mterraza!

Dá uma olhada no post abaixo do @MGSimoes. Se não li errado, desconsiderando a venda da eztower a receita foi 65MM no 3T17.

Com isso eh suficiente pra editar o quadro e registrar a diferença como não recorrente?

Empresa no geral continua boa.

Abraço

@cezar1602, a venda da Torre A foi considerada recorrente nos dados aqui dos quadros.
Lembro que a empresa também fazia referência aos dados com e sem a venda da Torre A nos releases da época.

Na epoca acho q nem tinha a ferramenta de não recorrente. De qualquer forma irei buscar essa informação para atualização

Não sou nenhum especialista nessa empresa, mas pelo menos no que concerne ao resultado da venda da EZ Tower, eu vejo como o Masamune. A empresa antes gastou bastante com insumos para a produção e a venda das Torres, agora vendeu. Na análise de períodos anteriores entraram os gastos com a produção e, agora, entrou o resultado da venda. Tem que olhar o fluxo por inteiro, não é dinheiro que "caiu do céu" como um benefício fiscal ou o resultado de um hedge. É resultado operacional. Então, por mais que seja não recorrente, tem que observar o lucro dessa venda como parte do negócio da empresa. Não é um não recorrente que você simplesmente ignora na análise do desempenho da empresa.

A melhor forma de fazer isso provavelmente é somando os lucros do período e tirando uma média, mas nao tenho opiniao sólida no assunto, teria que estudar mais.

Essa ideia do Masamune de enxergar o ciclo dos imóveis como um todo, trazendo lucros passados a valor presente, é bem legal. Talvez aquela ideia do gráfico das cíclicas que o celtiberian tinha trazido pra Vale se aplique bem aqui.

teremos novidades sobre isso em breve
e mais nao falo

Ela é uma empresa realmente diferente, não é uma empresa linear e nem cíclica {no lugar comum de cíclica}, é um ciclo pulante :P • ela trabalha com uma produção diferenciada, com estoques com altos valores, preços de custos elevados e diferenciados, mas o controle dela é dado por um excelente controle de qualidade e na verticalização do processo como um todo. Desde o ínicio do produto até a venda final está em poder dela por meio da incorporação, engenharia, construção e imobiliária, todos próprios. Acredito que é uma empresa que a pessoa tem que ter um conhecimento melhor disso {claro que conhecimento vale para todas}, mas no caso dela os cíclos são bem atípcos, basta ver essa venda de um prédio inteiro. Assim acho que o Quadro pode permanecer o mesmo, mas talvez poderia ter algum tipo de informação sobre isso em algum lugar.
Se falei muita besteira pode deletar... :-))))

Tõ torcendo pra cotação subir.

Pra vocês pararem com essa discussão do não-recorrente.

E me ajudarem na avaliação do resultado da empresa.

Mas ninguém aqui ta entrando na discussão por causa de cotação. A empresa teve um resultado melhor mesmo sem o não recorrente se você comparar com os dois primeiros tri do ano. A cotação ta caindo pq a bolsa toda ta caindo( Rolo da previdência, etc). Olha renner, ugpa, todas tiveram ótimos resultados e a cotação desabo.

Ahã. Quando o Bastter tem que dar 3 esporros ou mais, é porque a cotação caiu.

Valeu @mterraza por salvar o tópico!