Divulgação de Resultados 2T14

Divulgação de Resultados 2T14

@RafaoLacerda
em 11/08/2014 21:41


EZTEC alcança R$217,8 milhões de Lucro Líquido no 1S14

Margem Bruta sobe para 52,7% e Margem REF em 54,4%

São Paulo, 11 de agosto de 2014 - A EZTEC S.A. (BM&FBOVESPA: EZTC3; Bloomberg EZTC3: BZ) anuncia hoje os resultados do segundo trimestre de 2014 (2T14):

Principais Destaques do 2T14:

A Receita Líquida totalizou R$224,5 milhões no 2T14, acumulando R$435,3 milhões no 1S14;

O Lucro Bruto foi de R$124,8 milhões para uma Margem Bruta de 55,6% no 2T14, acumulando R$229,4 milhões no 1S14 para uma Margem Bruta de 52,7%;

O EBITDA atingiu R$107,8 milhões no 2T14 com Margem EBITDA de 48,0%, e R$195,9 milhões no 1S14 com Margem EBITDA de 45,0%;

O Lucro Líquido atingiu R$122,4 milhões com Margem Líquida de 54,5% no 2T14, totalizando R$217,8 milhões com Margem Líquida de 50,0% no 1S14, representando ROE Trimestral Anualizado de 24,2% e ROE Semestral Anualizado de 21,8% em linha com períodos anteriores;

A EZTEC encerrou o 2T14, com Caixa, Equivalentes de Caixa e Aplicações Financeiras de R$332,3 milhões. Descontadas as dívidas de R$410,5 milhões, provenientes de financiamento SFH (incluindo EZ Towers), a Companhia soma uma Dívida Líquida de R$78,2 milhões, além de R$344,3 milhões em Recebíveis de empreendimentos imobiliários Performados, passíveis de securitização e remunerados a IGP-M + 12% a.a.;

No 2T14 foram dois projetos na Zona Leste da cidade de São Paulo. Ambos são projetos residenciais no segmento de renda médio-alto. O primeiro, chamado de Magnífico Mooca possui 162 unidades e VGV EZTEC de R$47,9 milhões, enquanto o segundo, chamado de Gran Quadra San Felipe possui 152 unidades, dividido nas fases Palazzo e Giardino, para um VGV EZTEC de R$135,9 milhões. Assim, no segundo trimestre de 2014, a EZTEC lançou R$183,8 milhões em VGV próprio para 314 unidades, acumulando R$495,1 milhões em VGV próprio no 1S14;

As Vendas Contratadas, participação EZTEC, atingiram R$194,2 milhões no 2T14, valor líquido de corretagem, distratos e cancelamentos; e R$336,9 milhões no 1S14. Destas vendas, é importante destacar a boa performance de vendas de unidades em estoque, sendo R$186,1 milhões de unidades lançadas em anos anteriores.

Em 30 de junho de 2014, o Estoque de Terrenos totalizou R$5,2 bilhões em VGV próprio. O custo médio de aquisição dos terrenos, incluindo os custos com o aumento do potencial construtivo, está em 12,9% do VGV. Neste trimestre, a EZTEC adquiriu 2 novos terrenos que adicionaram R$213,6 milhões em VGV próprio ao Estoque de Terrenos da Companhia.
@gabg
em 11/08/2014 21:45
Gostei. Surpreendeu positivsmente, dada a fortíssima base de comparação com os resultados do ano passado e o desaquecimento do setor.
#1 de 32
@Willramos7
em 11/08/2014 21:45
Gostei do resultado, mas que dizer dessa Taxa de Inadimplência superior a 90 dias' de 7%???
Mestres Mille e Masa respondem?
Abraço.
#2 de 32
@mille
em 11/08/2014 21:50
bom resultado, especialmente pela situação econômica.
inadimplencia pode ser de repasse. vou ver.
#3 de 32
@Asvidzinski
em 11/08/2014 22:01
Inadimplência pode ser o descasamento do período de entrega das unidades até a liberação do financiamento bancário. Tem que conferir se é isso mesmo, se for é normal.
#5 de 32
@luizsds
em 11/08/2014 22:02
Pela previa estava esperando algo bem abaixo, surpreendeu...
#6 de 32
@mille
em 11/08/2014 22:14
ja olhei.

inadimplencia de repasse. o adv=÷÷÷ explicou aih em cima. normal.
#7 de 32
@mille
em 11/08/2014 22:18
campos dos jordao que lançaram semanas passada ja venderam 75%

incrivel
#8 de 32
@Willramos7
em 11/08/2014 22:18
Show!
E esse salto nos cancelamentos, do meu ponto de vista ainda parece tolerável frente a saúde financeira da empresa, o que acham?
#9 de 32
@darlancsg
em 11/08/2014 22:41
eu ainda estou lendo o release...mas quanta setinha pra baixo nos gráficos comparativos com o ano anterior, heim! hehehe
#10 de 32
@darlancsg
em 11/08/2014 22:44
as margens estão ainda melhores!
#11 de 32
@darlancsg
em 11/08/2014 22:47
que sinistro... estes cancelamentos de vendas deram um salto!
#12 de 32
@Titus_
em 11/08/2014 23:45
"Em síntese, destacamos que a Companhia é confiante em sua forma tradicional de planejamento de negócios, ou
seja, admite o incremento de receita e, portanto, de operação de lançamentos, somente se for possível obter
velocidade de vendas e rentabilidade necessárias para a remuneração de seus investimentos, bem como a
manutenção de seus riscos de execução, absolutamente controlados."
#13 de 32
@Titus_
em 11/08/2014 23:47
Apesar do cenário econômico, a empresa reconhece e continua priorizando margens e velocidade de vendas. ótimo resultado.
#14 de 32
@willscs
em 12/08/2014 00:09
Excelente mesmo.
O que esperar de lançamento para esse fim de ano? Deve voltar a lançar mais?
#15 de 32
@stever
em 12/08/2014 01:42
muito bom, tava esperando pior... e essa empresa aqui é fácil de olhar pois só tem gênio nos comentários, haha!
#16 de 32
@Bastter
em 12/08/2014 05:24
quadro atualizado
#17 de 32
@leonardosg
em 12/08/2014 08:17
Pessoal, tenho uma dúvida com relação ao método POC. A empresa reconhece a receita do andamento das obras (método POC) apenas quando faz a venda da unidade ou reconhece a receita mesmo sem vender a unidade?
#18 de 32
@leonardosg
em 12/08/2014 10:14
Obrigado, Massa. Nada como um mestre para nos ensinar.
#19 de 32
@mille
em 12/08/2014 11:28
perguntaram da inadimplencia no webcast.

o motivo foi exatamente o que comentamos acima
=)
#20 de 32
@Willramos7
em 12/08/2014 11:50
E os cancelamentos? O que acharam?
Pela resposta deles me pareceu ter bastante relação com o arrefecimento do mercado...
#21 de 32
@willscs
em 12/08/2014 11:58
Queria saber o que eles pretendem fazer com o caixa? Porque agora entregarão 7 empreendimentos e + Eztower, isso vai fazer a dívida baixar e os bancos liberarem o financiamento na mão da eztec, aumentando ainda mais o caixa
#22 de 32
@Willramos7
em 12/08/2014 12:52
Obrigado Masa. é isso mesmo.
Já matou tbm a pergunta do Willcs sobre o caixa, se conseguirem entregar ROE acima de 20% vão reinvestir, senão distribuirão pros acionistas.
#23 de 32
@jonaspel
em 12/08/2014 13:51
Ouvi o webcast agora de manhã. O resultado veio dentro do esperado, o que é muito bom. A empresa está fazendo o que pode dado o cenário econômico. Os indicadores continuam saudáveis.

Já foi dito aqui mais não custa nada repetir: a base de comparação de 2013 é um pouco distorcida pois foi um ano com um crescimento atípico do lucro (quase dobrou em relação a 2012). Se compararmos o primeiro semestre de 2014 com o de 2012, o crescimento é 38% no lucro. Trazendo de forma composta fica um crescimento anual de 17,5% quando comparamos 2014 com 2012.

Um crescimento da ordem de 20% é bem mais saudável e sustentável que crescimentos espetaculares como o que ocorreu no ano passado. Acho que a empresa está no caminho certo e totalmente com o pé no chão mostrando que continua a melhor do setor. Continuo sócio!
#24 de 32
@Asvidzinski
em 12/08/2014 18:21
2013 foi exceção porque teve boa parte do reconhecimento da receita da torre A do EZ Towers. O crescimento ao longo do tempo continua sustentável.

Comentei hoje no forum principal mas repito rapidinho aqui, esses distratos para a EZTC não são necessariamente ruins, se ela conseguir continuar a vender bem os seus estoques com preços atualizados. Os valores de descontos estão muito baixos, ela não está se esforçando muito para diminuir esses distratos. Claro que tem que acompanhar esse ponto que é sensível, mas por enquanto nada de grave.

Eu tenho uma dúvida besta para o Mille ou quem puder responder, o que vai acontecer contabilmente com o valor dessa dívida do SFH quando passar para a São Carlos? Ela vai simplesmente sumir? Vai transitar como lucro? Já foi contabilizada?
#25 de 32
@willscs
em 08/09/2014 23:41
Alguém já questionou as Despesas Administrativas? Teve um aumento de 40% e os salários e encargos de 90%

Pode ser que estejam se preparando para algo, mas não faz muito sentido sendo que eles ainda estão avaliando se é possível conseguir um retorno razoável no cenário atual
#26 de 32
@Willramos7
em 09/09/2014 06:57
Emílio comentou isso no webcast caro Chará : )
Se me lembro bem, ele disse que esse ajuste ocorre uma vez por ano e durante os próximos trimestres não haverão mais aumentos....
O ideal é dar mais uma olhada no webcast pra ter certeza, mas lembro que na época da divulgação não foi algo preocupante.
#27 de 32
@Titata
em 09/09/2014 22:22
A cada dia que passa, vendo os balanços (ou seriam balaços) além dos comentários paulatinos, percebo que o setor imobiliário/construção civil em muito se assemelha ao da aviação.

As despesas salariais e bônus sempre disparam, mas para o minoritário? Segue o mesmo...

Eztc me parecia a curva fora do nível, mas creio ter me enganado
#28 de 32
@Willramos7
em 10/09/2014 07:12
Aumentos de despesas salariais e bônus num patamar acima da receita se traduzem em menores margens líquidas Titata.
O que vemos na EzTec são margens estáveis mesmo estando na fase ruim do ciclo imobiliário.

Explique melhor pra nós por favor essa sua base de comparação com o setor de aviação.

Um abraço amigo.
#29 de 32
@willscs
em 10/09/2014 10:02
De qualquer maneira questionei o RI, depois posto aqui.

Aproveitei e questionei sobre o antigo projeto bandeirante e tive a seguinte resposta:
"O projeto bandeirantes está simultaneamente em processo de desenvolvimento de produto e aprovação junto aos órgãos competentes."
#30 de 32
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