Ezetc lança financiamento próprio

Somente no período de 09/06/2015 a 30/06/2015? Será algum mutirão de vendas que estão realizando?

Provavelmente estão com dificuldades nas vendas nesse trimestre e estão tentando melhorar o resultado desse 2 tri.Tomara que dê certo.

Apareceu hoje no meu Gmail

é a empresa buscando alternativas para as fracas vendas, acho que é positivo isso.

Não sei o que pensar disso. Normalmente é perigoso...

10% aa + IPCA, só vão financiar para quem não passar na CEF. Alto risco?

Fora a CEF os bancos estão cobrando mais do que isso... a questão é a facilidade ou não de retomar o imovel caso a pessoa não pague.
Acredito que recolocar o imovel no mercado após retomar é até mais fácil para a constutora...

positivo se o pessoal pagar as dívidas né?

@celtiberian
Nem tanto, porque pelo que havia lido, a CEF agora só financiaria 50% do imóvel. A EZTEC está oferecendo financiar até 80%. Faz bastante diferença. Acho que nesse momento da construção civil veremos a separação dos homens das crianças. É seguir acompanhando.

Quem e que vai financiar 80% de um imóvel a quase 19% ao ano (baseado no IPCA 2015)? Sem pagar, a cada 4 anos o saldo dobra... Só alguém que não sabe fazer contas - e portanto que tem alta chance de se enrolar e ficar inadimplente.

Qualquer pessoa que souber fazer contas irá comprar apenas o imóvel que caiba na CEF, mesmo com os limites de 50%. Se não conseguir taxa boa e uso do FGTS é quase sempre melhor alugar que comprar.

Voltando, eu realmente não sei o que pensar dessa notícia.

Pode ser um bom negócio se der certo, caso a empresa tenha capital sobrando que não pretenda aplicar diretamente em novos terrenos ou empreendimentos nos próximos anos.

Agora, o risco é alto, a chance de se enrolar também. Já vi empresas de outros setores quase falirem por darem crédito a clientes em momento de crise, seja direto ou seja assinando como avalista para passar o financiamento no banco.

Precisa ter pessoas que saibam fazer isso lá dentro e processos bem estruturados, como fazem muito bem a Renner e a Riachuelo no mercado de moda. A EZTC já fez isso no passado em algum momento? Deu certo?

Até onde sei o limite de 50% da caixa é para imóveis usados e não para imóveis novos.

Pelo que entendi é por um período limitado e quantidade limitada (8 unidades por empreendimento) então isso deve dar uma segurada no risco, certo?

Acho que o fato de não ter dívida e ter dinheiro em caixa ajuda bem também.

Rapaiz do ceu, isso ai é negócio da china, além do cara lucrar com o imóvel ainda ganha juros em cima, e tem mais, quem faz esse tipo de negócio ainda reza pro cara não paga, pq ele toma o imóvel de volta, desconta uma pancada do coitado que financiou e ainda revende o imovel mais caro no futuro. Minha esposa trabalhou em uma empresa aqui na minha cidade que começou assim, vendendo casas e terrenos em condominio com financiamento proprio, em resumo o cara ta bilionário, além dos juros ainda tem reajuste pelo INCC ou IPCA.
Pra mim é uma ótima noticia, sem falar que a empresa garante um fluxo de caixa por 150 meses. Se ela tem caixa pra bancar esse tipo de negócio é fantástico na minha opinião.

se fosse "negócio da china" os bancos estariam emprestando e a Eztec não precisaria se meter num negócio que não é bem a especialidade dela...

De cara a Eztec vai ter que reforçar o departamento jurídico (para retomar os imoveis, se defender daqueles que assinam o financiamento e um mes depois entram na justiça alegando juros abusivos, etc...), o que vai aumentar o custo fixo da empresa...

Menos empolgação, mauro....
Negócio da china não existe. Nem aqui nem na CHina

se fosse "negócio da china" os bancos estariam emprestando e a Eztec não precisaria se meter num negócio que não é bem a especialidade dela... [2]

Foi esse "negócio da china" que quebrou os bancos americanos, ao revenderem os imóveis bem abaixo do que custou o empréstimo, quando a crise estourou.

Crédito é um negócio sério. A parte complicada de dar crédito não é o econômico (onde parece "negócio da china") e sim o financeiro e a gestão de risco.

E ainda acho que a maioria das empresas não deveria se meter em crédito pelo simples fato de não ter acesso à maior vantagem dos bancos comerciais: reservas fracionárias (criar dinheiro novo do nada e ainda ganhar juros em cima).

IMB - O sistema bancário brasileiro e seus detalhes quase nunca mencionados

Sou bem amador nisso, mas pela minha interpretação é diferente para os bancos, pois o imóvel não é deles e eles atuam como intermediário
se o imóvel custa 500k, o banco vai intermediar e emprestar os 500k para a pessoa comprar o imóvel, então vai tirar um dinheiro de caixa e por ele em risco

no caso da construtora ela não vai perder dinheiro de caixa
pois o imóvel é dela, os gastos já aconteceram na hora de construir o imóvel
e no caso da eztec, que não trabalha alavancada, provavelmente já estão em grande parte pagos
então ela vai receber 100k de entrada e parcelar os outros 400k

pela minha interpretação entre ficar com um imóvel parado e vender financiado, com risco maior, pode ser saudável para a empresa financiar uma parte e não ficar com um estoque tão grande, desde que controle risco, que no caso ela parece está fazendo pois limitou o número de unidades

por isso um negócio que pode ser bom para a construtora não necessariamente é bom para banco

posso ter falado uma tremenda besteira, mas é isso que entendi da situação

Não sei se muda muita coisa
Antes já ofereciam o financiamento a 12% + IGPM
Agora estão divulgando um pouco mais

Não dá pra ficar fazendo teorias sem saber a fundo o que eles pretendem, como pretendem, limites que vão colocar e etc

Nao muda nada operacionalmente. Eles ja fazem o financiamento, so estao divulgando, pq devem ter sentido uma qieda nas vendas. O departamento de acompanhamento de financiamento ja existe e ate agora tem sido eficaz.
A questao eh saber se vao conseguir ter resultados no incremento das vendas, e nao ter poblemas de aumento na inadimplencia

"O departamento de acompanhamento de financiamento ja existe e ate agora tem sido eficaz."

Essa é a informação mais importante do assunto até agora. Obrigado, @mille

Desde quando eles tem isso? Temos dados dos resultados obtidos, montantes movimentados?

A notícia seria ruim se estivessem "se atirando" nisso pelo desespero. Mas se ja é antigo e estruturado, a notícia não é boa nem ruim, é o que já fazem e deu.

O departamento eh dirigido pelo Emilio. Eles fazwm analise do investidor antes de assinarem o contrato. Tem um setup q identifica possiveis casos de inadimplencia antes de ocorrerem e propoem medidas como troca de unidades por bens de menor valor, distratos amigaveis, etc.
A empresa é bem dirigida e equilibrada. O q esta ocorrendo eh um problema na economia q deve estar afetando suas vendas. Nao da para saber o quanto vai afetar a empresa.

Alguém sabe se existe possibilidade de repasse desse financiamento?
Exemplo eztec pega a 10% + IPCA e transfere para um banco e recebe a grana.
Imagino o louco que financia a 10% + IPCA O_O

O Mille ja matou, vocês tão apavorados a toa.
O engraçado é pq o pessoal lê balanço ja começa a julgar a decisão de um empresa que lucra 500 milhoes por ano. Alguém participou da ultima reunião da diretoria??? Não né...
Por isso que o Bastter fala pra focar nos balanços, pq a maioria fica doida com uma notícia que nem sabe o impacto no futuro.
Claro que se o banco financia é mais fácil, mas o banco fica com os juros e no momento atual os bancos estão dificultando as coisas.
Pra mim é negocio da china, se eu fosse dono da companhia tava fazendo isso faz tempo e ganhando os juros, so que precisa ter caixa pra isso. Se o negócio não fosse bom nenhum banco faria.

Ué...achei que era comum uma construtora ter financiamento proprio de imovel

E é. Todas tem. A Zezetc sempre teve.

Só estão divulgando ...

@mauro06

E daí que a empresa lucra 500 milhões? A bolsa está cheia de empresas que lucram várias vezes mais fazendo merda. E fora da bolsa também, já vi empresa do tamanho da Eztec quase falir por emprestar dinheiro a clientes sem controle de risco adequado.

Ninguém aqui está apavorado, estamos tentando entender a informação e avaliar se traz risco extra ou não. Investidor deve ser sempre desconfiado e não velhinha de Taubaté.

E não faz sentido a comparação com os bancos, releia meu post. Essa de "se não fosse bom fulano não faria" não é argumento. Ou empresa aérea é bom? Ta cheia por aí.

@mille, tens idéia de que % das vendas normalmente era financiado pela própria Eztec?

Em % de vendas nao sei.
Os performados atuais sao 400m,

Tudo tem risco.

Nesse caso limitaram por tempo, por empreendimento e por unidades.

Não vejo motivos para pânico.