Ezetc lança financiamento próprio

@Guilherme20

Todo crédito dado por uma empresa normal significa menos caixa. No caso da Eztec, ela já pagou os custos todos da obra. Ela precisa do dinheiro para começar a pagar os custos de terreno ou das próximas obras. Se ela der crédito, significa menos caixa sim (caixa que não entrou). Ou seja, ela precisa sim de excesso de caixa para fazer essa operação com segurança.

No caso dos bancos, NÃO significa menos caixa. Explico: você toma R$10 mil no banco. O banco cria R$10 mil de dinheiro escritural na sua conta (passivo do banco) e escritura que você deve R$10 mil para ele (ativo do banco). A operação é meramente escritural e foi criado dinheiro do nada. Ele pode fazer isso até os limites de alavancagem. Ele não precisa ter o dinheiro em caixa. Isso se chama reservas fracionárias. E é por isso que todos os bancos são inerentemente insolventes e uma corrida bancária quebra todos em 2 dias.

Recomendo este artigo que detalha melhor isso, inclusive mostrando como ficam os lançamentos no ativo e passivo:

IMB - O sistema bancário brasileiro e seus detalhes quase nunca mencionados

Porque não questionar o RI? Outra boa oportunidade pra "testar" eles :)

Caraca, telegrafei o @mille agora

:-)

Não disse que não pode ser discutido @celtiberian, só acho que sentado do meu computador analisando balanços e usando uma calculadora não vou conseguir prever nada.
Ainda acho que é uma boa alternativa visto que está mais dificil financiar via bancos.
Desta forma ela facilita as vendas e ainda ganha mais com os juros.
Se ela precisar de dinheiro pode recorrer a empréstimos com juros bem menores do que ela esta cobrando dos seus clientes.
Sem falar do fato de criar um fluxo de recebiveis por mais 10 ou 15 anos e não ficar tão dependente de novas vendas. Dessa forma a empresa pode passar com mais tranquilidade por momentos mais complicados na economia.
Essa é a forma que eu vejo.

De qualquer forma vai acompanhando os balanços, se der certo ou errado você vai ficar sabendo no futuro.
Ai decide se sai da empresa ou não.

Errado @celiberian.
A empresa precisa de pouco caixa para essas atividades. seu custo operacional eh bancado por prestações de clientes mais sfh.
o problema eh se ela desequilibrar como aconteceu com outras, aih sim precisa do caixa, mas nesse caso normalmente as contrutoras nesse timming nao o possui, sendo assim precisam fazer divida corporativas.

Como a campanha vai ate 30/06, depois disso eles poderão dar um retorno de como foi

de qualquer forma me parece que estao com o pe no chao pois

limitarao a 8 unidades por lançameto e o tempo de validade

isso em si ja eh uma forma de controlar o risco, penso eu

Me parece uma espécie de teste para verificar a vantagem e o risco desse financiamento.

@celtiberian

obrigado
vou ler o texto
sei muito pouco sobre sistema financeiro

A EZTEC vende imóveis para a classe média alta e alta. Esse pessoal sempre possui baixa inadimplência e garantias excepcionais.
A CEF está restringindo muito o financiamento pelo SFH para esse pessoal. O foco está no minha casa minha vida, etc.

Sou da área e vejo mta emoção aqui.... Quem tem defende cegamente e que vendeu atacando cegamente tbm, eu nao tenho e nunca tive esse papel, nao gosto do setor( apesar de ser dele kkkkkkkkk) entao vamos aos fatos . Os financiamentos de imóvel novo continua 80% do valor, problema é que os bancos estão com a peneira bemmmmm fininha e com esses juros estratosféricos fico bem difícil a prestação que outrora cabia no seu bolso agora caber. Outra po pessoal toda construtora grande tem setor de financiamento e sempre financiou próprio quando necessário ne? Ninguém aqui nunca precisou financiar? (Só tem rico aqui kkkkkkkk) acontece que geralmente é extorsivo... Nesse caso está menos mas ainda está loucura para o comprador fazer 10% + IPCA galopante. Acho que vcs estão focando no problema errado.. O problema é que eztec é uma fruta boa numa árvore podre, se essa fruta vai aguentar até a árvore se recuperar só deus sabe.

@mille

Como assim errado? Acho que você não entendeu o que comentei. Você financiar seu cliente significa, ceteris paribus, menos caixa para a empresa (note que falei menos caixa e não saída de caixa, a saída se deu antes dessa transação, na construção). Necessariamente. Decidiu financiar, é X mil nos recebíveis, não decidiu e ele pegou no banco é X mil no caixa. Isso é uma verdade absoluta de contabilidade... :P

Hoje em dia tem bancos negando crédito para pessoas com um problema no histórico a mais de uma década para um simples carro... Imagina para apartamentos... hehe

A despeito de nao ter entendido o latin
=)
Continua errado @celtiberian
=) nao me xingue, =)

Quando a construtora financia seus clientes, os recebiveis se torñam performados, o q faz q se a empresa precisar pode transformar em caixa, teoricamente a hr q quiser.
Enquanto nao precisar ela catrega o financiamento para receber mais juros. Mas tecnicamente performados é caixa ( concordo q ha restricoes ).

Recebível é recebível e caixa é caixa :P

Só é equivalente a caixa ativos de liquidez imediata que podem ser convertidos em dinheiro sem qualquer perda. Empacotar e vender essas hipotecas para amanhã provavelmente será com desconto.

Mas enfim, eu te entendi e tu me entendeu (eu acho)... hehe

blz
Abraços

Isso não é novidade nenhuma.
Várias construtoras oferecem esta possibilidade.
Ganham nas construção, ganham na venda e ganham nos juros.

Jesus tanta discussão para algo que já é feito hoje... nada vai mudar no balanço... e mesmo que mude não é possível prever e nem deve se prever... é esperar o balanço e decidir o que vai fazer...

A dúvida que tenho é se seria possível utilizar os dois financiamentos simultaneamente: CEF e Eztec, pois justamente por serem imovéis de alto padrão o custo a ser desembolsado é bem mais alta e essa questão de CEf apenas financiar 50% complica tudo ainda mais.

Se não me engano, o que limita o financiamento é que o total de todos seus financiamentos não ultrapasse 30% da renda bruta.

Então, não tenho certeza, mas o que vai limitar o número de financiamentos é a soma de todas as parcelas mensais que tem.

Olha, eu não sei como fica.

Os limites da Caixa são esses levando em consideração que o imóvel INTEIRO fica em garantia para o empréstimo dela. A Eztec completaria como, sem garantia? Acho que só se a pessoa tivesse outros bens para colocar na roda...

Altíssimo padrão nos melhores endereços. - YouTube

Confesso que fiquei preocupado com a parte que diz "SEM COMPROVAÇÃO DE RENDA", ainda que exija 40% de entrada. Mas não entendo nada de financiamentos... A ideia aqui é segurar o financiamento até o final ou repassar para o banco assim que possível?

czorati,
40% de entrada mitiga bastante os riscos. Na pior das hipóteses a empresa recebe o imóvel de volta.
Melhor dos mundos.

com as margens que a EZTEC consegue e essa entrada de 40% limite de 100 milhoes e unidades limitadas para o financiamento parece ser bacana, os caras sao muito seguros no que fazem, é aguardar pra ver se diminui um pouco os estoques....

A torre A do EzTower ta com 42 por cento de locação enquanto não locar tudo a Eztc por contrato não pode negociar a torreB que poderia render uns 700mi. Tem construtora aí com 3bi de recebiveis que não deslancha........

A Torre A foi vendida para a São Carlos.

Pois eh, me lembro de ter lido algo assim, que a torre A teria sido vendida no 1T15, inclusive isso fez a dívida da EZTEC cair muito .... nao entendi o post do @ferraro ... onde vc leu isso?

Tópico bom.

Valor do imóvel eh diferente de valor de venda.

A eztec gasta 100 mil pra fazer um AP mas vende ele por 400 mil.

Se financiar 80% e receber 20% de entrada, já vai receber 80 mil na entrada, mais 20 mil em prestacoes e o AP já se pagou. O resto que vier é que será o lucro.
Assim o risco já fica bem diminuído.

Nao eh bem assim @ferraro. O prazo q ela n pode alugar ( nao vender) a torre b eh de 1 ano.
E ela pode alugar mesmo assim em certas condições. Pe se alguem quiser alugar a tprre inteira e como a A ja esta metadr alugada ela pode alugar a B.
Se alguem quiser alugar andares especificos tipo 1 andar, se a A estiver alugada ela pode alugar na B.

Acho que entendi

ela vendeu a torre A com Clausula de aluguel para a torre B (que continua sendo dela) de tal fora que a locacao da torre B nao prejudique o Aluguel da Torre A,

assim ela so pode alugar na torre B os andares que na torre A ja estiver sido alugados, isso durante um ano ...

ou seja o comprador da torre A, colocou uma condiçao de prioridade na alocacao dos imoveis

eh isso @mile?