Q1 2016

Q1 2016

@Huoya
em 12/05/2016 20:11

Dividendos de R$155,5 milhões relativos ao exercício de 2015, já pagos em 10 de Maio de 2016, representando pay out de 35,01%;

A Receita Líquida atingiu R$150,2 milhões no 1T16;

O Lucro Bruto foi de R$70,6 milhões, para uma Margem Bruta de 47,0% no 1T16, 0,1 p.p. inferior a 4T15;

O EBITDA atingiu R$53,1 milhões em 1T16, com Margem EBITDA de 35,3%, 5,5 p.p. inferior aos 4T15;

O Lucro Líquido atingiu R$73,6 milhões, com Margem Líquida de 49,0% em 1T16, para um ROE Anualizado, ajustado pelos Dividendos adicionais, de 11,6%;

A EZTEC encerrou o 1T16 com Caixa, Equivalentes de Caixa e Aplicações Financeiras de R$458,6 milhões. Descontadas as dívidas de R$224,0 milhões, provenientes de financiamento SFH, a Companhia encerrou o período com posição de Caixa Líquido, de R$234,6 milhões, para uma geração de R$69,0 milhões no período, além de R$503,3 milhões em Recebíveis de empreendimentos imobiliários Performados, passíveis de securitização e parte remunerados a IGP-M+10 a 12% a.a.;

No 1T16, a EZTEC lançou o empreendimento de alto padrão Le Premier Moema, na cidade de São Paulo. O projeto, com o VGV EZTEC de R$51,8 milhões, encontrava-se 34% comercializado no fechamento deste release;

As Vendas Contratadas, participação EZTEC, atingiram R$24,4 milhões no 1T16, valor líquido de distratos;

Em 31 de março de 2016, o Estoque de Terrenos totalizou R$5,8 bilhões em VGV próprio. O custo médio de aquisição dos terrenos, incluindo os custos com o aumento do potencial construtivo, está em 13,2% do VGV.
@mterraza
em 12/05/2016 20:27
praticamente todas as margens cairam. Vamos aguardar o chat do Mille hoje.
#1 de 66
@deliom
em 12/05/2016 21:01
Se cair, compro mais. Excelente empresa.
#2 de 66
@grazz
em 12/05/2016 21:02
Lucro líquido caiu 50%. Velocidade de vendas de 1% só pode ser piada, talvez seja a pior do país. Desse jeito como vai demorar 100 meses pra zerar o estoque não vai lançar mais nada... Eu acho errado essa estratégia de manter a margem a qualquer custo. Tá beirando o ridículo. Se não vender mais pra lucrar mais. A velocidade de vendas tá muito baixa. Como analogia dou o exemplo do cara que quer vender sanduíche por 100 reais e só vende 1 por mês e fala que tem margem de 1000%... Só que esse 1 não banca o capital investido no negócio... A Eztec está bem longe desse exemplo mas notei uma grande piora nas vendas que infelizmente vão impactar todo o ano de 2016..
#3 de 66
@jack.collie
em 12/05/2016 21:20
Eztec é uma empresa conservadora. Tem que saber disso antes de entrar. Também não adianta nada ficar lançando se ninguém tá comprando. Tem que esperar este ciclo encerrar
#4 de 66
@Dangmoura
em 12/05/2016 21:36
A EZTEC não vende sanduíche, vende imóveis de alto padrão. Abraço.
#5 de 66
@Flagas
em 12/05/2016 21:38
VSO de 1,4%!!! e Distratos de 182%!

Tá difícil eles desencalharem esses estoques...Já que eles simplesmente sentaram em cima do caixa e estão esperando o cenário melhorar, poderiam aproveitar e abaixar em 90% o salário do pessoal da Tec Vendas...e da gestão.

Estão coçando mesmo, não justifica o salário, rs

Pelo menos as expectativas futuras(externas) estão melhorando...
#6 de 66
@Groucho
em 12/05/2016 22:21
Que nada, subiram a remuneração global em 40% pra esse ano, +80% só o conselho.
#7 de 66
@luqteixeira
em 12/05/2016 22:48
os distratos aumentam o patrimônio liquido ? acho q sim pois as unidades voltam a compor o patrimônio. o que quero dizer eh que nem sempre aumentar PL eh bom.

outro ex de aumento de PL que não eh bom eh quando se aumenta as dividas em atraso

elas ficam la, aumenta os ativos, mas eh ruim pq estão em atraso
#9 de 66
@luqteixeira
em 12/05/2016 23:01
GESTÃO DE CLIENTES: desde 2015, observou-se o incremento na linha “Cancelamento de Vendas” da
Demonstração de Resultados. Analisando o patamar mais alto nos últimos trimestres, decorrente do ciclo de
entregas da Companhia, deve-se destacar a atuação da administração na gestão dos recebíveis, reduzindo a
inadimplência de 7,90% no 1T15 para 1,86% no 1T16, em muitos casos conseguindo realocar o cliente em outro
empreendimento da Companhia.
#10 de 66
@stever
em 13/05/2016 01:25
@Groucho, e você tem os dados da variação da remuneração em anos anteriores?
#11 de 66
@stever
em 13/05/2016 01:47
Luq, VSO = Venda sobre oferta

Não entendo bem também pois não parei pra estudar construtora direito a fundo então posso estar errado, mas até onde sei isso significa a % de vendas em relação ao estoque + lançamentos do período.

Não abri o release ainda, mas pelo que o @Flagas falou foi pífio.

A EZTC usa m² pra calcular o VSO.
#12 de 66
@grazz
em 13/05/2016 06:40
tu acha que o cara tá preocupado com acionista? Velocidade de vendas talvez seja a menor do Brasil. E ainda aumenta fortemente a remuneração deles...se vender eles ganham se não vender eles ganham....e a melhor do setor mas sigo não sócio e agora com 1 pé atrás..
#13 de 66
@offshore
em 13/05/2016 08:11
Sabe que ta num momento ruim e tá fazendo caixa. Enfim, não concordo em aumentar os salários, se não aceita isso tem que pular fora.
#14 de 66
@Willramos7
em 13/05/2016 08:50
Quem gosta quando compra um AP de alto padrão e depois vê no mesmo prédio um AP sendo vendido pela construtora por metade do valor? O cliente/investidor se sente traído e não compra novamente dela...
Tem que manter o padrão.
Xexeteca é status : P
#15 de 66
@jonaspel
em 13/05/2016 09:25
Eu não estava entendendo o porque desse caixa tão grande. Pra mim agora ficou claro.
#16 de 66
@Groucho
em 13/05/2016 10:19
@stever, não tenho, mas é só pegar os formulários de referencia de anos anteriores, tem lá.
#17 de 66
@Bernardino
em 13/05/2016 10:41
Ao meu ver o setor está com dificuldade por motivos óbvios isso faz parte do risco desse setor. A liquidez é baixa não se vende um prédio tão fácil assim no meio da crise, só isso, o resto eles fazem com excelência entregam produtos fantásticos, a preços compatíveis com o mercado, pra mim não mudou nada continua uma empresa excelente. Mas respeito a opinião dos colegas. em quanto os estoques não estiverem custos elevados, não vejo problema em manter estoques, eles se valorizam também , faz parte do negócio e eles sabem fazer isso bem, olha para as margens, olha pro lucro, olha pra empresa. eu acho que ela ja faz tudo da melhor maneira possível, crise tem que aguentar. Uma ótima sexta fera a todos !
#18 de 66
@mille
em 13/05/2016 11:29
As vendas n foram ruins. 110 milhoes

Se contar q a empresa tem 1.1bi em estoque, sendo que uns 400 milhões são a torre B e 25% do Ez mark que estão sendo alugados vai dar um vso de 15%
#19 de 66
@luqteixeira
em 13/05/2016 12:32
so a titulo de comparação quanto eh o VSO das outras construtoras ?

alguém sabe ?
#20 de 66
@jonaspel
em 13/05/2016 13:46
Esse aumento na remuneração da diretoria pegou mal não? Teve algum comentário sobre isso na apresentação?
#21 de 66
@Lio
em 13/05/2016 16:41
Resultado bem fraco. Porém, a gestão me parece boa, a empresa não tem dívida e segue segurando lançamentos enquanto não melhores o cenário macroeconômico. Mas os distratos estão batendo demais, mais de 30% é duro! Vamos aguardar os próximos trimestres.
#22 de 66
@luqteixeira
em 13/05/2016 18:05
@mile o que eh Nave que vc fala no seu chat ?

tem a ver com PL?
#23 de 66
@mrcal
em 13/05/2016 18:13
Vou olhar com calma, mas a diminuição de vendas e o aumento nos distratos também eram esperados por causa da política de reduzir lançamentos.
Digo isso porque o grosso de vendas geralmente acontece no lançamento (por isso as vendas menores) e o grosso dos distratos ocorre depois que o imóvel fica pronto. Como agora estão lidando com um percentual maior de imóveis prontos (em relação ao total vendido), seria esperado um aumento também no percentual de distratos.
Mas, de qualquer forma, é preciso ficar de olho mesmo.
#24 de 66
@luqteixeira
em 13/05/2016 18:19
vi de novo e vc @mile explicou la

ja entendi

valeu
#25 de 66
@mille
em 13/05/2016 18:46
Vamos por partes.
O resultado veio dentro do máximo q a empresa pode fazer dentro do atual cenário.

A remuneração dos administradores aumentou 300k no ano. Não sei de onde saiu esses números q estão colocando.

A empresa vendeu 10% do estoque sem lançamento nenhum, e tendo 40% do estoque numa estratégia de locação. O ex-marido já está alugado. O eztower está em processo de.

Vcs acham q uma empresa q tenha um Vso de 1% estaria gerando caixa, com o atual nível de distrados?

Por fim, não sei se vcs sabem, mas n é proibido ler o balanço, antes de sair concordando com qualquer coisa.
#26 de 66
@Quorthon
em 13/05/2016 19:02
Estou vendo o mille postar por aqui e vendo os chats dele e estou percebendo que ele esta virando adepto das voadoras, hahahah
#27 de 66
@grazz
em 13/05/2016 19:18
O VSO está no release e é de 1,4% para 1t2016 frente a 11,4% para 1t2015. Vc leu o release? Ademais o VSO não tem nada a ver com fluxo caixa que se beneficia de vendas passadas. Atenção aí camarada.
#28 de 66
@Groucho
em 13/05/2016 19:30
Os números saíram da proposta da administração para AGO, entregue a CVM dia 29/03/2016.

A porcentagem que citei confere.

De onde saiu o aumento de 300K?
#29 de 66
@mille
em 13/05/2016 19:33
Cara eh o VSO contábil de vendas líquidas.
24 m

Na verdade a empresa vendeu 110m, o q foi muito bom vso de 15%, distratou 85m, sobrou 25m de vendas líquidas.
As vendas foram muito boas.

Você pode analisar o balanço, ao inves de pegar números contábeis frios. Não é proibido.

Que o resultado veio fraco, concordo. Mas foi o possível.
Mas daí a postar um monte de número frio, sem análise, não acrescenta muito.
#30 de 66
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