Prospecto definitivo 5ª emissao

Prospecto definitivo 5ª emissao

@Esoares
em 18/04/2013 18:25
Senhores, verifiquei que no site da bmfbovespa já tem um prospecto definitivo referente a 5ª emissão com inicio no dia 17/04 ao dia 23/04. Alguem poderia me confirmar se é isso mesmo?
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@Cristiano78
em 26/04/2013 21:38
Vou subscrever algumas cotas para diminuir o prejuízo. Também concordo que levamos ferro nessa subscrição!!!
Nos fudemos e seria mais vantagem pra nós não ter mais ofertas daqui pra frente. Mas virar bolha, acho que não. Apesar dessa oferta ser gigantesca e grotesca, FII novos estão cada vez mais sendo lançados e estão sendo mais popularizados como são nos EUA, pela baixa permanente da Selic. Por isso ainda estou otimista...mas cada vez menos.
#61 de 80
@rochagu86
em 26/04/2013 23:07
Pois é meu caro Cristiano78. Tbm devo subscrever algo pra diminuir um pouco o meu PM (minha intenção inicial não era essa).

Não pretendo mais comprar FII no secundário. A não ser que no secundário o preço esteja menor que o valor contábil, como no caso do BRCR11.
#62 de 80
@valtair
em 27/04/2013 04:35
Pessoal,
O fundo está subscrevendo 2,2x seu patrimônio. É perfeitamente normal o fundo buscar o valor de lançamento ( R$104/cota )até que o gestor consiga fazer todas as locações necessárias.
Como vocês estão percebendo, os fundos imobiliários estão caindo. O BCFF11B vai conseguir comprar ótimos fundos por valores baixos ( alguns abaixo do patrimonial ) que remuneram no mínimo 0,7% a.m. ou mais. Isso sem considerar os CRIs.
Quem adquiriu esse fundo para um prazo de 6 meses ou 1 ano vai se dar muito bem.
#63 de 80
@Cristiano78
em 27/04/2013 17:31
Pensando nesse lado, até que faz sentido. Talvés diminua o tamanho da trôlha que iremos levar no curto prazo.
#64 de 80
@valtair
em 28/04/2013 09:25
Cristiano78,
Caso você tenha adquirido cotas a 150 e faça a subscrição completa, seu preço médio vai para 122.
Você vai continuar recebendo proventos "magros" (acima da inflação) até que o gestor consiga fazer todos os ajustes na carteira.
Você está com problemas em saber diferenciar capital de risco de capital. Se o seu objetivo era especular você levou rolha. Caso o seu objetivo seja acumular capital, está tudo ok.
#65 de 80
@Cristiano78
em 28/04/2013 10:46
Especular com FII eu acho burrice, tentaram fazer isso com as agências do Santander achando que seria como as agências do BB e se ferraram, na minha opinião foi bem feito, pois o rateio do BB foi tão grande que me prejudicou e não entrei no Santander pois já esperava que seria especulação. O caso é que, mesmo quem está pensando na renda mensal e manter o fundo a longo prazo, não gosta da desvalorização acentuada de suas cotas. Acho que o fundo não volta mais ao preço de R$145 como foi em fevereiro, vai ficar abaixo do preço que paguei por período indeterminado.
#66 de 80
@valtair
em 28/04/2013 11:32
Caso o fundo continue apresentando bons resultados e boa gestão pode sim.
Eu já vi a cota deste fundo chegar a 120, depois cair para 90 e finalmente chegar a 154.
Além disso, os proventos mensais vão diminuir consideravelmente seu suposto prejuízo.
#67 de 80
@Guerrero
em 28/04/2013 12:05
Pessoal,

E se eu nem exercer e nem vender as cotas que a que tenho direito. O que acontece?
#68 de 80
@bfgallo
em 28/04/2013 15:30
Guerrero,

Se não exercer nem vender o direito perde dinheiro, porque o direito tem um "valor". Se sair a perto de 2 reais dá pra uma latinha de cerveja. Cada direito você tá jogando uma latinha no ralo... hehehe... imagina assim...
#69 de 80
@Ron68
em 28/04/2013 17:25
Guerreiro se você não exercer nem vender, nada acontece. O que você recebeu foi um DIREITO apenas. Se não tomar ação alguma, o direito expira e você continua como está.

Por outro lado, esse direito eventualmente PODE ter um valor caso as cotas no mercado fiquem acima do valor de subscrição. Nesse caso, se não for exercer, é interessante vendê-los, lembrando de pagar o imposto correspondente (você tem que apurar, emitir o DARF e pagá-lo).
#70 de 80
@Guerrero
em 28/04/2013 17:30
OK. Obrigado amigos!

O IR é 20% em cima do lucro, correto?
#71 de 80
@isopor
em 29/04/2013 14:41
É isso aí. 20% em cima do lucro. No caso desses direitos, o custo de aquisição é 0. Bem, na verdade esta subscrição nos custou uns R$ 40 de desvalorização da cota, mas acho que a Receita não aceita esta explicação. :-)

Como eu tinha escrito anteriormente. Eu odeio subscrição de FII. E esta não foi diferente. Um aumento de capital de 2,2x significa simplesmente que o BCFF que tínhamos praticamente deixa de existir, e vai ser englobado por este novo, pois é muito dinheiro para alocar, e em condições bem diferentes do que tínhamos. Lamentável. Vendi boa parte nas primeiras quedas do anúncio, mas lamento não ter vendido tudo. Alguém escreveu aqui que sempre que o preço subir muito longe de 100,00, farão novas subscrições....
#72 de 80
@Esoares
em 29/04/2013 15:12
Pois é Isopor, eu deveria ter vendido tudo também. Por não conhecer muito bem deste mercado fiquei na expectativa de recuperar as perdas com a venda do direito das novas cotas. Tomei uma trolha legal e aprendi a lição. Tem muita gente migrando de outras aplicações para os FII achando que o jogo e tranquilo e de baixo risco..
#73 de 80
@Cristiano78
em 29/04/2013 16:08
Concordo, eu também me arrependí amargamente de não ter vendido minhas cotas antes dessa maldita emissão. A venda do direito de subscrição está valendo R$0,02, isto é, mesmo que vc tenha mais de mil cotas e queira vender tudo, tirando os custos e o IR não sobra nem pra um Kisuco com água de esgoto de rodoviária. Puta q pariu!!! Essas emissões só servem pra fuder com os antigos cotistas, pois fazem nossas cotas virarem papel podre!!! merda mesmo!!! rezo pra que seja a última emissão, o isopor tem razão...ODEIO novas emissões. Desculpe os palavrões, mas tinha que desabafar.
#74 de 80
@rochagu86
em 29/04/2013 16:21
O que eu fiz foi vender toda a minha carteira de BCFF11B hoje pela manhã. Não sei se agi de forma certa ou mais inteligente, mas foi o cenário que me pareceu menos arriscado.

Mesmo que eu perca o rendimento de abril, vou ganhar a diferença entre o preço de subscrição e o de mercado de BCFF11B.

Vou exercer mais quantidade que eu tinha inicialmente. E depois pretendo vender algumas cotas a fim de realinhar minha carteira.

Além disso, ao vender depois este FII ou outro, poderei compensar a perda realizada para fins de IR.
#75 de 80
@cataplum
em 29/04/2013 16:44
acredito q depois ,qdo terminar o periodo de subsc. vai ser possivel comprar abaixo 104,84,tlz abaixo de 100
#76 de 80
@rochagu86
em 29/04/2013 17:10
Se for assim, este FII terá um dos melhores yields do mercado (considerando o histórico de proventos).
#77 de 80
@Felipe18
em 29/04/2013 19:35
Quais sao as changes deste fundo manter o historico de pagamento de proventos ?
#78 de 80
@bfgallo
em 29/04/2013 20:04
Falei em um post anterior que ia dar p/ compra c/ os direitos uma cervejada só se for "bavaria quente" hahaha...
#79 de 80
@rochagu86
em 29/04/2013 20:31
As chances em % não sei.

Os proventos pagos deve cair num primeiro momento, mas depois, tendo alocado os recursos da emissão nos CRIs, FIIs e RF que eles vislumbram investir (ganho de rendimento), e ainda tendo ganho de capital nas operações que eles fazem através da gestão ativa, os proventos devem, ao meu ver, voltar a um estabilidade.

Resta qual será a nova estabilidade de proventos.
#80 de 80

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