LIQUIDAÇÃO NO FUNDO?!

Pelo que eu entendi, acabou a distribuição de 1,01 por cota, agora será o que a lei estabelece os 95%.

É meio estranho que um fundo que teoricamente é de gestão ativa devolva 400 MM do fundo por não saber o que fazer com ele...

posso estar falando mesbla, e provavlmente estou, mas acho q eles não estão conseguindo achar oportunidades e tão prevendo uma queda nos juros.

"Olhando para frente, temos atualmente uma expectativa de queda da taxa de juros
no mercado, o que, por um lado, podera resultar na diminuicao do rendimento do
caixa do Fundo ao atrativo nivel atual"

e usaram essa desculpa pra justificar a distribuição:

"Em 2013, o Fundo efetuou um aumento de capital relevante, momento em que grande
parte dos cotistas atuais ingressaram..."

"Nesse cenario, acreditamos que a decisao pela distribuicao permitira ao cotista
o acesso direto aos recursos para aplica-los da maneira que entender conveniente
tendo em vista a sua propria avaliacao de mercado, sendo possivel, ainda,
capturar parte do desconto hoje atribuido as cotas do Fundo no mercado (o maior
historicamente verificado em relacao ao valor patrimonial)."

Então vão pagar quase 21 pila pra cada cota em maio é isso mesmo?

Qual a pegadinha aí? O que essa amortização vai interferir?

Pelo que percebi vão queimar um pouco do caixa que está alto, pois não acreditam em perspectiva de juros altos e preferem pagar ao cotista para que ele decida o que fazer com o recurso.
Vê-se que vão distribuir 400 milhões, montante ligeiramente inferior (90%) da venda do imóvel realizada meses atrás.

E tem isso também:

"Por oportuno, importante ainda observar que esta estrategia esta em linha com
algumas solicitacoes que recebemos de cotistas do Fundo ao longo desse ano."

Putz, sinceramente não gosto disso.
Não tem bom conjunto de salas comerciais pra comprar com 400 milhões?

O problema não é comprar...É alugar

@EHolder, eu também não gosto de receber. Justamente pensando que eles vao me dar 20 reais por cota e eles com 400 milhões nao encontram nada???

Mas acho que vai mais no sentido que o @mauro06 comentou.

Pois é pessoal. Mas vacância faz parte do jogo. Vacância pra mim não altera o valor do FII, ainda mais neste multi-multi com 3bi de patrimônio. Vão deixar pra comprar patrimônio quando o mercado estiver em alta? Por que não agora?
Sei lá, pra mim tem muito cotista que pensa só em rendimento. Eu prefiro ver o patrimônio crescer :-)

Eu concordo com o @EHolder meu dinheiro está nesse fundo porque ele investe melhor que eu. Será que não era melhor ter comprado algo de valor em vez de dar esse dinheiro para os acionistas?

Vai distribuir 21,00. Se o rendimento cair para 0,80 nao há perda de rendimento. Se cair abaixo ai o valor da cota desaba cai mais que a queda de 21,00 que seria normal a partir da data Ex

No relatorio de marco foi informado que a receita de locacao foi de 18,4mi. Se distribuir 95% vai dar 0,81 por cota, pois o numero de cotas é 19,2mi. Nao sei se no valor informado foi descontado os custo de despesas e administracao

A boa notícia é que vão pagar de rendimento apenas o que o fundo efetivamente teve de resultado.

Pra mim, não existe isso de distribuir resultado que não foi feito. Isso se chama queima de caixa e acho muito nocivo no médio prazo, por reduzir a capacidade de operação do fundo.

Todos sabem que não gosto de usar o VP do fundo para tomar nenhuma decisão. Pra mim, seguir VP é igual seguir preço-alvo de analista.

Porém, partindo-se do pressuposto que ele tenha alguma utilidade, um dos argumentos dados para essa amortização é a possibilidade que os cotistas têm de usar o recurso para comprar mais cotas a um preço que está muito descontado perante o VP.

Vejam:
- Atualmente, o fundos está cotado a R$ 102,15 e seu valor patrimonial é R$ 150,43 (fev/2016).
- Supondo alguém que tenha mil cotas do fundo, são R$ 102.150,00 em valor de mercado, contra R$ 150.430,00 em VP
- Essa movimentação do fundo gerará uma distribuição de R$ 20.806,74
- Esse valor é abatido tanto do preço da cota, quanto do VP, que irão, respectivamente, a R$ 81,34 e R$ 129,62
- Portanto, a pessoa passa a ter mil cotas com VM de R$ 81.344,00 e VP de R$ 129.624,00
- Com os valores recebidos, ela poderá comprar mais 255 cotas a R$ 81,34 e fica com um troco de R$ 64,21.
- Portanto, ela terá 1.225 cotas. Isso dá R$ 102.085,79 em VM. Somando-se isso ao troco que ficou na conta, dá os mesmo R$ 102.150,00 do ponto inicial
- Porém, em valor patrimonial, a posição atual é de R$ 162.677,19, um aumento de R$ 8,14%.
- Ou seja, a operação gerou um aumento de 25% da sua participação no fundo, e de 8,14% no seu patrimônio (pela ótica do VP), sem necessidade de desembolsar nada.

[Em todas essas contas, supus que a cotação e o VP/cota não se alterem e desconsiderei corretagem e emolumentos]

O pessoal acha que seria hora de comprar pq o imóvel ta barato...não vejo da mesma forma.
Mesmo pagando um valor menor pelos imóveis se não alugar eles geram altos custos de manutenção, o que iria impactar tanto o caixa como o rendimento por cota. Lembrem-se que imóveis de escritório ainda mais do nivel triplo A geram altos custos de IPTU, Condominio e manutenção. Caso fique muito tempo sem alugar esse "desconto" nos preços atuais iriam se diluir com as taxas para manutenção de imóveis vazios.
Vejo a decisão com bons olhos.

Quanto será o valor normal de rendimento por cota daqui para frente?

Com todo respeito pessoal se o fundo não tem o que fazer com o dinheiro melhor que me deem a minha parte desse dinheiro, eu compro mais cotas, deste ou de outro fundo, ou mesmo de ações.

Concordo 101% com a ótica do @mauro06

seguindo mauro06

Tanto os rendimentos de R$4,50 como a amortização de R$ 16,30 reduzirão o valor da cota? Não seria apenas o valor referente à amortização que reduziria o valor da cota?

será que a gestão será menos ativa?

O valor da cota vai ser reduzido pelo rendimento e pela amortização

O SEU custo de aquisição vai ser reduzido só pela amortização...

opa, @evs poderia abrir um topico no grupo do IR ou mesmo no de fii sobre isso??

eu não entendi, vai mudar meu PM de compra??

@Padu já tem um tópico a respeito

Bastter.com - Grupos - Forum Imposto de Renda - Duvida IR - amortização FII

opa...valeu julin

E como faremos no Bastter System ?

Engraçado foi o comunicado falando que fizeram o aumento de capital em 2013, mas como a economia desandou, não acharam uma boa comprar imóveis agora com a grana. AHAM! Ninguém lembra do tanto de imóveis que queriam comprar da BR Properties, né? Muito bonzinhos eles, hehe.

Mas segue o jogo, o mercado tá amadurecendo e estão vendo que ou trabalham direito, de forma honesta e transparente, ou vão perder cedo ou tarde. O importante é que parecem estar seguindo numa direção boa. Pra mim, todas as últimas medidas foram boas: venda dos ativos no RJ, diminuição das taxas por 12 meses e essa distribuição.

Apesar do bom humor recente do mercado, a economia tá um lixo... empresas sofreram muito mais no fim de 2015 do que no início, então parece que a tendência pra 2016 é péssima, assim a absorção lenta continua e ainda tem entregas pra 2016. Comprar imóvel agora, em geral, seria inventar custo, então pra mim só tinha duas opções mesmo: Manter o caixa gordo por muito mais tempo ou distribuir.

Prefiro que distribuam. Até no AGCX preferia que fizessem o mesmo, já que a Caixa tá dando pra trás.

Enfim... alguém tem os dados de como vai ficar o Caixa após essa distribuição? Uns 400 milhões? To com preguiça de olhar! :-)

Vamos tentar organizar algumas coisas:
1 - Os gráficos de corretoras, descontam tudo: rendimentos e amortizações;
2 - O preço de fechamento no sistema da Bovespa também desconta tudo;
3 - No dia seguinte, não temos como saber o que o mercado vai fazer. Pode ir a R$ 60, ficar nos R$ 80, ir a R$ 100, R$ 120 ou R$ 200. A simulação foi feita supondo que não haja nenhum movimento brusco.
4 - Quanto ao preço de compra para o IR, ele é afetado apenas pela amortização
5 - stever, o caixa do fundo, em 31/03, estava em pouco menos de R$ 350 milhões.
6 - Fazer conta de quanto será ou não o rendimento é pura perda de tempo. É impossível ao pequeno investidor enriquecer tentando prever o futuro.