Valor justo pelo yeld

vc está sendo otimista

Pra quem gosta do fundo, é a hora de cair dentro!!!

Sei não... será que não seria melhor esperar o fim da RMG "reduzida" (Jan/14) para entrar?

Pra quem compra de pouco em pouco, não faz diferença. O ponto êh acreditar no business!

Pra mim tá difícil acreditar nesse business com pouca informação....

2!

Relatórios semestrais: um lapso muito grande para se obter informações já quase sem valia!

Êh, Votorantim... :(

vendi minhas cotas em jan/13 por R$ 115,00.
hj resolvi dar uma olhadinha, que ruim tá isso.
o que aconteceu?
a rentabilidade tá péssima...

CarlosP,
Nada aconteceu. O imovel nao foi completamente alugado ainda..
Os relatorios continuam semestrais. Esta claro que a administradora esta tendo dificuldades em alugar pelo preco desejado o imovel..

Fundo que paga zero, só não vale ZERO porque há a expectativa futura.
E um fundo para o qual temos que pagar uma mensalidade? Quanto vale?

Pessoal, estou mantendo contato com um pessoal do Banco Votorantim. Parece que vou obter alguns dados simples, mas esclarecedores. Vamos aguardar uns dois dias uteis ou um pouco mais. Estou aguardando a resposta do meu segundo email. Foram bem prestativos no primeiro.

Safi,
Legal. Eu nao obtive sucesso nas respostas. No meu caso foram omissos.

Infelizmante, entraram novamente no padrão. "Fui recomendado a ler os documentos publicados pelo fundo". Desisto.

Votorantim continua sendo a PIOR gestora de fii.

E a onde estão os relatórios do administrador referente ao ano de 2013 e 2º semestre? No site da bmfbovespa e da vam não tem nada!! Já enviei dois e-mails, mas ninguém da Vorantim responde, inclusive retorna com problema na caixa de correio que está cheia.

Quem quiser tentar também, liga pra este número, e pede para falar com algum responsável pelos fundos.
Banco Votorantim - 0800 728-0083

• Valor bruto distribuído por cota: R$ 0,298346

Fazendo um cálculo grosseiro, sabendo que temos 8 das 13 lajes já alugadas, e que o valor da RMG era 0,86 reais, na proporção daria 0,529 por cota.
Na falta de informações temos que fazer cálculos grosseiros mesmo. Daí, parece que estamos bem defasados.

Sei que só se considera dinheiro perdido quando se realiza o prejuízo, mas se for verdade que quando esse fundo locar todas as unidades vai pagar meros 50 centavos por cota então digo que vocês perderam dinheiro, pois a não ser que haja uma nova explosão na procura por FIIs o fundo vai demorar uns 4 anos pra pagar 70 centavos por cota e justificar uma cota de 100 reais.
Bem. Porém, se você acredita no fundo e na gestão e não vai precisar da grana pelos próximos 4 anos dá pra manter. Se a gestão melhorar muito talvez consiga pagar pelo menos 70 centavos/cota ainda esse ano. Particularmente não gosto desse tipo de risco. Se a gestão realmente melhorar eu posso vir a comprar por 100 reais a cota num futuro próximo ou distante.
Sucesso a todos!

Vai ganhar o "prêmio" de pior FII, pior gestor, pior tudo ...

Pessoal, não sei se é o caso de todos os cotistas, mas eu recebi, por email, um relatório resumido do mês de dezembro, onde no texto do referido email dizem que de agora em diante será fornecido mensalmente um relatório equivalente, atualizado. Creio que nossa insistência com os telefonemas e emails para a Votorantim deram resultado.
Novo valor de mercado do imóvel: 282 milhoes;
Os valores recebidos de aluguéis menos as despesas já são maiores do que a garantia da JHSF. Portanto, a renda a partir de agora será a real.
Dos 3 andares vagos, há inquilinos bastante próximos para 36% do espaço, e já há possíveis inquilinos para as áreas vagas restantes.
Espero que todos tenham recebido estas informações também.

Podemos esquecer aquela história de "uma laje a menos por mês". Agora é o rendimento REAL.

Fiz uma planilha simulando vacância zero, e vi que o que está pegando é o condomínio, IPTU dos imóveis desocupados e a taxa de administração.
Com vacância zero, o rendimento deverá ser cerca de 0,6318 por cota.

O valor de mercado está fora da realidade. A 280M dá mais de R$ 100,00 por cota. Apesar da cotação atual (R$ 60)estar abaixo do razoável em função da vacância, ela não voltará tão cedo R$ 100. No máximo, deve valer uns R$ 80,00.

O problema é que a VAM recebe a taxa de administração em função deste valor inflado que, a 1%, dá R$ 2.800.000,00. Um absurdo.

Não sou cotista. Se fosse, questionaria esta avaliação acima da realidade, que prejudica os cotistas e beneficia indevidamente a VAM.

A taxa de administração consta no relatório como sendo 221 mil e a soma dos aluguéis atuais é 1,28 Milhões. Não coloquei estes detalhes antes.

Safi.
63 centavos/mês/cota é razoável.
Se isso acontecer esse fundo volta aos radares e vai se valorizar bastante, imagino que pelo menos acima dos 70 reais/cota, o que com essa crise de confiança nos FIIs é razoável e representa mais de 15% de alta no valor atual da cota.
Porém acredito que o valor da cota pode cair bem mais se esse rendimento não for atingido logo.

" Valor bruto distribuído por cota: R$ 0,298346"

Safi, por favor, este último rendimento já é o real ou ainda influenciado pela exclusão de uma laje por mês?

Num post mais abaixo você disse que havia acabado a exclusão, mas para mim não ficou claro se este último rendimento já é o real.

(A) RECEITAS
Aluguel recebidos de locatários 1.286.022,34
(B) DESPESAS
Condomínio de unidades vagas 162.000,22
IPTU das unidades vagas 63.525,83
Taxa de Administração
(incluindo o consultor imobiliário) 221.963,87
Taxa de Custódia do Fundo 1.098,47
Taxa de Fiscalização de CVM 2.560,00
Taxa de Fiscalização Anbima 610,00
CETIP 915,73
SELIC 30,00
Reserva de contingência -
Provisão de Laudo de Avaliação
(apropriado mês a mês) 916,67
Provisão de Auditoria
(apropriado mês a mês) 2.739,53

UTILIZAÇÃO OU RESERVA DE CAIXA 13.883,90

Obrigado, SAFI!

Pelo jeito o valor da cota vai continuar na mesma rota, enquanto tais despesas estiverem afetando o desempenho do fundo...

Fazendo as contas e dividindo por 2,71 milhoes de cotas, se chega a 0,2981 por cota.

Se alguém quiser ver o documento diretamente, o link é: http://www.vam.com.br/web/export/sites/bancovotorantim/bvarquivos/anexos/3791/ResumoBalanceteMensal_3791.pdf
Eu achei bastante enxuto e em linguagem clara.

Henrique47
05/12/2013 às 15:43
Valor justo pelo yeld
Podemos estimar que compraremos BBVJ11 lá pelos 50/53 com a queda mês a mês dos rendimentos ?

ai ai ai
05/12/2013 às 16:16 vc está sendo otimista
04/02/2014: BBVJ11 é vendido a 53,00
É, às vezes é bom ser otimista

willben, se me permite, vou ser mais "pessimista" no seu otimismo...

Acho que ainda cai mais... reitero o "acho", a conferir...