Alienacao do conjunto 141 do Edificio Plaza JK

Alienacao do conjunto 141 do Edificio Plaza JK

@gpoliveira
em 22/11/2013 18:27
FII HG REAL (HGRE)

Alienacao do conjunto 141 do Edificio Plaza JK

Enviou o seguinte Aviso ao Mercado:

CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., sociedade por acoes,
com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhaes Jr., n. 700, 11o andar, Itaim Bibi,
CEP: 04542-000, Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o n.
61.809.182/0001-30, na qualidade de instituicao administradora do CSHG REAL
ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO FII, inscrito no CNPJ/MF sob o n.
09.072.017/0001-29, vem, por meio deste, em cumprimento ao disposto nas
Instrucoes CVM n. 472/08 e 358/02, comunicar que, em 21 de novembro de 2013, o
referido Fundo de Investimento Imobiliario alienou o conjunto 141 do Edificio
Plaza JK, situado na Rua Minas da Prata, n. 30, Subdistrito Jardim Paulista,
Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, com 287,61m2 de area privativa, pelo valor total
de R$ 5.340.000,00.

Informacoes adicionais sobre esta transacao estarao disponiveis no site da
Instituicao Administradora (Credit Suisse Hedging-Griffo).

Sao Paulo, 21 de novembro de 2013

CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A.
Instituicao Administradora do CSHG REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO
IMOBILIARIO FII
@Dcgass
em 24/11/2013 23:04
Obtive algumas informações no site da administradora (relatório anual 2012, relatório 2º semestre 2012 e comunicado de aquisição de 09/08/12)
No caso do Plaza JK, o fundo comprou a integralidade dos andares 10, 15, 16 e 17, e apenas a metade do 14º, totalizando 2.588,49m², isso tudo pelo valor de R$ 36.000,00 (mais os custos relacionados à transação), no relatório anual de 2012 há a informação de que o valor contábil do bem era de R$ 36.298,000,00.
Se tomarmos como base o valor contábil do bem, o m² foi adquirido a um custo de R$ 14.022,84.
A venda foi apenas do 14º andar, por R$ 5.340.000,00, do qual o fundo possuía 287,67m², o que resulta em um valor de R$ 18.566,81 por m².
Nesta operação houve uma ganho financeiro de 32,4% sobre o valor de compra.
Agora, eu gostaria de entender o porquê de o fundo ter vendido apenas esta parte do imóvel.
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