FII HG REAL (HGRE)
ALIENACAO DE IMOVEL
Enviou o Fato Relevante abaixo:
CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., sociedade por acoes,
com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhaes Jr., no 700, 110 andar, Itaim Bibi,
CEP: 04542-000, Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o n0
61.809.182/0001-30, na qualidade de instituicao administradora do CSHG REAL
ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO FII, inscrito no CNPJ/MF sob o n0
09.072.017/0001-29, vem, por meio deste, em cumprimento ao disposto nas
Instrucoes CVM no 472/08 e 358/02, comunicar que, em 1o de julho de 2014, o
referido Fundo de Investimento Imobiliario recebeu o valor de R$ 14.000.000,00
referentes ao sinal da operacao de venda da totalidade do imovel objeto da
matricula 103.542, situado a Avenida Raimundo Pereira de Magalhaes no 3.305, no
310 subdistrito, Pirituba, Sao Paulo SP.
O valor da operacao totaliza R$ 26,6 milhoes, sendo R$ 24 milhoes pagos pelo
comprador em 3 parcelas nos valores de R$ 14 milhoes, R$ 5 milhoes e R$ 5
milhoes em jul-2014, fev-2015 e out-2015, respectivamente, alem dos alugueis do
periodo compreendido entre a primeira e a ultima parcela que seriam de
competencia proporcional do novo proprietario e serao recebidos integralmente
pelo Fundo no montante de R$ 2,6 milhoes.
A operacao gerou um lucro liquido de custos de R$ 8,2 milhoes, representando 46%
em relacao ao valor de investimento e, para fins de caixa, sera reconhecido na
mesma proporcao dos tres recebimentos indicados acima. O valor da operacao foi
4% superior ao valor contabil do imovel, atualizado conforme laudo de avaliacao
patrimonial de dez-13. Considerando os alugueis recebidos no periodo de 80 meses
ate out-15, a taxa interna de retorno total projetada do investimento para o
Fundo e de 32% ao ano.
O imovel foi um dos primeiros adquiridos pelo Fundo, em abr-09, pelo valor total
com custos relacionados de R$ 17,9 milhoes. No fechamento de mai-2014,
representava aproximadamente 2% das receitas imobiliarias do Fundo. Em termos de
area, o empreendimento representava 8% do total.
A venda foi realizada em linha com a estrategia de gestao ativa do Fundo,
visando a reciclagem da carteira imobiliaria e concentracao dos investimentos em
empreendimentos com tipologia corporativa. O imovel, construido em 1993, esta
locado para a empresa Anhanguera Educacional, operando como campus educacional.
Informacoes adicionais sobre esta transacao estarao disponiveis no site da
Instituicao Administradora (
Credit Suisse Hedging-Griffo).
Sao Paulo, 01 de julho de 2014
CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A.
Instituicao Administradora do
CSHG REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO FII
