Aquisicao no Condomínio Centro Empresarial Mário Garnero

ChihuehueBR · 2018-04-02T19:15:00-03:00

CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., instituição com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., n.º 700, 11º andar (parte), 13º e 14º andares (parte), Itaim Bibi, CEP 04542-000, inscrita no CNPJ sob o nº 61.809.182/0001-30, na qualidade de instituição administradora do CSHG REAL ESTATE – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Fundo”), inscrito no CNPJ sob o nº 09.072.017/0001-29, vem, informar aos cotistas e ao mercado em geral que o Fundo firmou um Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóvel e Outras Avenças (“CVC”) e pagou, nesta data, um sinal de R$ 700.000,00 (setecentos mil reais), referente à aquisição do Conjunto nº 161 da Torre Norte – Bloco 2000 do Condomínio Centro Empresarial Mário Garnero, localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1.485, em São Paulo/SP, objeto da matrícula nº 19.455 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP (“Imóvel”). O valor total a ser pago pelo Imóvel é de R$ 7.000.000,00 (sete milhões de reais) (“Preço”), equivalente a R$9.578,02/m² (nove mil quinhentos e setenta e oito reais e dois centavos por metro quadrado), sendo R$700.000,00 (setecentos mil reais) pagos nesta data a título de sinal e R$ 6.300.000,00 (seis milhões e trezentos mil reais) a serem pagos simultaneamente à lavratura da escritura de venda e compra do Imóvel, que só ocorrerá após o cumprimento das condições precedentes à aquisição estabelecidas no CVC, entre elas as diligências jurídicas e técnicas a serem realizadas por assessores contratados pelo Fundo. Após a conclusão do negócio - com pagamento do Preço e a assinatura do instrumento para a transferência definitiva da escritura - o Fundo se tornará o único titular de todos os direitos sobre o Imóvel e, consequentemente, dos direitos sobre as receitas dos aluguéis pagas mensalmente pela locatária, equivalente a aproximadamente R$ 0,06/cota (seis centavos por cota). Nos termos da regulamentação vigente (que prevê que o Fundo distribua rendimentos de, no mínimo, 95% dos lucros apurados em regime de caixa no semestre), o valor de eventuais aluguéis fruto da referida compra integrarão a base de cálculo da distribuição dos rendimentos do Fundo no respectivo semestre. A Administradora ressalta que o CSHG Real Estate - Fundo de Investimento Imobiliário – FII é um fundo de gestão ativa, com foco em imóveis corporativos, e tal aquisição está em linha com a estratégia de aumento de participação nos principais ativos da carteira. Informações adicionais sobre esta transação serão detalhadamente abordadas por ocasião da conclusão do negócio, e estarão disponíveis no site da Instituição Administradora (www.cshg.com.br).

@LuizBlind
em 03/04/2018 08:34

Que bacana! Os FIIs, mesmo de gestão ativa, são meio engessados para esse tipo de operação, tanto é que o imóvel tem um valor pequeno em relação ao patrimônio. Mesmo assim, é ótimo ver o fundo se movimentando e crescendo.

#1 de 10

@deckard
em 03/04/2018 10:03

Aumentou ligeiramente a participação em um imóvel que já fazia parte do portfólio. Um movimento pequeno, mas que pode sinalizar o início de um novo ciclo de compras (e vendas).

#2 de 10

@Ajax88
em 03/04/2018 21:15

No último relatório consta vago..o referido imóvel está 100% vazio ..

O Fundo ta comprando vacância?

#3 de 10

@pedrosa.c
em 04/04/2018 23:49

Olá @Ajax88
Acho que está havendo algum engano.
O fundo adquiriu o Conjunto nº 161 da Torre Norte – Bloco 2000 do Condomínio Centro Empresarial Mário Garnero, localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1.485, em São Paulo/SP.
O FR informa tb que haverá um acréscimo de R$0,06 p/cota em decorrência das receitas dos aluguéis, logo não está comprando vacância.

O Relatório de Fevereiro/18 informa que o fundo tinha (até fevereiro) a seguinte participação no Centro Empresarial Mario Garnero:
4.385 m2 (06 unidades)
14,98% de participação
Vacância Física: 33%
Portanto a vacância nesse empreendimento era de 33% e a participação aumentou um pouco, de 6 para 7 unidades.
Acredito que vc confundiu com o Centro Empresarial de São Paulo (CENESP), onde o HGRE tem apenas 2 unidades e 100% de vacância.

#4 de 10

@Nod
em 15/04/2018 07:18

O curioso é que, hoje, com 6 unidades, o fundo tem 14,98% do empreendimento. Com 7 unidades, terá 17,5%. No FR, ele justifica que, com alguns investimentos no imóvel, é possível melhorar muito a atratividade dele.
Mas com 17,5%, ele continua não resolvendo nada. É diferente de um empreendimento onde ele seja majoritário..
Vamos ver o que acontece.

#5 de 10

@Ajax88
em 15/04/2018 09:17

@pedrosa.c
Realmente fiz confusão.
Eu imaginei que o fundo tinha comprado parte do Centro Empresarial de São Paulo, Av. Maria Coelho Aguiar, 215.
Obrigado por ter esclarecido!

#6 de 10

@mjorge
em 19/04/2018 17:35

@Nod, será que esse percentual é suficiente para, em conjunto com outros condôminos, aprovar as reformas?

#7 de 10

@luqteixeira
em 20/04/2018 11:55

em valores reais o preço do metro quadrado do mercado em sp ta menor que em 2005 ... entao o maior drive para os fii continua sendo a retomada da economia

#8 de 10

@deckard
em 20/04/2018 12:36

Talvez o Mario Garnero seja bem pulverizado, e com cerca de 17,5% o fundo já consiga ser o maior proprietário do imóvel, facilitando a criação de um "grupo controlador" que possa levar adiante a iniciativa de realizar os retrofits necessários. Isso sem considerar que o HGRE pode ainda estar tentando adquirir mais conjuntos no prédio.

Mas são apenas hipóteses. Talvez ligando para lá essa dúvida possa ser esclarecida.

#9 de 10

@Nod
em 30/04/2018 06:57

@mjorge

Realmente, é complicado saber....
só levando um papo com o pessoal da CSHG para ter essa leitura.
Sugestão: não é o tipo de coisa que costuma ser respondido por escrito. Esse é no papo mesmo...

#10 de 10