Convocação para Assembleia Geral Extraordinária - HGRE11

carlosbomtempo · 2017-11-30T13:59:00-03:00

Como devem se posicionar os cotistas acerca desta proposta. Recebi por e.mail hoje. Obrigado. Convocação para Assembleia Geral Extraordinária Credit Suisse Hedging-Griffo CSHG REAL ESTATE - FII Prezado Investidor, CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., inscrita no CNPJ sob o nº 61.809.182/0001-30, com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., 700, 11º andar (parte), 13º e 14º andares (parte), Itaim Bibi, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) do CSHG REAL ESTATE – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 09.072.017/0001-29 (o “Fundo”) convida os senhores cotistas para a Assembleia Geral Extraordinária a ser realizada no dia 14 de dezembro de 2017, às 11h00, na sede da Administradora, à Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., 700 – 10º andar, Itaim Bibi, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo (“Assembleia”), a fim de deliberar sobre: I - Tendo em vista que a Assembleia Geral Extraordinária dos Cotistas do Fundo realizada em 13/10/2016 aprovou a ordem do dia por unanimidade, porém, não atingiu o quórum necessário para plena adaptação do Regulamento do Fundo frente às alterações efetuadas na Instrução CVM nº 472/08 por meio da Instrução CVM nº 571, de 25 de novembro de 2015 (“Instrução CVM nº 571/15”) e, nos termos da Deliberação CVM nº 774, de 28 de junho de 2017 e Ofício nº1007/2017/CVM/SIN/GIE, foi autorizado que tais adaptações fossem deliberadas por quórum simples: (i) a definição da metodologia de cálculo da taxa de administração do Fundo, em atendimento à Instrução CVM nº 571/15, qual seja, a cobrança do percentual sobre o valor de mercado do Fundo quando o Fundo integrar índice de mercado, e manutenção do percentual sobre patrimônio líquido do Fundo, nas demais situações, com a alteração do Regulamento do Fundo, conforme redação abaixo: “Art. 20 – Pela prestação dos serviços de administração do FUNDO, será devida à ADMINISTRADORA a quantia equivalente a: I. 1,0% (um por cento) ao ano sobre o valor de mercado do FUNDO, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do FUNDO no mês anterior ao do pagamento da remuneração, nos períodos em que as cotas do FUNDO tenham integrado ou passado a integrar índice de mercado, conforme definido na regulamentação aplicável; ou II. 1,0% (um por cento) ao ano sobre o valor do patrimônio líquido do FUNDO, quando não for aplicável a hipótese do inciso I acima. Parágrafo Único – Tais honorários serão calculados diariamente e pagos mensalmente até o 5º (quinto) dia útil de cada mês subsequente ao da prestação dos serviços, vencendo-se a primeira mensalidade no 5º (quinto) dia útil do mês seguinte ao da concessão da autorização da CVM para o funcionamento do FUNDO.” (ii) a aprovação da alteração do Regulamento do Fundo, de maneira a constar a definição do número máximo de representantes de cotistas do Fundo, qual seja 1 (um) representante; e (iii) em virtude das deliberações descritas nos itens (i) e (ii) acima, aprovação da consolidação do Regulamento do Fundo. Poderão participar da Assembleia os cotistas inscritos no registro de cotistas do Fundo na data da convocação desta Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. Sendo assim, é necessário apresentar documento de identificação válido, no caso de cotista pessoa física, ou em caso de pessoa jurídica ou fundo de investimento, documento de identificação válido do(s) representante(s) acompanhado de cópia autenticada do estatuto/contrato social ou cópia simples do regulamento e procuração específica para comprovar poderes. Em caso de cotista representado por procurador, a procuração deve trazer poderes específicos para prática do voto e estar com firma reconhecida. A proposta da Administração, bem como a nova versão do Regulamento do Fundo, considerando os itens “i” e “ii” da ordem do dia, encontram-se disponíveis para consulta em https://www.cshg.com.br/imobiliario. A Administradora aproveita a oportunidade para informar ao investidor que este pode ser representado pela Administradora na Assembleia e, portanto, deverá solicitar no endereço eletrônico list.imobiliario@cshg.com.br o modelo de procuração para tanto, de forma a viabilizar o exercício do seu direito de voto, abrangendo as possíveis opções de deliberação. Por fim, a Administradora informa que a deliberação dos itens da ordem do dia da Assembleia, se dará por quórum simples, conforme autorização da CVM por meio do Ofício nº1007/2017/CVM/SIN/GIE. Atenciosamente, CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A. Instituição Administradora do CSHG REAL ESTATE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII

@MegaMan87
em 30/11/2017 15:06

Acho que é uma resposta ao que aconteceu no HGBS, o que acham @Nod e @Fabio ?

#1 de 3

@scrat
em 30/11/2017 15:18

Tb acho.
Melhor acertar isso aí, antes q venha alguém querendo reduzir p 0,6%

#2 de 3

@Nod
em 01/12/2017 07:55

Não vejo relação direta com o movimento do HGBS. Segue um resumo:

- O regulamento do HGRE estabelece a taxa de administração em 1% ao ano sobre o Valor Patrimonial (VP) do fundo.
- A remuneração por VP era o mais comum do mercado até pouco tempo atrás.
- Em novembro/2015, a CVM editou a Instrução 571, que alterou vários artigos da Instrução 472, a mais importante no que tange aos FIIs.
- Uma das intenções era começar a deslocar o mercado da remuneração pelo VP para remuneração pelo Valor de Mercado (VM)
- Com isso, todos os fundos com remuneração pelo VP tiveram que convocar assembleias para decidir se migravam para VM, se ficavam no VP ou se optavam por outra estrutura de taxa de adminitração.
- Porém, para decidir a mudança da taxa de administração, é necessário quórum qualificado (art. 20, parágrafo 1ª da ICVM 472)
- Quórum qualificado significa que, num fundo com mais de 100 cotistas, como o HGRE, é necessário que haja a aprovação de um mínimo de 25% das cotas totais para se decidir qualquer coisa.
- O HGRE realizou a Assembleia em outubro de 2016, mas a presença foi baixa e não teve quórum suficiente para se decidir sobre isso.
- O mesmo problema aconteceu em vários fundos.
- Ou seja, pela letra fria, eles estavam em divergência com o que define a ICVM 571, mas não tinham como corrigir simplesmente porque os cotistas não se manifestaram em quantidade suficiente para votar. Uma sinuca sem solução.
- Os administradores dos vários fundos com esse problema perguntaram à CVM: "E agora? O que eu faço"
- Em função disso, a CVM emitiu, em junho, uma Deliberação que afirmava que os fundos que passaram por esse problema específico devem convocar nova Assembleia para discutir a questão, sendo que, nesse caso, não precisa de quórum. Será com quórum simples. Ou seja, a maioria dos votos decide, mesmo que não seja pouco em relação à quantidade total de cotas.

E essa é a proposta: alterar de 1% sobre o VP para 1% sobre o VM enquanto o fundo fizer parte do IFIX. Se ele sair do IFIX, permanece 1% do VP. Essa é a estrutura mais comum que os fundos tem optado.

Então, essa movimentação aconteceria mesmo sem nada do que aconteceu no HGBS.

#3 de 3