Fato Relevante 15/09/16

Fato Relevante 15/09/16

@rda81
em 15/09/2016 19:03
Venda da participação no Edifício Atrium IV.

https://www.cshg.com.br/site/publico/download/fundos/imob/pdf_imob/CSHG_Real_Estate_FII/FR_16_09_15.pdf

"...recebeu o sinal da venda dos conjuntos n° 101, 102, 103 e 104 do Edifício Atrium IV, situado na Rua Helena, no 260, São Paulo – SP, objeto das matrículas n° 133.207, 133.208, 133.209 e 133.210, do 4o Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo (em conjunto “Imóvel”).

O Imóvel foi adquirido pelo Fundo em dezembro/2009. Até a presente data, considerando os custos de aquisição e benfeitorias realizadas, o investimento total foi de R$ 2.533.235,00 (dois milhões quinhentos e trinta e três mil duzentos e trinta e cinco reais), o que significa, aproximadamente, R$ 6.393/m2 (seis mil trezentos e noventa e três reais por metro quadrado). No fechamento de agosto/2016, representava 0,25% (zero vírgula vinte e cinco por cento) da área locável do Fundo e 0,36% (zero vírgula trinta e seis por cento) da receita imobiliária total.

A operação totaliza R$ 3.400.000,00 (três milhões e quatrocentos mil reais), equivalente a R$ 8.580/m2 (oito mil quinhentos e oitenta reais por metro quadrado), sendo R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais) recebidos nesta data, a título de sinal e princípio de pagamento, e o restante a ser recebido conforme condições estabelecidas no Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda e Outras Avenças (“CCV”), até 25 de novembro de 2016. A operação gerará um lucro líquido de custos de R$ 730.765,00 (setecentos e trinta mil setecentos e sessenta e cinco reais), equivalente a 28,8% (vinte e oito vírgula oito por cento) em relação ao valor do investimento. O valor da operação foi 28% (vinte e oito por cento) superior ao valor contábil do Imóvel, atualizado até esta data, com base no laudo de avaliação realizado em dezembro de 2015.

Após a venda do Imóvel, o Fundo deixará de ter participação no Edifício Atrium IV. A venda foi realizada em linha com a estratégia de gestão ativa do Fundo, visando concentrar os investimentos em posições relevantes nos empreendimentos."
@LuizBlind
em 16/09/2016 09:40
Gerando mais caixa para queimar. Se a gestão ativa realmente será eficaz em determinar qual posição é relevante e qual não é no longo prazo, só o futuro dirá.

Na minha visão demonstra um reflexo da contração da economia.
#1 de 4
@LordVader
em 16/09/2016 13:28
amigo, o imovel representava 0,36% da receita do imovel, praticamente nada.
Acharam um comprador pra revender com um lucro bom.Acho que ta valendo sim.
#2 de 4
@LuizBlind
em 16/09/2016 13:57
O imóvel, na verdade, representava 0,36% da receita do fundo; não do imóvel.

A questão é, a gestão ativa está se desfazendo de patrimônio e gerando caixa. O caixa está sendo "queimado" porque estão distribuindo mais do que estão gerando. Na minha visão, eu gostaria que o fundo acumulasse cada vez mais patrimônio no longo prazo.

Portanto, se a gestão ativa irá favorecer o fundo no longo prazo ou não, teremos que esperar para ver. Entendo sua opinião. Eu prefiro não achar nada por hora.
#3 de 4
@stever
em 18/09/2016 23:49
Tudo normal, estão fazendo o esperado:

"Após a venda do Imóvel, o Fundo deixará de ter participação no Edifício Atrium IV. A venda foi realizada em linha com a estratégia de gestão ativa do Fundo, visando concentrar os investimentos em posições relevantes nos empreendimentos."
#4 de 4

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