Fato Relevante

@erikbsb
em 06/11/2015 18:33

e a inflação?

#1 de 23

@Nod
em 06/11/2015 20:05

Pelo IPCA, a inflação do período deu cerca de 54%.
Por esse prisma, significa que a transação gerou prejuízo em termos reais.
[Bom tema para algum chat....]

#2 de 23

@Nod
em 06/11/2015 20:06

Lucro de R$ 1,33 por cota em termos nominais.

#3 de 23

@Huoya
em 06/11/2015 20:09

#4 de 23

@LLC
em 06/11/2015 20:19

Daqui a pouco não sobra nada pra alugar..

#5 de 23

@Nod
em 06/11/2015 20:24

Sim Huoya.
A questão é que geralmente, espera-se que o valor dos imóveis acompanhe a inflação, o que tornaria o aluguel um ganho real.

#6 de 23

@Huoya
em 06/11/2015 20:34

#7 de 23

@Huoya
em 06/11/2015 20:38

#8 de 23

@stever
em 06/11/2015 21:04

Concordo com o Huoya, algumas vezes até colocam essa TIR aí contando com os aluguéis do período mesmo.

#9 de 23

@Nod
em 07/11/2015 10:17

Concordo com todos... São apenas formas diferentes de ver a mesma coisa...

#10 de 23

@Nod
em 07/11/2015 11:14

Mandei um e-mail questionando se ele têm a TIR da operação. Vamos ver o que vem de resposta.

#11 de 23

@stever
em 07/11/2015 16:19

Mas sobre o valor do imóvel, valorização pequena mesmo pra um imóvel comprado em 2008. Se venderam acima do preço de avaliação, parece que compraram caro.

Eu sei não, to meio receoso com FIIs de gestão ativa... é muito ficar na mão de gestor, mesmo eu gostando do Credit Suisse.

#12 de 23

@Nod
em 08/11/2015 06:56

@stever, desculpa, mas não entendi o que você quer dizer com "se venderam acima do valor de avaliação, compraram caro".
Além disso valor de avaliação, pra mim, é um dado muito pouco importante. É só o valor atribuído pela empresa contratada para avaliar. Se tivesse contratado outra, o resultado certamente seria diferente (para cima ou para baixo).
Portanto, na minha opinião, é a informação menos importante do comunicado.

#13 de 23

@stever
em 08/11/2015 13:10

@Nod.RJ, só achei uma valorização muito pequena pra um imóvel comprado em 2008, lá no início do boom.

Acho que as avaliações são uma base de acordo com o mercado real... e o mercado real se valorizou bastante de 2008 a 2012 por aí.

Apesar de ser alguém que foi lá e avaliou e teoricamente não ter sentido usar como base pra precificação ou qualquer coisa assim, até então temos vistos vendas próximas das avaliações, muitas vezes um pouco acima até.

#14 de 23

@stever
em 08/11/2015 13:14

Ps: Eu não uso VP pra nada, eu nem olho o VP dos FIIs que eu compro e nunca vendi um FII.

#15 de 23

@stever
em 08/11/2015 16:24

Nod, minha mensagem tinha ficado estranha. Eu quis dizer que ficou parecendo que o HGRE comprou caro lá em 2008.

#16 de 23

@Nod
em 09/11/2015 07:26

Stever, entendi. Mas não dá pra saber se comprou caro ou não. Ele poderia estar investindo com base em alguma variável que não se concretizou como esperado.
Ou simplesmente houve um erro de avaliação do administrador... Mas também não podemos acreditar que eles vão acertar todas...
Ou o foco deles foi aproveitar realmente o aluguel...
Nunca vamos saber...

#17 de 23

@Nod
em 09/11/2015 18:24

Perguntei:
Bom dia amigos da CSHG.
Sobre o fato relevante recente da venda do imóvel Atrium, tenho um questionamento:

Vi que foi vendido por um valor 38,6% superior ao valor investido. Mas aqui é uma comparação do valor de venda contra o valor de compra.

Você conseguem apurar a taxa interna de retorno (TIR) desse investimento, considerando todos os alugueis recebidos? Ou, pelo menos, conseguem me enviar o quanto foi recebido de aluguel a cada mês ao longo desses anos?

Dessa forma, consigo ter uma visão mais ampla sobre o efetivo retorno no investimento realizado.

Muito obrigado

Resposta:
Prezado Nod.RJ, bom dia.

Agradecemos o contato.

A informação solicitada estará disponível no próximo relatório gerencial.

#18 de 23

@stever
em 11/11/2015 23:42

Obrigado por trazer a informação, Nod!

E sim, o que eu havia falado era apenas uma percepção, claro que não dá pra tomar como verdade.

#19 de 23

@Nod
em 16/11/2015 08:40

http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=HGRE&strData=2015-11-13T13:06:29.753

TIR do imóvel = 15,97% ao ano
Cerca de 154% CDI do mesmo período. Nada mal...

#20 de 23

@fuzdione
em 16/11/2015 10:04

Legal essa discussão e o questionamento feito pelo Nod ao fundo, ajuda bastante quem está estudando o fundo.
Obrigado a todos.

#21 de 23

@stever
em 17/11/2015 02:35

Obrigado, Nod. Nada mal mesmo.