Fato Relevante - Compra de Imóvel AAA | 26 respostas

Pity · 2018-07-27T09:54:00-03:00

Fundo firmou um Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóveis e Outras Avenças (“CVC”) e pagou, nesta data, um sinal de R$ 10.000.000,00 (dez milhões de reais), referente à aquisição de parcela de um edifício AAA localizado em São Paulo/SP (“Imóvel”).

@folium
em 27/07/2018 10:11

Ao meu ver, uma boa "sinalização" para o mercado (uso dos recursos da emissão).

#1 de 26

@Wolfstein
em 27/07/2018 12:01

Só esse "sinal" já resolvia minha vida. Kkk.
Ótimo. Não é atoa que esse fundo está tão bem colocado no ranking. Sempre mantendo o padrão de qualidade a gestão.

#2 de 26

@mterraza
em 27/07/2018 12:37

Acho que até metade dele @Gabrine :-)))))))

#3 de 26

@Giovanni
em 27/07/2018 13:47

#4 de 26

@bileski
em 27/07/2018 14:04

Orra Giovanni, 10 milha só de sinal... se for parcela minoritária imagina só quanto custa esse tal prédio!

#5 de 26

@Giovanni
em 27/07/2018 14:05

#6 de 26

@olar
em 27/07/2018 19:09

TBOF é AAA e vale mais de 600 milhões, rs

#7 de 26

@olar
em 28/07/2018 11:47

Vai ser ótimo para o fundo adquirir mais imóveis de excelente qualidade, como esse AAA. A receita média de aluguel é de R$51/m², enquanto a de imóveis de escritórios é de R$69/m² (relatório de Junho desse ano).

A aquisição desse imóvel AAA tende a aumentar essa receira de aluguel por m², além de poder adquirir um imóvel com menor custo de condomínio para inquilinos e mais competitivo para o longo prazo.

#8 de 26

@Nod
em 09/08/2018 22:42

Claro que não temos dado praticamente nenhum para falar dessa aquisição.

Mas vamos fazer um pensamento aqui:
O sinal é de R$ 10M.
Em negociações parecidas, vejo sinais de 10%.
(Se me lembro bem, o HGRE vendeu ou comprou algum ativo um tempo atrás exatamente assim).
Se o raciocínio estiver certo, podemos esperar um imóvel da ordem de R$ 100 milhões.
Isso vai alocar todo o caixa do fundo, incluindo LCIs.

O fundo, há uns dois anos, vem se livrando de posições onde ele é minoritário.
Então, por questão de coerência e pelo tamanho da aquisição, dá a impressão de ser a totalidade do imóvel ou algo parecido.

#9 de 26

@luqteixeira
em 10/08/2018 09:52

No ultimo relatório eles falaram que venderam os papeis do ABCP11 por ter atingido o objetivo de ganhos e por necessidade de caixa

interessante é se nesta compra ja tiver alugado

#10 de 26

@Giovanni
em 29/08/2018 19:30

#11 de 26

@Giovanni
em 29/08/2018 19:39

#12 de 26

@Charlito
em 29/08/2018 19:39

Tese de investimento:

https://br.credit-suisse.com/publisher/RegistraVisitaLinkServlet/?id=4FB307299238779613F37907EAD07AA4&link=https://www.cshg.com.br/site/publico/download/fundos/imob/pdf_imob/CSHG_Real_Estate_FII/Tese_de_Investimentos_Berrini_One.pdf

#13 de 26

@oxe
em 29/08/2018 19:55

Descontando a redução dos rendimentos da renda fixa onde estava alocado o dinheiro da compra, o impacto total no resultado é de R$ 0,03/cota/mês

#14 de 26

@SubJCF
em 29/08/2018 20:09

Parece uma boa aquisição

#15 de 26

@rushmore
em 29/08/2018 20:29

Muito bom os materiais da CSHG. Interessante essa estratégia de ter maior participação num mesmo imóvel além de acrescentar imóveis AAA no portfolio

#16 de 26

@Nod
em 29/08/2018 20:41

Já que estamos em época de polêmicas contábeis dos FIIs, o HGRE acaba de ressuscitar a RMG.

Compra um imóvel mais caro e faz o vendedor pagar um valor por mês pela áreas vazias do imóvel.

E, de quebra, ainda converte caixa (que só poderia ser pago como amortização) em receita (que deverá ser paga como rendimentos

#17 de 26

@Giovanni
em 29/08/2018 20:44

#18 de 26

@Nod
em 29/08/2018 20:51

HGLG teve um.
Não lembro de outros.

Inclusive, no informe Trimestral, tem espaço para relacionar isso.

#19 de 26

@Sazón
em 29/08/2018 20:55

@Giovanni

Da minha parte, acho que teve um caso.

A grande parte só mesmo em FII mono.

#20 de 26

@ChihuehueBR
em 29/08/2018 23:16

Acompanhando

#21 de 26

@Giovanni
em 29/08/2018 23:19

#22 de 26

@ChihuehueBR
em 29/08/2018 23:57

? Area Total do Prédio: 32.567 m² (BOMA²)
? Área da Transação: 8.657m² (BOMA²)
? Participação no Berrini One: 26,6%
? Vacância Atual da Participação Adquirida: 22,7%

Dá pra considerar participação majoritária?

#23 de 26

@Shimizu
em 30/08/2018 00:26

Excelente chat realmente!! Ótima provocação a respeito do mercado de FIIs e que "justifica" essa operação esquisita de pagar mais pelo imóvel pra transformar em retorno/proventos e agradar os cotistas sardinhas...

Parabéns, @Nod !

#24 de 26

@Nod
em 30/08/2018 06:36

@aly.ratier

Não chega a ser participação majoritária, pois está abaixo de 50%.
Mas, sem dúvida, é uma participação relevante. Na hora de uma reunião de condomínio, o voto dele pode ser preponderante para decidir o destino do imóvel.

#25 de 26

@ChihuehueBR
em 30/08/2018 15:48

@Nod valeu

#26 de 26