Gestão ativa

Só a preocupação do que fazer com os dividendos extras no fim do semestre...

O meu receio é esse gira-gira de patrimônio. Isso nunca acaba bem... Mas, aparentemente, a gestão do fundo PARECE ser muito boa.

Duas estratégias dentro do atual cenário imobiliário:

1) HGRE - vendendo ativos acima do VP e esperando o momento oportuno para retornar.

2) BRCR - manter os ativos em carteira e eventualmente se alavancar na aquisição de novos imóveis.

Qual a estratégia correta?

Cada um com a sua verdade.

@senesino

Os "lucros" dos FIIs seriam a sua vacância? Ou seja, quanto mais baixa ela for, melhor?

@chr

Sobre o BRCR11, estou fora dele. Quase tudo que é administrado pela BTG tem rolo no meio. Esse André Esteves é esperto demais para mim...

Senesino,o que é TIR?

Obgrigado,irei assistir ao vídeo!

@senesino e demais amigos, tenho tentado me aprofundar um pouco nos estudos relativos a este fundo e confesso que tenho ficado incomodado com esse grande volume de venda de ativos pelo seguinte motivo;
- se o lucro imobiliário é auferido subtraindo-se o valor de venda - valor de compra e das benfeitorias etc, entendo que nosso patrimônio está diminuindo pois com o que sobra da venda teoricamente o fundo não conseguirá repor os ativos... E está distribuindo uma parte do patrimônio do fundo como lucro.
Meu entendimento está errado?

@LLC, sim e não.
Na teoria, a gestão ativa vai localizar imóveis que estejam com um preço abaixo do seu potencial.
Exemplo: compra-se um imóvel de R$ 20M, faz-se um retrofit de R$ 5M e vende-se por R$ 40M. Os R$ 15M de lucro (40 - 25) são distribuídos como lucro. E o fundo fica com os mesmos R$ 25M pra repetir o processo em outro imóvel.

@Nod.RJ, obrigado pela resposta.
Vou tentar entender melhor esse mecanismo pois acredito que deve existir alguma forma de ajustar isso, caso contrário, o que parece ser uma "vantagem" pra quem investe em fundos com Gestão Ativa, no longo prazo pode se tornar um péssimo negócio...

LLC, digamos que você tenha 100 cotas do HGRE e que todo o rendimento mensal "normal" você gaste bebendo cerveja :) ou coloque em renda fixa. Contundo, a quantidade de dinheiro que vc receba além do rendimento normal vc use para comprar novas cotas. Portanto, mesmo que se eles em algum momento reduzam a distribuição, vc terá mais cotas, que deve compensar a redução da distribuição, ainda mais levando em conta que as vendas dos imóveis estão em geral sendo acima do valor de mercado e o valor das cotas que vc compra estão abaixo do valor de mercado. Além disto, como agora o valor dos imóveis está começando a cair, o fundo está vendendo imóveis ainda próximo do topo e dentro de alguns semestres eles possivelmente vão comprar imóveis com valores menores, o que é uma ótima tática.

Vc tem razão @foton, o fato de utilizar o dinheiro para comprar o que tiver para trás no TSDB ajuda a proteger, no mais é acompanhar de perto pra ver se não fazem lambança ...
Obrigado!