Obrigação por aquisição de imóveis.

Alguns números que Eu levantei do informe mensal de março 2020:

FII: 20,5 mi
CRI: 3,7 mi
Proventos: 7 mi
Tx adm: 1,4 mi

Vamos ver aonde eles vão cortar, se a carne da CS é dura... eles inclusive mencionaram a possibilidade de nova emissão... depois posto a resposta no quadro de RI

@Giovanni o Fundo pode reter os proventos depois de 1 semestre? Não é obrigado a distribuir 95% da receita líquida no semestre?

Vejo como principal solução é as coisas normalizarem daqui a uns 6 meses e o Fundo realizar uma emissão.

@SportRecifeHolder O Fundo também pode emitir um CRI pra adiantar o recebimento dos aluguéis, daí não tem emissão. Essa é uma maneira legal de um FII possuir dívida. Com esse CRI ele recebe o dinheiro de que precisa adiantado, paga a parcela devida do imóvel e depois tira um pouco do que você receberia pra pagar as parcelas do CRI. Abs

@icarv Acho que vc confundiu a dinâmica da emissão de um CRI. Quando um FII securitiza um fluxo de aluguéis ORUTUFs em forma de CRI, ele contrata uma securitizadora que empacota os aluguéis a receber num CRI e o vende. O dinheiro aplicado pelos investidores na compra do CRI é entregue (com desconto) ao FII. Os inquilinos pagam os aluguéis mensalmente, que não irão mais para o FII, pq ele já recebeu, vão pra securitizadora. A securitizadora, por sua vez, repassa uma parte do valor sob forma de juros aos investidores do CRI. Perceba que o FII não tem que pagar mais nada, não tem que pagar “parcelas do CRI” como vc falou. O FII não tem que pagar nada pq ele já alienou seu direito de receber (daí o nome recebíveis) o seu fluxo de caixa ORUTUF e em troca recebeu o montante (descontado) antecipadamente, ao invés de esperar 10 anos num contrato atípico, por exemplo.

Isso eu me refiro quando o próprio FII emite um CRI. Diferente de quando ele mesmo investe em um CRI na ponta como um investidor, como ocorre nos FIIs de papel. Quando FII investe em CRI (e não como emissor) o que ele recebe são os juros provenientes de parte do fluxo de rendimentos que algum interessado securitizou (geralmente construtoras), por isso importante olhar as garantias, inadimplência e diversificação em número de CRIS e de securitizadoras em Fiis de papel.

Isso foi o que tentei dizer, mas como sou burro cometi um erro conceitual grave. Não sabia que os aluguéis iam direto pro CRI. Valeu pela explicação. A Bastter é sensacional, não paro de aprender. abs

Desculpem a burrice, ainda estou aprendendo sobre FIIs. Se o CRI vai direto para securitizadora, porque o XPML tem despesa financeira com isso? Tanto que amortizarão 40 milhões do CRI pra não ter essa despesa esse ano?