Quanto de correção de inflação de 2013 receberei do HGRE11? Como saber e quando será feito a correção?

Ana28 · 2013-12-13T11:30:00-03:00

Comprei cotas a aproximadamente R$1.756,00 a cota caiu para R$1.400, o que é um prejuízo muito grande, tenho dúvidas se é interessante manter o investimento ou não.

@Padu
em 13/12/2013 11:38

Como diria o bastter:"vende no fundo e cumpre seu destino de sardinha".

Ana, na minha humilde opinião, não se vende um imóvel só pq o PREÇO dele caiu, ainda mais q a principio, os rendimentos mensais estão mantidos.

Tá certo q FII é uma coisa e IMÓVEL físico é outra...mas ambos tem o mesmo objetivo: RENDA!

Aí vc tem q ver pra q vc comprou o ativo e seguir seu plano.

Abs

#1 de 10

@Padu
em 13/12/2013 11:40

E o fundo tem 1 prédio inteiro q por enquanto está vago.

Até o momento, mais provável o reajuste ser pra baixo do q pra cima, creio eu.

#2 de 10

@Ana28
em 13/12/2013 11:40

Só que o rendimento mensal que estou recebendo é bem baixo, de 7,5%..

#3 de 10

@AndreLFSBacci
em 13/12/2013 11:52

Uma outra coisa.

O efeito dos imóveis acompanharem a inflação (nada de "correção") é um fenômeno de longo prazo, e sujeito a ciclos muito longos, de décadas, que jogam os preços para baixo e para cima da "média".

Não tem essa que "quando", e menos ainda de "correção". Não é tão... "arrumado" assim.

FII é renda variável. Varia para cima e para baixo. No ano de 2012 praticamente só variava para cima *da inflação*. 2013 fecha praticamente só com variação para baixo.

Se olhar para os anos recentes, diria-se o contrário: que *não há* correção nenhuma pela inflação, porque na descida *e na subida* não estava acompanhando a inflação.

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@AndreLFSBacci
em 13/12/2013 11:55

Comparativamente, Ana28, o pessoal de Brasília estava aceitando um rendimento de 2,3%, líquido de IR, para imóveis residenciais. 7,5% líquido é um sonho inalcançável a essa galera.

Especificamente no seu caso, qual era o plano, ao comprar essas cotas? Bem objetivamente, as coisas que esperava com esse investimento?

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@Padu
em 13/12/2013 11:57

Vish, ela se referiu em correção na cota????

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@AndreLFSBacci
em 13/12/2013 11:59

Como ela só falou de cota no título e no corpo da mensagem, supus que sim. Até por isso da pergunta de qual era o plano objetivo com a aquisição de cotas.

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@General.Pinto.Silva
em 13/12/2013 12:13

Comprar caro e vender barato.
Receita para perder dinheiro.

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@FMZ
em 13/12/2013 12:14

Amigo CPF,

aproveitando a pergunta de nossa amiga Ana, como o HGRE é multi inquilino e multi imoveis, qual é a politica de repasse do reajuste anual dos aluguéis para cotistas? o gestor/adm decide aumentar, quando a receita aumenta? o aumento só acontece em assembléia?

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@AndreLFSBacci
em 13/12/2013 13:10

A política de repasse de reajuste do HGRE é "imediata", não precisa de assembleia para isso.

E isso dito, a política de distribuição do HGRE é também "administrada". Passa por períodos de retenção e por períodos de distribuição a mais.

O resultado mensal dele não é "raspo de tacho", todo mês. Então, por ser administrado, a resposta do "quando" tem repasse de inflação é:

1. Não se sabe, de novo, porque não é tão automágico assim que os alugueis SEMPRE acompanhem a inflação, acima ou a abaixo;

2. Quando a administradora quiser;

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