Queda no valor da cota

Não há motivo especial para as quedas.
As quedas se devem às recentes altas dos juros futuros.
A sensibilidade dos FII ao juros é como as NTN-B longas. Alta correlação negativa.

Diversificar bastaste, é importante
Mesmo sendo um bom papel , nao invsita em demasiado somente nele (básico, mas nunca é demais lembrar)

Como diz o Bastter, isso é renda variável porque varia.
Essa queda pode ser explicada pelo aumento da selic, com a taxa atual fica mais vantajoso aplicar em tesouro.

Acho que é mais vantajoso esquecer o que é vantajoso e obedecer os aportes do TSDB na sua carteira bem diversificada.

Se você está analisando o FII e o identifica como "bom" e "redondo" pra você, deveria esquecer o PREÇO e focar no VALOR dele.

@nunes_747

Já que está começando, é bom saber que FII chega a ser mais volátil que muita ação por ai.

O HGRE11 já chegou a ser negociado a mais de R$1800,00 há uns dois anos. Você deve ter olhado apenas os 12 ultimos meses para ver o pico mencionado.

Essa pequena variação que comentou para mim nem é variação a ser notada. Antes fosse só isso.

As quedas podem ser vertiginosas. Assim, esteja preparado e saiba onde está pisando.

Há FIIs que já foram negociados a mais de R$130,00 há 2 anos e hoje valem menos de R$65.00.

Muitos FIIs foram lançados (no IPO) a R$100,00 e hoje valem entre R$60,00 e R$70,00.

São muitos casos, talvez a maioria, de uns tempos para cá.

Quedas de mais de 50%, dependendo do ponto em que comprou no passado, têm sido comuns.

Dá uma olhada em sites que permitem visualizar acima de 3 anos para você sentir o drama. Na Bloomberg dá para ver. Entre com o simbolo (ticker) e depois vá em Chart. O primeiro grafico que aparece é o padrão de 12 meses. Mas no Chart voce vê bem mais para trás.

@nunes_747 , FII não é renda fixa, é renda variável.

Não se controla o preço. Bolsa quase nunca repete o preço. Pequenas variações (acima e abaixo) são o estrito normal. Variações maiores são menos frequentes, mas de maneira nenhuma impossíveis. Fora as variações grandes, que se acumulam no tempo, como comentado acima.

Daí que sua pergunta que começa com "preço" e termina com "porque" só teria resposta mesmo se fosse possível entrar na cabeaça de todo mundo que negociou (e até algumas que não negociaram).

Mas a resposta a sua pergunta é: fundos "bons" e "redondos" variam para baixo. Simples assim. Não há impedimentos para que ocorra queda mesmo sem razões em especial.

Se variasse só para cima era renda fixa "só sobe" (já que nem toda renda fixa é tão comportada como faz parecer o nome).

Senhores, eu me expressei mal. Meu interesse é saber como funcionam os fiis, por isso o questionamento. Sei que, na maioria dos casos, as ações sobem e descem (principalmente) com boatos, porém nos fii's que tem contratos solidificados isso seria mais difícil de ocorrer. Por isso a dúvida. Gostaria mesmo de entender o andar da carruagem.
@salompas tenho 22 fiis cadastrados no tsdb, estudarei e entederei primeiro, depois compro. Acredito que estarei protegendo bem meu patrimonio com os 22 fii's.

@Zuma como disse, estou querendo entender. Já obedeço religiosamente o que o tsdb manda, porém não da para pular no mar sem saber nadar, certo?

@Ron68 vlw a ajuda, verificarei sim o site indicado.

@André.PC vlw a ajuda

FIIs é igual a ações nesse quesito. Funciona igual a formação de preço. Esquece essa teoria de "solidificados". FIIs estão na bolsa e portanto varia pelas regras de bolsa.

O preço se forma da convergência de um monte de gente, com perspectivas diferentes, micro e macro econômicas, racionais ou emocionais, fora o mundaréu de gente na linha maria vai com as outras. A relação entre preço de curto prazo e o ativo subjacente funciona igual a ações: as vezes tem, as vezes não tem, e fica tudo por isso mesmo.

E sim... 22 FII é uma ótima diversificação. E o caminho é esse mesmo. Entender *o FII*. Parar para entender preço de curto prazo teria de entender a cabeça de todo mundo que opera na bolsa. Um exercício deveras ingrato, porque impossível.
A exceção talvez a esse papo é a história onde preço de imóvel do mundo real não bate com preço de imóvel da bolsa. Imóveis não se alteram substancialmente de valor quando estão ocupados ou desocupados. Uma ocupação ou desocupação grande de FII faz o preço variar grande e instantaneamente.

Lembre-se ainda, além do que o brilhante Andre.PC já explicou, que uma forma de diversificar é não comprar tudo de uma vez.
Ou seja, a linha do tempo é um ótimo "diversificador". Por isso o ideal é ir comprando aos poucos, principalmente quando nao se tem muita intimidade com o assunto. Entao aí vai pegando o jeitão, e a chance de acertar vai aumentando cada vez mais.