Queimando caixa? (Resposta oficial)

Queimando caixa? (Resposta oficial)

@Nod
em 28/11/2015 10:16
Perguntei ao administrador:

"Olá amigos da CSHG.

Observei os relatórios mensais do HGRE relativos a esse segundo semestre de 2015 (julho a outubro) e fiquei com uma dúvida.
Pelo que entendi, a soma dos resultados dos quatro meses está em R$ 27,5 milhões. Porém o fundo distribuiu R$ 29,7 milhões.
Mesmo numa visão anual, o fundo está distribuindo mais do que o resultado.
Não sou especialista na questão, mas acreditava que a distribuição só poderia ser gerada a partir de um resultado. Porém não é isso que está acontecendo.
Qual a origem dessa distribuição, se não há um resultado que a suporte?

Obrigado."

Resposta:
"Caro, boa tarde.

Obrigado pelo e-mail.

Os rendimentos futuros dependem das receitas, despesas, vacância e locações, bem como de eventuais resultados extraordinários.

Ainda, considerando a possibilidade de retenção de até 5% do resultado auferido a regime de caixa a cada semestre, é possível compor reservas para distribuições futuras."

Não entendi o que o primeiro parágrafo deles tem a ver com a minha pergunta.

Mas o segundo é interessante. Meu entendimento era de que a distribuição de rendimentos tinha relação exclusiva com o resultado do mesmo semestre.
A CSHG tem uma visão diferente. Resultados não distribuidos em um semestre podem ser distribuidos futuramente.
@Nod
em 28/11/2015 10:33
Agora fica a critério de cada um definir se isso é queima de caixa ou não. Dá pra interpretar dos dois jeitos.
Como a legislação valoriza a periodicidade semestral, vou esperar fechar o semestre antes de dizer qualquer coisa.
#1 de 12
@ACUMULADOR
em 28/11/2015 10:36
@Nod.RJ

A tradução do §1º seria assim:
"O futuro a Deus pertence".

Pura embromation.

Sobre a continuação, eu me pergunto se os 5% retidos semestralmente e que estão sendo usados para manter o atual nível de distribuição (meu entendimento) estão sendo corrigidos monetariamente enquanto "retidos" e em qual tipo de aplicação.
Mais ainda,qual será a destinação do principal que gerou tal "lucro" no início (aquisição de imóveis)?
Será investido em RF, até que surja uma janela de oportunidade no mercado ou continuará investido para que seus rendimentos engordem (ou sustentem) a atual distribuição?
Nos relatórios há menção genérica das estratégias a serem adotadas pelo fundo, sem esclarecer com pertinentes minúcias tal operacional.
E, para mim, é queima de caixa maquiado na cara dura.
#2 de 12
@Nod
em 28/11/2015 10:38
Acumulador,

Em teoria, os 5% não seriam corrigidos. Porém, por serem valores que ficaram no fundo, ajudaram na geração de resultados do fundo.
#3 de 12
@Nod
em 13/12/2015 23:20
Segundo esse informe, o fundo ainda possui R$ 14,5 milhões de rendimentos de exercícios anteriores que podem ser distribuidos - ou "queimados", a depender da perspetiva.
#6 de 12
@investidoremvalor
em 15/12/2015 11:09
Acabaram de reduzir a distribuição mensal.

Acho que tem o dedo do @Nod.RJ nisso.

=)
#7 de 12
@Pelágico
em 29/01/2016 23:09
@Nod.RJ
O semestre terminou.
Qual o seu veredicto?
#8 de 12
@Nod
em 30/01/2016 11:53
Pelágico,

Vou posso colocar os dados. (valores em milhões)
No primeiro semestre:
- Receitas: R$ 66,7
- Despesas: R$ 9,4
- Resultado: R$ 57,3
- Rendimentos: R$ 54,4 (95% do resultado)

No segundo semestre:
- Receitas: R$ 55,6
- Despesas: R$ 9,1
- Resultado: R$ 46,6
- Rendimentos: R$ 50,6 (109% do resultado)

No ano:
- Receitas: R$ 122,3
- Despesas: R$ 18,5
- Resultado: R$ 103,9
- Rendimentos: R$ 105,1 (101% do resultado)

Resposta:
- Olhando o semestre: Queima clara de caixa
- Olhando o ano: Queimou um pouquinho
- Olhando o biênio: (2014-2015): Não queimou
- Olhando desde o início: Nem fez nem cócegas!

Agora é avaliação pessoal.
#9 de 12
@fuzdione
em 02/03/2016 16:02
Nod ficou muito boa esta sua análise, nos ajuda bastante.
Abs.
#10 de 12
@dhoughiee
em 08/04/2016 21:15
@Nod o que você quer dizer com queima de caixa? Não entendi. Pode me ajudar, por favor?
#11 de 12
@Nod
em 09/04/2016 11:24
@dhoughiee,

Essa jargão "queimar caixa" tem sido usado para se referir a alguns fundos que andam distribuindo mais que o seu resultado financeiro.
#12 de 12

É expressamente proibido neste forum qualquer mensagem de cunho político ou colocar links para sites, notícias, artigos, análises ou qualquer coisa que envolva política. Também são proibidas discussões ideológicas. As mensagens serão deletadas e os reincidentes terão seu acesso ao forum bloqueado.

Não é permitido utilizar os murais para reclamações sobre o teor das respostas, voadoras, comportamento dos outros usuários ou qualquer coisa desse tipo. Não iremos permitir que o fórum se transforme em um local de discussão sobre o próprio fórum. Se não deseja respostas que não lhe agrade ou que suas mensagens sejam deletadas, não poste.

NÃO POSTE BULLSHIT AQUI PARA DIZER QUE É BULLSHIT. DEIXE ONDE VOCÊ ACHOU!