Reavaliação Patrimonial

investidoremvalor · 2015-12-15T10:52:00-03:00

Fato Relevante CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., sociedade por ações, com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., n° 700, 11º andar, Itaim Bibi, CEP: 04542-000, São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 61.809.182/0001-30, na qualidade de instituição administradora do CSHG REAL ESTATE – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 09.072.017/0001-29, vem, por meio deste comunicar que, em cumprimento ao disposto na Instrução CVM n° 516/12, os imóveis do referido Fundo de Investimento Imobiliário foram avaliados a mercado pela empresa Cushman & Wakefield, resultando em valor 7,5% inferior ao valor contábil atual, o que totaliza variação negativa de aproximadamente 6,2% no valor patrimonial da cota nesta data. As informações completas estarão disponíveis no informe contábil mensal de dezembro, a ser disponibilizado ao mercado até 15 de janeiro de 2016. Estas informações estarão também disponíveis no site da Instituição Administradora (Credit Suisse Hedging-Griffo) na mesma data.

@investidoremvalor
em 15/12/2015 10:56

Eu havia questionado a ADM por que desse descasamento de reavaliação patrimonial de 7,5% e 6,2% e cheguei a uma resposta logo em seguida.

A carteira do HGRE11 é composta por 84% por imóveis, logo, apenas essa fatia é desvalorizada de 7,5%. Os demais 16% são FIIs, renda fixa, LCI e CRI.
@Nod.RJ um movimento forte de reavaliação dos ativos imobiliários estão ocorrendo ultimamente em diversos FIIs.

Poderia abrir um chat sobre isso e explicar que faz parte do mercado imobiliário, em especial nos momentos de crise, como estamos vivendo.

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@mauro06
em 15/12/2015 11:12

Acho normal isso acontecer...o preço dos imóveis subiram muito nos últimos anos, como agora ninguém ta comprando os preços tendem a cair.

Pra mim como cotista VP não serve pra nada mesmo...nem olho isso.

#2 de 5

@investidoremvalor
em 15/12/2015 12:35

@mauro06

Concordo com você.

O que importa é a qualidade desses imóveis.

Mas é interessante explicar para novatos que essas reavaliações são naturais, bem como reduções em rendimentos.

É no momento como esse, em crise, que também se avalia a qualidade do administrador do FII. Na euforia e mercado em alta é tudo farra.

#3 de 5

@mauro06
em 15/12/2015 18:29

Nesse aspecto concordo...nada pior para novato em Fii que se apegar em VP ou Yeld na hora da compra.

#4 de 5

@Nod
em 15/12/2015 20:36

Bruno,

No dia 24/11, já fiz um chat falando sobre PL e sobre DY, mostrando que nada disso serve para analisar um FII.
Você acha que ficou faltando alguma coisa?

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