Relatório mensal - Agosto/2016

rendimentos eh o que eles pagam aos cotistas, certo ?

e receita é oque eles obtiveram no periodo

se for isso mesmo, quanto o rendimento for maior que a receita significa que estão queimando caixa ?

Resultado = Receitas - Despesas
se (Rendimento > Resultado), então queimou caixa

ainda tem 18M de caixa p torrar!

pelo que vi é o que aconteceu este mes com esse fundo. Quem acompanha a mais tempo, sabe dizer se ele vem queimando caixa a muito tempo ? se chega a ser preocupante ou eh so uma equalização de momento ?

sim dinheiro em caixa serve para estas horas e ainda tem bastante, de qualquer forma tem q ver como está evoluindo

certo ?

Sim tem que acompanhar..

Perceba que esse 1 semestre já distribuiu 200% do caixa. Já torrou 22,7M.

perceba também que em 2014 teve uma variação líquida de caixa de 35,5M, distribuindo apenas 74% do caixa.

não esquecer que o fundo tem gestão ativa.

O fundo faz caixa com venda e compra de ativos também, então no meu ver, dizer que "o (Resultado = Receitas - Despesas) se (Rendimento > Resultado), então queimou caixa" não faz muito sentido.

bom isso é minha opinião e tenho muito que aprender ainda, isso quer dizer que poso estar totalmente errado.

=)

Note que no cálculo do resultado não está levando em conta o rendimento do dinheiro aplicado em LCI, que atualmente está em torno de 81 milhões. Nos próximos meses até o final do ano vencem 6 LCIs, que até o momento acumulam um rendimento acima de 6 milhões, o que cobre o que foi "queimado" neste ano. Resta saber o que a administração irá fazer com o dinheiro (descontado do rendimento) destes LCIs, que deve ser aplicado na compra de imóveis, conforme é mencionado no relatório.

PS: Se levar em conta também a LCI que vence em jan 2017, o rendimento total acumulado até o momento está em torno de 8,5 milhões.

Sinceramente, não me agrada isso de distribuir resultado com base em resultado que ainda vai vir, como é o caso dos resgates de LCIs. Preferia que distribuísse com base do que tem na mão, o que evitaria alguma surpresa desagradável.

Mas, o mais importante, é saber o que o fundo está fazendo. No momento, está queimando caixa, ou seja, está distribuindo mais do que o resultado.

Igual ao HGBS, foi "forte" esse mês.
E tem quase 36MM de LCIs vencendo agora em Setembro! Meu receio é o mesmo do Nod: que peguem isso para distribuição, e com isso diminuam patrimônio.

Sei que o mercado está complicado (pelo relatório, quase 2MM de vacância / mês), e é justamente nestas situações em que fico a favor de distribuir menos, que "judiar" do patrimônio.

Fiquemos de olhos!

onde eu vejo o caixa? pra saber o quanto ainda pode queimar?

Resposta do fundo sobre o assunto:

Conforme retratado nos relatórios gerenciais, o Fundo segue a regra de distribuição de, pelo menos, 95% do resultado gerado a regime de caixa dentro do semestre.



Com base nesta regra, foi possível acumular resultado em períodos em que a taxa de vacância era inferior, além de períodos em que vendas de imóveis proporcionaram lucros que contribuíram na geração de resultado.



Mensalmente, o relatório traz a informação do resultado acumulado e aponta as estratégias de locação, vendas e andamento das ocupações.



Por fim, e importante destacar, parte do patrimônio do Fundo está alocado em LCI, investimento que não gera resultado a regime de caixa até o efetivo vencimento.



Os relatórios trazem a informação da posição de cada LCI e respectivos vencimentos.



Os rendimentos dependem das receitas, despesas e locações do Fundo e, evidentemente, caso haja aumento ou diminuição da vacância de forma prolongada, os rendimentos são revistos, conforme realizado no início de 2016 e retratado nos relatórios do início do ano.



At.



CSHG Real Estate FII

@danilogs
Esse fundo divulga mensalmente o quanto ele ainda tem de resultado acumulados. Por exemplo, no relatório de agosto: "possui resultados acumulados de períodos anteriores na ordem de R$ 8,0 milhões"

@nod obrigado. As vezes agt sabe o quer, mas n sabe o nome do dito cujo...