Relatório Mensal - Janeiro/2017

A carteira de imóveis do Fundo encerrou o mês de janeiro-17 com 22,1% de vacância financeira e 27,7% de vacância física.

Durante o mês de janeiro, ocorreu a desocupação do imóvel da Praia Grande, previamente ocupado pela Decathlon. Em novembro, o Fundo recebeu a notificação de rescisão ao Contrato de Locação da Pepsico, com
previsão de desocupação em fevereiro-2017. O contrato representa cerca de 4,6% da receita potencial de locação do Fundo atual.

O Fundo distribuirá R$ 10,10 por cota como rendimento referente ao mês de janeiro-17. O pagamento será realizado em 14/02/17, aos detentores de cotas em 31/01/17. O aumento do rendimento distribuído em dezembro em relação aos
meses anteriores se deu pela antecipação de alguns alugueis recebidos dentro do mês, cujos vencimentos eram previstos para janeiro-17 e, principalmente, em função da venda de cotas de Fundos Imobiliários listados que compunham a estratégia de alocar parte do caixa disponível em condições diferenciadas de risco x retorno, no caso cotas dos Fundos HGBS11 e FIIB11. A venda dessas posições foi realizada em valores superiores aos valores de custo, gerando resultado positivo de aproximadamente R$ 1,55 milhões (bruto de imposto de renda, cujo vencimento se
deu em janeiro-17), o que compôs o total de resultado a distribuir.

Resultado 8.672.090
Rendimento 7.456.931
Vacância financeira 22,1%
Vacância física 27,7%

E essa vacancia?

Que tem a vacância, @guiramos10?

Quando precisamos nos preocupar ckma vancancia? Pq apesar de aumentar, a gestão sempre apresenta um resultado bom a ponto de manter o rendimento. Eu nem me preocupo tanti com rendimento, pois ele pode ser diminuido. Mas a receita precisa ser superior às despesas, ne? Sem duvida que os imoveos sao de valor, a gestao eu conaidero boa. Mas como voces analisam esse ponto da vacancia?

Pessoal, existe algum ponto onde a vacancia é motivo de preocupacao? Quando é acima da media do mercado? Quando afeta o caixa?

Eu sei que a analise é pessoal e depende de varios fatores

So gostaria de algum norte a respeito, ja que nao tenho experiencia com FII

Abracos

@albertouif,

Considere a média por região e segmento para ter uma idéia. Maioria dos relatórios entregam isso.
E afetar os resultados, sempre afeta. A questão é entender como o FII administra isso (se ajusta a distribuição também, se usa resultado antigo para manter a distribuição, se começa a fazer mesblas...) e saber se vc está de acordo com isso ou não.

O mais importante é: não são só os FIIs afetados, é sistêmico. Sendo assim, é questão de definir se vc fica confortável com algo dessa magnitude ou não.

Obrigado amigo! Abc

A minha pergunta é geral sobre FII, mas não achei uma seção geral para colocar. Quando comecei a investir em FII eu fiz o mesmo sistema do Baster em ações, ou seja, preocupar com a governança. Vendo os relatórios da HG e da Rio Bravo (que mal se acha no site) a diferença é brutal. Analisando os imóveis, um FII de agência bancária também não é o mais indicado para longo prazo. Privilegiei os da HG, mas comprei outros e após 1 ano esse é o meu resultado:

Rendimento (cota+proventos)
- SAAG: 55,50%
- RBRD: 30,24%
- FFCI: 30,58%
- HGLG: 21,76%
- HGRE: 17,16%
- HGCR: 13,08%

Não entendo isso. Cada vez que leio um relatório da Rio Bravo ou tenho um email não respondido, fico muito com o pé atrás em investir com eles. BTG Pactual então, proibitivo. No entanto, rendem muito mais. Como que um FII de agência bancária pode valorizar tanto? Estou confuso quanto a analise de FIIs.

Se é dúvida geral de FII, favor postar no Grupo abaixo:

Bastter.com - Grupos - FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios