Relatório Mensal - Novembro/2016 | 19 respostas

rda81 · 2016-12-12T10:07:00-03:00

Fundos.NET Vacância financeira 20,1% Vacância física 25,0% Durante o mês de novembro, um contrato de locação foi rescindido no Edifício Verbo Divino e o Fundo recebeu a notificação de rescisão ao Contrato de Locação da Pepsico, com previsão de desocupação em fevereiro-2017. O contrato representa cerca de 4,7% da receita potencial de locação do Fundo atual. É prevista, ainda, a desocupação do imóvel da Praia Grande, atualmente ocupado pela Decathlon, em Janeiro-2017. Resultado 7.398.537 Rendimento 7.456.931

@colutti
em 12/12/2016 10:44

Sei não, mas tô achando essa vacância um pouco alta demais. E está aumentando mais com o tempo. Qual a opinião de voces?

#1 de 19

@Eduardo
em 12/12/2016 12:26

#2 de 19

@Lio
em 12/12/2016 12:35

Obrigado pelo trabalho que vc faz aqui, @rda81!

Concordo com seu pensamento, @edulmartinez! A qualidade dos imóveis é a mesma, o que não melhore é a conjuntura econômica. Não dá pra extrair leite de pedra.

#3 de 19

@colutti
em 12/12/2016 12:40

Mas a análise de vacancia nao faz parte da analise de FII? Eu entendo que os imoveis nao perderam valor, mas quem procura FII nao quer um retorno em forma de proventos? Se o FII nao aluga nós não recebemos. Vacancia alta pode gerar problemas para o fundo que vai, em algum momento, comecar a queimar caixa pra manter a distribuicao de rendimentos.
Desculpe a ignorancia, sou novato na analise de FII. Estou tentando aplicar os conceitos de acoes, mas eu acho que a analise e bem diferente.
Um dos criterios para sair de FII nao seria vacancia alta? @Nod poderia comentar?

#4 de 19

@colutti
em 12/12/2016 12:42

E posso estar enganado @edulmartinez mas a vacância dele esta mais alta que a média do mercado. Poucos FII da minha carteira estão com vacancia com mais de 20%.

#5 de 19

@Eduardo
em 12/12/2016 14:15

#6 de 19

@colutti
em 12/12/2016 14:19

@edulmartinez quando voce diz "histórico de vacância em SP" voce ta falando de imoveis em geral, do mercado?

#7 de 19

@Eduardo
em 12/12/2016 14:24

#8 de 19

@luqteixeira
em 12/12/2016 14:30

São dados do mercado em geral, está no relatório do fundo. Vc não leu o relatório ? o link está no inicio desse tópico, da uma lida la que ajuda bastante

#9 de 19

@JohnJohnson
em 12/12/2016 14:58

Para quem se preocupa em receber os proventos no curto prazo, de fato a vacância é ruim. Mas para quem quer acumular patrimônio/valor, na forma de FII a longo prazo então a vacância no curto prazo faz pouca diferença.

#10 de 19

@colutti
em 12/12/2016 15:08

Eu ainda tenho problemas em entender o que é valor em FII. Se a vacância não importa do LP, o que importa então? Ter bons imoveis, bem localizados, caixa controlado, etc?
Realmente não sei ...

#11 de 19

@Eduardo
em 12/12/2016 15:31

#12 de 19

@colutti
em 12/12/2016 15:51

Obrigado! Muito esclarecedor. Os murais não deveriam mostrar a vacancia tb @nod?

#13 de 19

@Nod
em 13/12/2016 19:50

Bom senso é sempre bom.
Algumas pessoas tentam criar critérios absolutos. Por exemplo: "Se a vacância bater 20%, eu vendo; Se cair para 10%, eu compro". Qual o resultado? Comprar topo e vender fundo.

Ao mesmo tempo, existem pessoas que não olham vacância. Vêem a localização, o tipo de imóvel, etc. e compram independentemente Acho também meio loucura, pois uma vacância alta e prolongada pode ser muito nociva.

Acho que mais importante do que olhar como está a vacância hoje é perceber como o administrador/gestor está cuidando disso:
1 - Quais os tipos de contratos (típicos/atípicos/etc)
2 - Como o fundo está se comportando em relação ao mercado
3 - Quais as medidas que estão sendo tomadas para isso
etc

#14 de 19

@Cleber46
em 14/12/2016 23:20

Crise sistêmica, vacância do Fii está semelhante a média do mercado, aí entra qualidade dos prédios, na minha análise padrão construtivo é muito bom, fundo inclusive tem caixa pra continuar mantendo nível do provento por mais alguns meses, nada demais está acontecendo com este fii.

#15 de 19

@Delmon
em 16/12/2016 16:22

Pessoal,

com relação à recisão já anunciada da Decatlhon, imóvel Praia Grande. Alguém saberia responder qual o % da receita do fundo ela representa?! Esse imóvel pode ser considerado built-to-suit?! Caso seja, será possível haver movimentação do fundo para a venda do imóvel?! Caso o faça deverá ter um grande ajuste de valor...

Irei fazer essa mesma pergunta ao RI.

#16 de 19

@Nod
em 17/12/2016 01:30

@thiagobaere,

O imóvel de Praia Grande representa 2% das receitas totais do fundo.
Quanto ao fato de ser build-to-suit, não lembro do HGRE ter construido esse imóvel.
Esse é um fundo de gestão ativa. Então o administrador sempre pode comprar e vender qualquer imóvel pelo preço que ele achar adequado.
Não entendi sobre a questão de "ajuste de valor".

#17 de 19

@Delmon
em 17/12/2016 17:06

Valeu NOD. Ajuste de valor, pois se o imóvel for muito específico para empresa que está lá, na hora de vender o preço será praticamente só o do terreno. Vamos esperar...

#18 de 19

@Nod
em 17/12/2016 17:51

A Decathlon é um varejista de material esportivo. Esse tipo de inquilino não costuma demandar um imóvel específico.
Em geral, um galpão bastante amplo com uma área de estacionamento já é suficiente.

#19 de 19