Renegociação Eletropaulo

Renegociação Eletropaulo

@deaddog
em 10/06/2015 17:00
Mais uma renegociação com redução de aluguel:

"Em 03/06/2015 foi firmado aditamento ao Contrato de Locação do Fundo com a AES Eletropaulo, empresa locatária de sete andares do Ed. Jatobá, no Castello Branco Office Park. Neste aditamento foi formalizado o novo valor de locação, retroativamente a 15/01/2015, data prevista para revisional. O novo aluguel foi definido conforme parâmetros de mercado e contempla redução escalonada em relação ao que vinha sendo praticado: 16% no primeiro ano, 13% no segundo ano e 10% no terceiro ano em diante. Como data-base para os próximos reajustes fixou-se o dia 15/01/2015. A negociação envolveu, ainda, a extensão do prazo de vigência por 5 anos adicionais, levando o término da locação para 15/01/2027. Por fim, em razão das condições da negociação, em junho-15 será realizada devolução do valor recebido a maior pelo Fundo, a título de aluguel, no período de fevereiro-15 a maio-15."
@Goiano
em 10/06/2015 17:21
O fundo tem dinheiro em caixa para cobrir essa redução no aluguel e manter a distribuição de rendimentos iguais ?
#1 de 8
@AndreLFSBacci
em 10/06/2015 17:32
HGRE está com grana, acabou de vender imóvel.

CBOP eu acho que a renda fixa dá conta. Rendimento * 53% * 4 meses são uns 1/3 da liquidez deste.
#2 de 8
@reinaldoc
em 10/06/2015 21:13
-39%? O aluguel estava superfaturado? Será que o reajuste anual (IGPM) também não será aplicado nestes 3 anos?
#3 de 8
@Andre91
em 15/06/2015 19:02
onde está esse fato relevante? nao achei na página do fundo na hedging griffo.
#4 de 8
@AndreLFSBacci
em 15/06/2015 19:22
Informação do relatório mensal, @Andre91
#5 de 8
@Andre91
em 29/06/2015 11:51
Obrigado André.PC. A propósito, qual o seu entendimento em relação ao preço final dado o escalonamento? Já ouvi duas interpretações possíveis: a primeira é q o preço final seria 39% abaixo do inicial. Outra de que há uma queda de 16% em relação AO ORIGINAL no primeiro ano; 13% em relação AO ORIGINAL no segundo ano; finalmente 10% em relação AO ORIGINAL no terceiro ano e então fica nisso. Sendo muito sincero, não está tão claro pra mim... Obrigado pela atenção.
#6 de 8
@AndreLFSBacci
em 30/06/2015 00:03
Para mim é a lógica da carência (ou desconto) em alugueis: é uma taxa absoluta que diminui com o tempo. Então eu leio isso como: desconto maior nos primeiros anos, desconto menor nos últimos.

Não é comum aluguel diminuir com o tempo nesse tipo de negociação. Até porque, nessas horas, quem está com o poder é o inquilino, que quer a redução o quanto antes.

A perguntar no admin para ter certeza, mas mesmo relendo agora eu estou com essa interpretação. "redução escalonada em relação ao que vinha sendo praticado". O que vinha sendo praticado como fixo, o desconto se reduzindo com os anos.
#7 de 8
@Andre91
em 30/06/2015 10:12
Perfeito! Obrigado pela atenção André.PC
#8 de 8

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