Vacância HGRE

A impressão que eu tenho é que já vem melhorando há algum tempo. 10 a 12% já é um valor aceitável. Agora, a vacância física ainda está em 13%

Enxergo o que tem pra enxergar, só isso. O fundo está diminuindo a vacância e o que o bastter system mandar aportar é o que vou fazer, a não ser que eu tenha colocado em quarentena, que é uma coisa pessoal, né?

Opinião baseada nos fundos de escritório que tenho: todos em SP tem reduzido a vacância. Aparentemente há em curso uma melhora nesse mercado. Seria necessário uma análise mais acurada para concluir algo mais concreto.

Vendendo os imóveis com vacância até eu diminuo kkkkk. 

Depende de cada fundo e seus respectivos imóveis, preços e etc.

O que me parece, observando o dia a dia corporativo de SP, é que o home office está diminuindo ou que há alguma retomada econômica na cidade.

O prédio de uma das empresas do grupo que trabalho fica na Vila Olímpia (pertence a um outro FII), há um ano tinha muitos andares vagos. Hoje parece que não há nenhum. Idem em outro prédio no Itaim.

Isso pode significar algo ou mesmo nada. Especialmente porque cada prédio tem uma realidade, preço e características próprias, etc.

O HGRE, na antiga gestão, parecia ter um bom potencial. A nova gestão... Não sei... 

A questão é que o melhor imóvel é aquele que dá resultado razoável com, sem ou apesar da gestão.

Cabe ao investidor decidir.

postado por @segurador69 em 16/03/2025 23:54

Vendendo os imóveis com vacância até eu diminuo kkkkk. 

Uma ótima solução, não?
Se o imóvel é ruim, que se desfaça. Essa é uma das vantagens de investir em FIIs.

postado por @Dino2021 em 17/03/2025 07:14

Depende de cada fundo e seus respectivos imóveis, preços e etc.

O que me parece, observando o dia a dia corporativo de SP, é que o home office está diminuindo ou que há alguma retomada econômica na cidade.

O prédio de uma das empresas do grupo que trabalho fica na Vila Olímpia (pertence a um outro FII), há um ano tinha muitos andares vagos. Hoje parece que não há nenhum. Idem em outro prédio no Itaim.

Isso pode significar algo ou mesmo nada. Especialmente porque cada prédio tem uma realidade, preço e características próprias, etc.

O HGRE, na antiga gestão, parecia ter um bom potencial. A nova gestão... Não sei... 

A questão é que o melhor imóvel é aquele que dá resultado razoável com, sem ou apesar da gestão.

Cabe ao investidor decidir.

Tenho essa sensação no transporte público e na hora do almoço no quilo também.

=é igual=
..... mas bem diferente de ......

 @ARNALDO.WAISSMANN Parece que no último ano ficou sempre mais ou menos um 10% a mais do que informado no relatório gerencial. Será que tem algo errado nos informes? Ou o que? @Giovanni

@Sommo_Poeta o que me importa é a tendencia grafica, os valores em si sao diferentes pois passam por operações matematicas, medi, somas divisões, medias ponderadas etc...... mas tendencia tem de bater e isso gerou muita discussão no passado, quando lemos o relatorio parece que esta melhorando, mas olhando o grafico do bastter vemos que um comportamento diminuto no meio de um cenario de piora..... tem que continuar melhorando mais uns trimestres para podermos acreditar em mudança de tendencia....vamos acompanhar

@Giovanni entendi é ''phoda'' mas pelo menos agora ficou claro pq no reltorio da empresa ta maravilha, mas quando observamos num cenario maior observamos que do dado ruim vem de longo prazo.....talvez por isso mesmo te  fizeram desistir, pois tocou em algo que deveria passar desapercebido da maioria.....  sei lá para mim isso me incomoda, e me faz pensar na governança..... vamos acompanhar, ninguem esconde TUDO DE TODOS.....

postado por @Sommo_Poeta em 20/08/2025 21:24

ARNALDO.WAISSMANN Se tiver algum erro nos informes seria só uma questão de documentação relacionada ao administrador. Se ao contrário tentaram dar uma “melhorada” no relatório gerencial, então seria sim um problema de gestão e de governança. Agora sobre os problemas crônicos de vacância desse fundo já foi mais do que debatido. Aguardamos giovanni ajuda eu pow  @fernando ajuda eu pow 

Esse fundo está com níveis de vacância saudáveis 10% de vacância física e menos de 7% de vacância financeira. Esse não é mais o problema.

Vacância financeira era 15% um ano atrás, a gestão vem fazendo um bom trabalho na redução dessa vacância.

Com certeza não é o melhor fundo de lajes, mas passa longe de ser um fundo ruim. Além disso o histórico dessa gestão sempre foi muito bom e nesse fundo a situação melhorou depois de virar Pátria.

Atenção pois nem todo o rendimento desse fundo foi recorrente, dá pra esperar algo em torno R$0,80 recorrentes. No primeiro semestre o recorrente foi de R$0,78/mês.

Olhar gráfico de quadro da Bastter.com pra achar tendência e tomar decisão de investimento é o caminho certo, certo para o precipício.

Nunca invistam em FIIs com esse tipo de critério, me deixou chocado e isso não é fácil. 

Quem faz os informes é o administrador e não o gestor, as informações do relatório tendem a ser mais confiáveis, especialmente quando se trata de gestores mais tradicionais.

Investir sem olhar relatório gerencial = jogo.

@fernando obrigado , mas acho pelo menos que agora temos muito mais clara as coisas..... 

postado por @Who em 28/03/2025 09:30

Tenho essa sensação no transporte público e na hora do almoço no quilo também.

Que todos voltem aos escritórios!
Fico só observando remotamente... rsrs