Os efeitos do trabalho home office contra as lajes corporativas

Não tem como saber. É ORUTUFlogia.

Li num relatório elaborado pela própria Rio Bravo que eles, logicamente, têm essa preocupação. Mas que, ao mesmo tempo em que há estudos que mostram que a produtividade costuma ser maior em casa, há outros que apontam que a inovação e a criatividade são mais presentes quando existe interação entre pessoas. Então depende muito do foco das empresas que irão alugar as lajes.

Resumindo: pode mudar tudo, pode não mudar nada, pode mudar um pouco, pode mudar muito ou pode mudar e, ainda assim, não fazer diferença.

Isso é uma preocupação do gestor que toca o fundo. Mas pra não deixar de contribuir de alguma forma, toma como parâmetro esse panorama do HGBS no tocante ao 3º item - longo prazo, penso que as premissas estão muito corretas:

Cara, sou novo no mercado financeiro, porém já vi posts de pessoas com o mesmo pensamento que o seu, se você ficar nessa por exemplo nunca vai comprar ações de um banco, pois bancões cobram tarifas e os digitais não, e vejo que tinha essa discussão sobre os bancões deixarem de existir e etc, porém nunca saberemos sobre o ORUTUF, e se você ficar nessa de adivinhar, nunca vai ficar tranquilo.

Um tópico sobre esse mesmo assunto relacionado a home office com lajes corporativas.

Reflexão sobre valor de lajes corporativas - FIIs & Imóveis - Bastter.com

O que mais importa é que o imóvel seja bom e a localização seja boa. Essas 2 características garantem versatilidade. Veja o caso do SAAG, com a iminência da onda digital a Rio Bravo o transformou em FII de varejo. Deixa os caras quebrarem a cabeça, é pra isso que eles recebem taxa. No mais, por isso que diversificamos, pq se o FII de laje micar, não causará grande dano no portfólio.

Cuidado com ORUTUFlogia pois tem os dois lados da mesma moeda. Do mesmo modo que podemos ler que as pessoas trabalharão mais de casa, temos que lembrar que o brasileiro e certas relações de negócios se fazem necessárias de modo presencial. O brasileiro demanda essa proximidade física nas relações interpessoais. É cultural isso.

Essas pessoas que estarão dentro destas lajes precisarão de maior distanciamento entre as mesas, logo, maior necessidade de espaço. Isso poderia justificar parcialmente um aumento da demanda de espaço em certas regiões. A localização do imóvel portanto se torna elemento chave.

Regiões com maior demanda tendem a ser mais resilientes historicamente, enquanto regiões mais afastadas tendem a dar maior emoção no investidor.

Concluindo, sempre haverá um contraponto e sempre haverá hipótese de determinado tipo de ativo ficar ruim, do tipo:
- Ah mas vão tributar os FII;
- Ah mas os shoppings vão morrer com o Ecommerce;
- Ah mas as lajes vão morrer com o o home office;
- Ah mas as transações instantâneas do Bacen irão acabar com a Cielo;

Se pensar assim, ou diversifica muito a ponto de não se preocupar com determinado ativo ou não tenha renda variável. A única coisa que você tem controle são suas ações e pensamentos.