mercado imobiliario
comentada em 24/09/2016 02:10

Imóvel para usufruto vai mais o gosto pessoal. Lógico que serve como investimento, mas lembre-se que você passará bons anos ali dentro.

nao to pensando como investimento

Compra o q está pronto. Afinal de contas nada garante q a construtora vai entregar no prazo ou se vc vai se agradar com imóvel pronto, assim como vc se agradou com o que viu na planta. Já vi muita gente q adorou o q estava na planta, mas qnd chegou no ap pronto n se agradiu tanto assim.

isso é uma verdade Italo, mas essa construtora da obra na palnta é top demais ate hoje ela nao fe um apto ruin moraria em qualquer apartamento que ela fez até hoje seria muito azar esse que to querendo compar ela pizar na bola. é logico que isso pode acontecer.mas eu acho pouco provavel

Na planta: chance de dar xabu é bem maior. Pode ser parede fina que ouve a conversa do vizinho (ou outras atividades). Pode ser janela irregular (com "escape" de ar por um dos cantos). Piso do banheiro com caimento errado. Etc, etc etc. Já vi esses casos, e não foram os mais graves. Teve gente que nunca recebeu. Apê na planta tem riscos. Mas eles cobram precos de apês novos. Então, nesse caso.... **** E dito isso tudo: localizacao é o mais importante.

Avaliar o passado e dizer que não tem risco porque nunca aconteceu nada até hoje é o que todo mundo faz e confia. Até que uma hora acontece o imprevisto. A análise de risco tem que levar em conta o pior cenário e como você ficaria nele. Por isso nesse site é avisado tanto sobre não comprar na planta, já que se tudo der errado, você vai acabar pagando por algo que não saiu do papel. Entendendo isso, faça suas escolhas (:

Nunca compre imóvel na planta.Nunca compre imóvel na planta.Nunca compre imóvel na planta.Nunca compre imóvel na planta. Essa é a regra, você é exceção?

Moro em BH e digo que o mais importante é localização. As avenidas daqui são estreitas, o trânsito não flui, é uma porcaria. Faço praticamente tudo a pé (inclusive ir para o serviço apesar de ter vaga de garagem a disposição) devido a localização e estou super satisfeito assim.

imóvel na planta so pode ser usado como investimento para quem entende muito e tem muito pq se não subir creu isso de construtora solida e respeitada não quer dizer nada a daqueles prédios q desabaram no Rio era tudo isso

Minha experiencia, Comprei um apartamento na planta de uma Construtora top em SP, o atraso na entrega já é de dois anos, entrei com um processo, pois a construtora está aplicando multas abusivas para a rescisão de contrato. Conclusão: Compre um imóvel pronto, o que era no passado não garante que vai ser o mesmo no futuro.

Construtora com mais de 46 anos de mercado, veja só: Construtora Atlântica enfrenta 600 processos — Gazeta Vídeos

Já falei sobre isso em outro tópico, e vou repetir: comprei apto na planta de construtora renomada em Goiânia. Não houve atraso na entrega, entretanto a obra havia sido financiada pelo Santander e, mesmo com o apartamento quitado, eu não era dono, uma vez que a construtora não quitou a dívida referente ao meu apartamento com o Santander. Passei 2 anos lutando contra isso, e pela insistência consegui. Pior q mora mta gente neste mesmo prédio q nem sabe disso, pois não leu a escritura. Na escritura consta uma restrição. Portanto a minha sugestão para vc é economizar o máximo possível e comprar este apto qdo ele estiver pronto. Sempre tem alguém com a corda no pescoço e vende mais barato.

Nunca compre imóvel na planta.Nunca compre imóvel na planta.Nunca compre imóvel na planta.Nunca compre imóvel na planta. Essa é a regra, você é exceção? (2).

Quem é um pouco mais velho deve lembrar da EMCOL.Era uma construtora top que estava no mercado há mais de duas décadas e deu o cano em milhares de pessoas no Brasil inteiro. Tem um ano que comprei o meu aqui em BH também. Primeiro escolhi o bairro que eu queria no qual já morava há 16 anos pagando aluguel, depois montei uma Planilha contendo todas as informações e características do imóvel que me atendia, inclusive as ruas que me interessava. Passo seguinte foi buscar na Internet os imóveis que preenchiam essas condições. Em seguida percorri as ruas que selecionei para garimpar anúncios de imóveis que não constavam de minha pesquisa os quais foram acrescentados na Planilha. Só ai iniciei os contatos. O primeiro que olhei foi um da pesquisa feita na rua, direto o proprietário. Em seguida visitei vários outros. Encontrei apenas 3 que me atendia, entre os quais o primeiro visitado que era o melhor. Fiz a contraproposta em cima do preço pedido e houve uma redução em torno de 4% e fechamos o negócio em menos de 30 minutos. Estou dizendo tudo isso, não para esnobar, mas apenas para dizer que foi um método eficiente, pelo menos para mim. O proprietário confiou tanto que nem quis fazer contrato. Paguei à vista com um Cheque Administrativa no ato da assinatura da escritura. Sem riscos para nenhum dos lados. Simples assim.

Comprar algo que não existe ? Comprar uma promessa ? Tô fora!

Menos impacto financeiro, onde você possa morar ja! Continua poupando e depois que o outro tiver pronto, compra ele e aluga o antigo. Vá acumulando e não trocando.

Compra o que já está pronto. Na planta tem o risco da construtora atrasar muito a entrega, tem o risco de não sair o "habite-se" da prefeitura, tem várias taxas para instalar o condomínio (taxa de registro no RGI, taxa de decoração das partes comuns etc etc). E ainda corre o risco, como o Ramorim falou, das paredes serem muito finas (e, na pior das hipóteses, as paredes internas serem de dry wall...). Os apartamentos novos são construídos com o mínimo de custos e, para isto, economizam demais na qualidade do material. E ainda vai ter que mandar fazer armários sob medida em todos os cômodos. Isto aumenta o seu custo final. Comprando um pronto, no qual alguém já morava, muito provavelmente já terá armários na cozinha, banheiro, quartos etc. Compra o que já está pronto! E não esqueça de observar se o Sol bate pela manhã. Sol da tarde, nunca!

@oncologista, Não sei se já fechou a compra do seu apartamento, mas realmente tem que pensar bastante antes de fechar o negócio. Particularmente, descartaria de cara um apto com 23 anos de vida. A melhor opção seria comprar um apartamento de boa localização e pronto. Em julho/16 passei o mês procurando apartamento em BH. Tem bastante opção de apto. concluído. Tem semi-novo de investidor querendo vender a preços convidativos. Fechei negócio em apto. entregue em 2015 sem morador anterior e com desconto de 20% do valor de mercado no Santo Agostinho/Praça da Assembléia. Mantenha suas pesquisas e logo encontrará o imóvel que deseja sem os riscos de incorporação e construção.

não tem problema algum imóvel com 23 anos de vida eh ate novo